Parceller un terrain

Dans le forum Terrains, bornage - par sweetandspicy le 6 Novembre 2018

  1. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Quel est l'intérêt de la propriétaire de payer pour parceller ???
    C'est elle qui devra tout payer.
    Et pourquoi diminuer son prix, actuellement les terrains deviennent rares et elle trouvera facilement quelqu'un qui achètera le terrain tel qu'il est.
    On a de moins en moins le choix de discuter les prix, vu la rareté des terrains.
     
    intègre , 22 Novembre 2018
    #21
  2. sweetandspicy

    sweetandspicy 48 ans, Liège

    La difference est qu il est a vendre depuis plus de 2 ans car il fait au total 1 hectare (avec terres agricoles).
    Elle veut le vendre en 1x.
    Si on vient faire une proposition pour acheter a 2 l entierete a condition qu elle parcelle en 2....
    Ça lui coûterait combien de faire ça? +/-
    Et éviterait on les problèmes Résa?
     
    sweetandspicy , 22 Novembre 2018
    #22
  3. baziles18

    baziles18 Liège

    La loi est clair c'est le propriétaire qui inirie la division qui paye les frais d'équipement (étude resa donc)

    Soit elle vend en une fois et vous achetez à 2, vous demandez donc à deux la division et vous payez les frais.

    Soit elle vend en 2 lots (mais vendra plus cher car coût et démarches) et supporte elle même ces frais.
     
    baziles18 , 22 Novembre 2018
    #23
    intègre aime ça.
  4. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Cela me semble clair, mais j'ai l'impression que sweetandspicy veut peut être le beurre et l'argent du beurre.
    Le coût de Resa, pour vous ou pour elle sera le même, et elle devra faire toutes une série de démarches qu'elle ne souhaite probablement pas faire, et elle n'a peut être pas les moyens d'avancer cette somme (14.000 €) avant d'avoir vendu.
     
    intègre , 22 Novembre 2018
    #24
  5. sweetandspicy

    sweetandspicy 48 ans, Liège

    Ok, j ai compris.
    Je pensais que si le terrain etait divisé avant la vente il ne fallait pas d étude de viabilité résa....qui soit dit en passant est une grosse arnaque....
     
    sweetandspicy , 22 Novembre 2018
    #25
    intègre aime ça.
  6. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Il faut bien payer le salaire de Moreau et de sa clique
     
    intègre , 22 Novembre 2018
    #26
  7. sweetandspicy

    sweetandspicy 48 ans, Liège

    C est exactement ce que je me suis dit...
    D autant que si j'ai bien vu sur leur site, Ores ne facture rien pour faire ça...
     
    sweetandspicy , 22 Novembre 2018
    #27
  8. Snotty79

    Snotty79 40 ans, Namur


    Pas certaine de ça au vu de leur vidéo d'explication...
     
    Snotty79 , 23 Novembre 2018
    #28
  9. sweetandspicy

    sweetandspicy 48 ans, Liège

    C'est quand même incroyable...
    Aujourd'hui, au service urbanisme, l'employé nous certifie qu'on aura aucun problème avec Resa et pas d'étude a faire si le notaire acte la division des terrains avec le propriétaire avant notre achat...meme si le proprio ne fait pas lui meme l'étude de viabilisation...
    C'est a ne plus rien comprendre....on nous raconte des sacs à la commune donc ?
     
    sweetandspicy , 29 Novembre 2018
    #29
    intègre aime ça.
  10. baziles18

    baziles18 Liège

    Désolé mais avec la naissance de mon fils j'ai un peu délaissé le forum.
    Ne prenez RIEN pour argent comptant à la commune (chez moi la voirie était équipée en eau … certifié par écrit et en fait il s'agissait d'une conduite d'adduction …).

    Resa est maître à bord (idem Cile ou Swde, …) et ils auront le dernier mot.

    la loi est claire, c'est la personne à l'initiative de la division qui doit en demander l'équipement (et donc les études de faisabilités). Je vois envoi un conversation très claire à ce propos en MP.
     
    baziles18 , 29 Novembre 2018
    #30
    intègre et Nustu aiment ça.
  11. sweetandspicy

    sweetandspicy 48 ans, Liège

    Bonjour
    Je reviens avec mes questions pour un autre terrain.
    Une connaissance qui divise sont terrain (dejà bâtis) pour liberer une surface.
    Donc, en gros, pour vulgariser, il met son jardin en vente :laughing:.
    Il faut aussi une étude de viabilisation chez Resa ?
    Ce serait fou...la boite éléctrique est juste au coin du terrain...
    Merci
     
    sweetandspicy , 30 Janvier 2019
    #31
  12. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Avez vous posé la question à Resa ??
    Eux seuls pourront vous répondre avec certitude.
    Certains règlements n'ont aucune logique chez ces gens.
     
    intègre , 30 Janvier 2019
    #32
  13. Snotty79

    Snotty79 40 ans, Namur

    Ce qui est lourd chez eux, c'est qu'il est impossible d'obtenir des réponses sur un simple coup de fil ou un mail (ou alors je ne tombe pas sur les bonnes personnes). D'office, il faut compléter tel formulaire en y joignant tels plans et moult détails qu'on n'est pas toujours capable de donner à un stade purement informatif...
     
    Snotty79 , 30 Janvier 2019
    #33
  14. sweetandspicy

    sweetandspicy 48 ans, Liège

    Et bien voilà, ils m ont répondu ...étude obligatoire...
    Comment peuvent ils justifier cette étude a 5000 alors que la boîte est devant le terrain et la maison aura des panneaux photovoltaïques, donc faible consommateur. Ça me dégoûte
     
    sweetandspicy , 30 Janvier 2019
    #34
    intègre aime ça.
  15. baziles18

    baziles18 Liège

    Vous avez encore de la chance sur le tarif :D
    C'est injustifiable comme tarif, mais c'est légal... la définition même de la pompe à fric
     
    baziles18 , 30 Janvier 2019
    #35
    invité11 aime ça.
  16. Snotty79

    Snotty79 40 ans, Namur

    Quand vous parlez d'une étude à 5000€, cela comprend l'étude et les frais de viabilisation ou c'est juste le prix de l'étude seule ? Il va falloir que j'attaque sérieusement la question moi aussi...
     
    Snotty79 , 30 Janvier 2019
    #36
  17. sweetandspicy

    sweetandspicy 48 ans, Liège

    Juste l étude !
    Uniquement pour me dire si il est possible de raccorder ma maison au réseau électrique, alors que la boîte est devant.
    197 EUR le mettre de façade htva.
    Ensuite seulement viennent les frais de compteurs etc...
     
    sweetandspicy , 30 Janvier 2019
    #37
    intègre aime ça.
  18. Snotty79

    Snotty79 40 ans, Namur

    Je m'étais basée sur ces tarifs. 30€ pour une simple étude me semblait plus logique. 5000€ je pourrais encore comprendre si c'était pour créer un lotissement mais là pour un petit raccordement individuel... Tout simplement scandaleux, et tout cela en toute légalité ! Screenshot_20190130-203839.png
     
    Snotty79 , 30 Janvier 2019
    #38
  19. baziles18

    baziles18 Liège

    Ces rackets sont organisés sur base de l'arrêté du gouvernement Wallon du 3 mars 2011.

    A titre personnel j'ai monté un dossier pour démonter les procédures en place et j'ai directement envoyé le tout à la ministre des pouvoirs locaux.

    Car l'arrêté est clair, si ils sont en droit de vous réclamer des sommes folles, celle-ci doit découler d'une nécessité d'étendre le réseau.

    Le problème c'est l'interprétation d'extension de réseau, le gouvernement s'adressait initialement aux nouvelles voirie ou à l'extension physique de la ligne. Sauf qu'aujourd'hui le simple fait de réaliser le piquage pour un nvx compteur est considéré comme tel.

    Bref aujourd'hui la demande de raccordements (le "compteur") pour une nouvelle parcelle (sauf indivision ou héritage) vous coûte 155€ à 289€ par mètre courant de façade à rue même si aucune adaptation n'est nécessaire.

    Bienvenue chez les "copains"
     
    baziles18 , 30 Janvier 2019
    #39
    intègre aime ça.
  20. adrika

    adrika 43 ans, Liège

    ça ne donnerai presque envie de mettre des panneaux + batteries pour ne rien leur devoir!!!! ça me fait juste vomir ces pratiques...
    Adrika
     
    adrika , 30 Janvier 2019
    #40
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Parceller terrain

Similar Threads - Parceller terrain
  1. MaitreYoda

    découpe / fusion parcelles

    MaitreYoda, +13 (dhta), 13 Avril 2018
    13
    Affichages:
    751
    dhta
    16 Avril 2018
  2. yaterox

    Achat d'une parcelle de terrain

    yaterox, +20 (intègre), 28 Août 2016
    20
    Affichages:
    2 163
    intègre
    27 Janvier 2017
  3. sankukay

    La valeur d'une parcelle de terrain 2 ans plus tard.

    sankukay, +2 (Impulson), 7 Juin 2012
    2
    Affichages:
    1 384
    Impulson
    8 Juin 2012
  4. Aeris

    division de parcelle à bâtir?

    Aeris, +1 (benlan2000), 26 Avril 2011
    1
    Affichages:
    1 674
    benlan2000
    26 Avril 2011
  5. Rho2

    regrouper parcelles

    Rho2, +8 (Musicseby), 4 Septembre 2010
    8
    Affichages:
    3 632
    Musicseby
    5 Septembre 2010
  6. bZone

    vendre parcelle avant de receptionner la voirie ?

    bZone, +53 (bZone), 18 Juin 2010
    53
    Affichages:
    7 421
    bZone
    9 Mars 2012
  7. max6me

    Parcelle agricole en ZH

    max6me, +2 (intègre), 18 Décembre 2007
    2
    Affichages:
    4 981
    intègre
    18 Décembre 2007