Pas de prescriptions urbanistiques

Dans le forum Terrains, bornage - par minipouch le 29 Juillet 2008

  1. minipouch

    minipouch 32 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    J'ai acheté un terrain il y a quelques mois en ayant bien réfléchi. Ce qui m'a surtout attiré, c'était le cadre rurale mais également le fait qu'il était hors lotissement et qu'il n'y avait aucune prescriptions urbanistiques!

    Je me suis donc lancé dans la grande aventure avec mon architecte et nous en somme toujours au point des esquisses mais ca avance.

    Néanmoins, après que le géomètre soit passé, mon architecte à demandé au commissaire-voyer si, vu la dénivelation du terrain (soit une dénivelation de 5m en montant sur les 50m de profondeur), on pouvait faire le style de maison qu'on voulait (soit caves enterrées et rez surélevé par rapport à la route en gardant la pente naturelle du terrain devant la maison).
    Ce dernier à répondu que je devais absolument faire une cour ouverte donc, voir mes caves en facades et mon hall d'entrée dans les caves!

    C'est abérant et inestétique (quand on pense aux vieilles maisons du village).
    De plus, il me semble que le CWATUP demande un remaniement le plus faible possible tu terrain naturel ce qui va à l'encontre de ce que le commissaire-voyer veut me faire faire (puisque celui ci veut me faire évaquer toute les terres se trouvant en facade).

    Etant donné qu'il n'y a pas de prescriptions urbanistiques, peuvent-ils m'obliger à faire celà? Et si oui, est-il possible de demander une dérogation?

    Merci d'avance
     
    minipouch , 29 Juillet 2008
    #1
  2. ombrenoire

    ombrenoire 38 ans, Brabant Wallon

    Je suis dans le même cas bien que mon terrain fasse partie d'un lotissement. Mais les prescriptions de celui-ci ne rajoutent pas grand chose à celles-du CWATUP.

    L'argument ici est de rester en harmonie avec les autres maisons de la rue qui ont toutes un accès au niveau de la rue...
     
    ombrenoire , 29 Juillet 2008
    #2
  3. Bonjour,
    Il y a toujours eu des dominants et des dominés.

    Je trouve que c'est dommage d'interdire des choix logiques et judicieux de particuliers, de vouloir créer une monotonie architecturale de l'habitat par des normes et des règles trop fantaisistes ne permettant quasi plus de variantes dans le travail d'accompagnement de l'architecte.

    Moi je trouve par exemple hors du temps de devoir aligner toutes les maisons et de ne pas pouvoir les orienter afin de maximiser le rendement de panneaux solaires posés sur le toit.

    J'hésite à construire en Wallonnie dès lors que les règles semblent souvent sans logiques ni fondements.
     
    JeanLou , 29 Juillet 2008
    #3
  4. Em_Biau

    Em_Biau 51 ans, Hainaut

    La première chose à faire est de se renseigner auprès des autorités compétentes.
    Le service de l'urbanisme de votre commune est le premier interlocuteur à consulter. Si des prescriptions urbanistiques sont dressées, il pourra vous les dispenser. Il pourra répondre à vos interrogations face à votre avant-projet. Vous et votre architecte devez le consulter.

    De manière générale, mais c'est probablement trop tard dans votre cas, il faut faire cette démarche avant d'acquérir votre terrain, si vous ne voulez pas déchanter ...

    Vous pourrez toujours tenter de demander une dérogation, mais quant à savoir si elle sera acceptée ...
     
    Em_Biau , 29 Juillet 2008
    #4
  5. minipouch

    minipouch 32 ans, Luxembourg

    Tout d'abord, merci de ces réponses.

    Je m'étais bien renseigné et il n'y avait absolument aucunes prescriptions!
    La seul "pseudo prescription" est de se conformer au caractère rural de la région.

    Hors, je n'ai aucun voisin à moins de 200 mètre de la parcelle et le seul voisin que j'ai est celui d'en face qui est à +- 150 mètre (lui a son terrain qui va vers le bas donc l'inverse de moi).

    Je suis allé consulter les prescription général et de l'ardenne dans le CWATUP et il n'y a aucune mention d'obligation de cour ouverte...

    Donc voilà, je me demande si il sont en droit de m'obliger à faire cette chose...???

    Néanmoins, je vais prendre rendez-vous à la province avec mon architecte et en discuter car il est hors de question d'avoir cette horrible affaire.

    Merci
     
    minipouch , 29 Juillet 2008
    #5
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