passage d'expert

Dans le forum Divers, Bavardages - par steph1984 le 7 Janvier 2012

  1. steph1984

    steph1984 33 ans, Hainaut

    Bonsoir,


    J'ai une petite question qui me tracasse beaucoup :s
    Voilà nous avons mit notre maison en vente il y a quelques mois et avons reçu une offre, le compromis à été signé et le prêt des acheteurs a été accepté mais ils attendaient le passage de l'expert. La maison à été rénovée en 2009 nouveau carrelage, salle de bain refaite cuisine super équipée le living est assez grand il y avait une chambre on en a fait une deuxième... l'expert est passé cette semaine et à râlé sur tout, d'abord il a râlé parce qu'on a pas laisser les lampadaires :s à 200€ le lustre ça m'aurait fait mal, il à râlé aussi parce que dans la deuxième chambre la cloison est faite en gyproc donc ça sonne creux et que y'avait pas la place pour y mettre un bébé alors que mon fils y a eu sa chambre (lit d'une personne commode garde robe et une étagère) on a même fini par y dormir parce que le petit ne dormait pas bien soit... il à même râlé parce que j' ai laissé un porte rouleau dans la cuisine soit disant cassé que je comptait de toute façon enlevé et aussi parce qu'il y a une pompe vide cave qui est apparente et les acheteurs l'on vue donc rien de caché la dedans ( la maison est faite sur d'ancienne mine donc pour éviter les inondations c mieux) les acheteurs s'en moque un peu de tous ça mais apparemment l'expert non :s du coup on se demande si il aurait droit d'annuler la vente?

    désolé pour le roman mais la on stress vraiment et au moins c'est clair..je pense ;)

    merci de vos réponses
     
    steph1984 , 7 Janvier 2012
    #1
  2. macase2012

    macase2012 51 ans, Namur

    bonsoir,
    y a t'il une clause suspensive dans le compromis ?
    "sous réserve de ...."
    si pas de clause suspensive , pour moi ils ne peuvent pas renoncer à l achat...
     
    macase2012 , 7 Janvier 2012
    #2
  3. steph1984

    steph1984 33 ans, Hainaut

    il faut que je regarde mais eux veulent l'acheter pour eux c'est des broutilles quand ils ont visité c'était déjà comme ça rien a changer c'est juste l'expert qui chipotte pour lui elle ne vaut pas le prix à la base nous ont a acheté 87000€ on en à pour une dizaine de mille de travaux et ils ont fait l'offre à 97500€ ils n'ont qu'à poser leur meubles :s
     
    steph1984 , 7 Janvier 2012
    #3
  4. macase2012

    macase2012 51 ans, Namur

    comme je vous ai dit , vérifier si clause suspensive et ne vous tracassez pas d trop avec l'avis de l'expert, je viens de vendre ma maison plus de 290000 EUROS et aucun expert n'est passé pour l'évaluer...pret accepter il y a plus d'un mois et les actes dans deux mois.
     
    macase2012 , 7 Janvier 2012
    #4
  5. onclebat

    onclebat 45 ans, Namur

    " le prêt des acheteurs a été accepté mais ils attendaient le passage de l'expert"
    En principe c'est l'inverse, non ? Si le prêt a été accepté, l'expert ne peut pas revenir là-dessus ?!
     
    onclebat , 7 Janvier 2012
    #5
  6. steph1984

    steph1984 33 ans, Hainaut

    il y a une clause suspensive de 30 jours. mais dans le cas ou on a pas de réponse passé ce délai que se passe t'il alors?
     
    steph1984 , 7 Janvier 2012
    #6
  7. macase2012

    macase2012 51 ans, Namur

    pas de reponse vaut acceptation . normalement si il n'avait pas eu l'accord de leur pret il devait vous envoyer la preuve du refus de la banque par envois recommander
     
    Dernière édition par un modérateur: 7 Janvier 2012
    macase2012 , 7 Janvier 2012
    #7
  8. steph1984

    steph1984 33 ans, Hainaut

    nous avons signé le compromis le 06 décembre et l'expert est passé le 06 janvier donc logiquement le délais est passé, notre agent nous a affirmé qu'ils avaient leur prêt mais nous on a pas eu de contact avec eux. De toute façon même si leur pret est maintenant refusé le délais sera passé.
     
    steph1984 , 7 Janvier 2012
    #8
  9. steph1984

    steph1984 33 ans, Hainaut

    je sais qu'ils ont demandé un prêt travaux est-ce peut-être pour ça qu'il est passé? Quand nous avons acheté notre maison l'expert est passé mais nous n'avions pas encore l'accord.
     
    steph1984 , 7 Janvier 2012
    #9
  10. macase2012

    macase2012 51 ans, Namur

    et oui si vous ou votre notaire n'avez pas eu de courrier notifiant le refus , vos acheteurs n'on plus d autre solutions que d'acheter votre maison.
    J'éspère qu'il y à eu un acompte.
     
    macase2012 , 7 Janvier 2012
    #10
  11. steph1984

    steph1984 33 ans, Hainaut

    Rendez-vous prit chez le notaire demain, lui aussi me dit qu'il n'ont pas le droit de se rétracter après le délais et que l'expert était censé passé bien avant le dernier jour du délias, mais la procédure pourrait être longue etbloquer la vente en attendant sauf que j'ai un an pour vendre la maison sinon mes frais de notaire vont augmenter j'ai donc jusqu'au mois de juillet

    Mon agent lui je fini par penser qu'il est vraiment incompétant lui qui à la base avait mit la maison à 106000 veut à présent qu'on leur laisse pour 85000 alors qu'ils ont fait leur offre à 97500€.

    Je viens de retrouver le rapport de l'expert qui est passé en 2006 quand nous avons acheté, il l'estimait à ce moment en vente de gré à gré à 98000€ et depuis nous avons fait des travaux de rénovation d'environ 10000€.

    Il y à vraiment quelque chose de louche la dessous!
     
    steph1984 , 11 Janvier 2012
    #11
  12. par ordre :
    ils ont fait une offre ?
    vous en avez copie ?
    vous avez contre signé l'offre ?
    vous avez copie de l'offre contre signée ?
    si oui à tout , c'est vendu point barre.
     
    benoki , 11 Janvier 2012
    #12
  13. steph1984

    steph1984 33 ans, Hainaut

    alors dans l'ordre ;)
    ils ont fait une offre de 97500€
    j'ai la copie signée des deux parties
    j'ai le compromis signé des deux partie et le délais de la clause suspensive est venue à terme le 06/01/12
     
    steph1984 , 11 Janvier 2012
    #13
  14. Girlinus

    Girlinus 39 ans, Namur

    je rajouterai, que dit exactement la/les condition(s) suspensive(s) ?
     
    Girlinus , 11 Janvier 2012
    #14
  15. steph1984

    steph1984 33 ans, Hainaut

    "la présente vente est faite sous la condition suspensive de l'octroi à l'acquéreur, au plus tard 30 jours suivant la signature du présent compromis, d'un crédit hypothécaire, d'un montant maximum de 100% du prix de vente (au taux actuel du marché).

    L'acquéreur s'engage à introduire la demande de ce crédit auprès d'une institution financière agréee par la loi.

    Si l'acquéreur n'obtient pas un accord positif pour son crédit dans le délai fixé, dans ce cas, la condition suspensive sera réputée non réalisée et la présente vente censée n'avoir jamais été conclue. La garantie constituée par l'acquéreur lui sera remboursée sans retenue.

    La présente condition suspensive est stipulée sans préjudice au droit pour le vendeur et l'acquéreur de proroger de commune accord et par écrit le délai convenu pour l'octroi dudit crédit.

    voila pour la clause suspensive
     
    steph1984 , 12 Janvier 2012
    #15
  16. Icks

    Icks 36 ans, Hainaut

    Il y a vente dès l'acceptation des parties pour autant que les acheteurs aient leur prêt dans les 30 jours. C'est le cas. Ils avaient leur prêt et ils ont signé le compromis. Il y a vente et pour le montant indiqué donc 97.500 €

    Je ne comprends pas pourquoi votre agent veut diminuer le prix .... Il n'en est pas question pour vous. Et je ne comprends pas pourquoi l'expert se permet de râler... Il est pas là pour ça. Vous êtes sûr que c'était un expert immobilier? S'il est engagé pour visiter un bien, il doit le faire de manière professionelle et "constater" plutôt que de "juger".

    "Une petite chambre de 2m x 3m montée en cloison creuse"

    c'est bien différent

    "Mais que cette chambre est petite et en plus ça n'est que des cloisons creuses, ça ne tient rien, c'est moche, c'est petit c'est mal éclairé et bla bla bla .."

    Maintenant, l'expert se déplace aux frais des acheteurs, un mois après la vente (à partir du moment ou le crédit leur a été octroyé, il y a vente à la date de la signature du compromis). Qu'aurait-il pu faire d'autre dans cette maison ??? RIEN ! Il aurait même pu rendre un rapport stipulant que le plafonnage était fait de guano que ça n'aurait rien changé à la vente!
     
    Icks , 18 Janvier 2012
    #16
  17. onclebat

    onclebat 45 ans, Namur

    Depuis le premier post il y a quelque chose qui cloche : si le prêt a été accepté, il n'y a plus besoin de passage de l'expert (de la banque, je présume).
    Si l'expert doit passer, c'est que le prêt n'a pas encore été officiellement accepté et en cas d'avis défavorable de l'expert la clause suspensive d'octroi du prêt peut jouer en faveur des acheteurs (dans les délais prévus). Mais comme dans votre cas ce délai est prescrit, il y a bel et bien vente.
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Janvier 2012
    onclebat , 18 Janvier 2012
    #17
  18. etpaf

    etpaf 37 ans, Hainaut

    Salut,

    Vu le prix de la maison, il s'agit sans doute de l'expert de la région wallonne pour l'obtention du prêt tremplin, non?
     
    etpaf , 18 Janvier 2012
    #18
  19. Julien_7120

    Julien_7120 37 ans, Hainaut

    Du nouveau dans votre histoire de vente depuis une semaine?
     
    Julien_7120 , 18 Janvier 2012
    #19
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