PEB ? Superficie utile totale du bâtiment

Dans le forum Isolation - par ChantalDidier le 4 Décembre 2012

  1. ChantalDidier

    ChantalDidier 51 ans, Namur

    Bonjour ,

    Je reçois de notre architecte la déclaration PEB initiale et je m'étonne de la valeur qu'il donne pour la superficie utile totale du bâtiment : 265,83m²
    la maison fait 85m² au sol et se compose de cave , le rez et l'étage
    un rapide calcul 3x 85m² = 255m² :mh: de la surface totale de la maison...
    Si je ne me trompe pas :
    la surface utile est bien égale à la surface intérieure des murs de façade ..
    j'ai donc :
    - en cave (toute la maison) = 69.4m² entre murs
    - le rez = 69.4m² entre murs
    - l'étage = 67.8m² entre murs (coin de sous pente dont la ht est inférieure à 1.50m pas comptée)
    - combles = 44.7m² ?? mais faut-il les comptabiliser .. la pointe du toit étant à 2.10m , la ht moyenne à 1.05m .

    l'architecte me donne comme valeur :
    superficie utile des volumes résidentiels = 146.7m²
    superficie utile des volumes non-protégés = 119.13m²
    total = superficie utile du bâtiment = 265,83m²

    Bref ..je ne comprend pas le calcul de l'architecte ... qui me dit qu'il vérifiera et modifiera plus tard les chiffres lors de la déclaration finale du PEB ..

    Quel incidence pourrait avoir cette déclaration initiale si la superficie devait être réduite par la suite ... si la suface des planchers varient ..le résultat du calcul du Ew sera différent de la déclaration initiale ...
    Que pourrait dire la commune , la région .... en cas de contrôle ?

    Merci de votre aide - avis .... ;-)


    [​IMG][​IMG]
     
    Dernière édition par un modérateur: 4 Décembre 2012
    ChantalDidier , 4 Décembre 2012
    #1
  2. fdreno

    fdreno 39 ans, Namur

    Superficie Utile Totale: (source: slides de la formation RW)
    ---
    Superficie utile totale = Somme des surfaces des différents niveaux du
    bâtiment calculées entre les murs ou parois extérieurs (l’épaisseur de ces murs et
    parois n’est pas prise en compte dans cette somme).
    La superficie utile totale comprend la surface des différents niveaux de ce
    bâtiment, y compris les espaces adjacents non chauffés (caves, garage, grenier,
    atelier…).
    Les vides dans le plancher sont décomptés, sauf quand il s’agit d’une trémie
    d’escalier où seule la surface de l’escalier sera comptabilisée.
    La surface des murs intérieurs est prise en compte.
    La superficie utile totale doit être comptabilisée par bâtiment et non pas pour
    l’ensemble des bâtiments d’un projet.
    ---

    Cette valeur sert uniquement à définir le besoin ou non d’une étude de faisabilité
    dans le cas d’une construction neuve uniquement (les bâtiments assimilés à du neuf ne sont pas concernés) :
    au-delà de 1.000 m², l’étude de faisabilité est obligatoire.

    Donc cela n'aura aucun impact sur votre "résultat"
     
    fdreno , 4 Décembre 2012
    #2
  3. benlan2000

    benlan2000 38 ans, Liège

    Dans la définition de la superficie utile, il n'ai pas mentionné que l'on doit exclure les espace en dessous de 1m50.

    « La superficie utile totale est la somme des surfaces des différents niveaux

    du bâtiment calculées entre les murs ou parois existantes, l'épaisseur de ces

    murs ou parois n'est pas prise en compte dans cette somme »

    A cette définition , on peut ajouter que la superficie utile totale comprend la

    surface des différents niveaux de ce bâtiment,

    y compris les espaces

    adjacents non chauffés


    (caves, garage, grenier, atelier…). Les vides dans le

    plancher sont décomptés, sauf quand il s’agit d’une trémie d’escalier. Elle

    doit être comptabilisée par bâtiment et non pas pour l’ensemble des

    bâtiments d’un projet. Dans le cas de bâtiments mitoyens, s’il n’existe aucun

    accès entre les bâtiments, la SUT est calculée de manière séparée pour

    chaque bâtiment.

    La superficie utile n'a AUCUNE influence sur la valeur Ew.

    Celle-ci est juste nécessaire car les bâtiments dont la superficies utiles dépasse les 1000 m² doivent faire l'objet d'une étude complémentaire appelée étude de faisabilité.

    La surface de référence pour le calcul du Ew et du Es est la surface de plancher chauffés (ach), celle-ci inclus les épaisseurs des murs extérieurs, mais elle est limitée aux hauteur sous plafond supérieure à 1m50 et les espaces non chauffés sont exclus.
     
    benlan2000 , 4 Décembre 2012
    #3
  4. ChantalDidier

    ChantalDidier 51 ans, Namur

    o_O ...

    me suis mis à la lecture plus approfondie aussi et vous remercie pour ces infos bien utiles ... ;-)

    Bien nos chiffres ne sont pas égaux mais pas si éloignés que ça ...

    Je vais peut-être téléphoner à l'architecte de la commune pour savoir ce qu'il en est d'une éventuelle modification de surface utile entre la déclaration initiale et celle définitive ...
     
    ChantalDidier , 4 Décembre 2012
    #4
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