Permis de bâtir et architecte

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par JulienM le 14 Avril 2013

  1. JulienM

    JulienM 41 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous,

    J'ai une question concernant des aménagements-transformations que je veux entreprendre chez moi.
    J'habite Anderlecht dans une zone "ZICHEE".
    Ma maison contient des "annexes": une buanderie très sommaires (toiture en plexi,..) touchant la maison, un abris de jardin touchant la maison, et un vieux garage assez spacieux séparé de la maison. Les trois constructions sont sur le plan cadastral.
    J'aimerais reconstruire entièrement les trois de manière plus durable et transformer ainsi le garage séparé en pièce-bureau avec isolation, etc.
    J'ai contacté un architecte qui m'as dit qu'il faudrait compter minimum 3000 à 4000€ d'honoraires pour lui. Et il m'as prévenu que la Commune est difficile et risquerait de ne pas accepter ces transformations. Dans ce cas, je ne pourrais faire les transformations mais devrait tout de même payer ses honoraires, a fond perdu....
    Cela m'as fortement découragé!
    Pas les moyens de jouer à la roulette:(

    Auriez vous des conseils, des éclairages, des exemples, des adresses de conseillers, d'architecte à recommander vu le cas? Je trouve peu d'infos sur Internet.
    Un grand merci pour votre aide et pour ce site qui as l'air super!
     
    JulienM , 14 Avril 2013
    #1
  2. macase2012

    macase2012 51 ans, Namur

    Je n'y connais pas grand chose, mais à votre place j'irais à l'urbanisme avec des photos de la maison et une esquisse de ce que vous voulez et demander se qu'il en pense.
     
    macase2012 , 14 Avril 2013
    #2
  3. Je confirme que l'approche conseillée est la bonne. Un architecte sera nécessaire une fois que la commune vous aura conseillé la faisabilité des travaux mais auparavant l'urbanisme pourra déjà vous éclairer avec précision.
    Ils sont fortiches ces architectes, vous prendre 4000 eur sans aucune garantie de réussite. Franchement je trouve cela scandaleux. Les architectes ne proposent-ils pas de faire une étude de faisabilité ?
     
    wspboy , 14 Avril 2013
    #3
  4. JulienM

    JulienM 41 ans, Bruxelles

    Merci pour vos remarques judicieuses!
    Elles viennent bien à point car je n'y connais rien en cette matière:(

    "...vous prendre 4000 eur sans aucune garantie de réussite. Les architectes ne proposent-ils pas de faire une étude de faisabilité ?"

    C'est une question que je me posais aussi. Je vais chercher.
    Mais avant, je vais faire un tour à l'urbanisme!
    Merci!!
     
    JulienM , 14 Avril 2013
    #4
  5. browning

    browning Liège

    le mieux à faire:

    -aller à la commune avec des photos les plans des croquis de ce que vous voulez faire
    - leur demander si ça passera si vous faites une demande
    -aller au service urbanisme de la province et demander la même chose.
    - ils font même des avis écrits
    - aller voir un autre architecte pour prise de renseignements
    - aller voir encore un autre archi...
     
    Dernière édition par un modérateur: 16 Avril 2013
    browning , 14 Avril 2013
    #5
  6. JulienM

    JulienM 41 ans, Bruxelles

    C'est ce que je vais faire!
    Super grand merci à vous pour ces conseils.
     
    JulienM , 16 Avril 2013
    #6
  7. anémone

    anémone 37 ans, Liège

    Désolée mais vos remarques à propos des architectes me font un peu bondir... Pensez-vous que nous nous faisons de l'argent sur le dos des autres maîtres d'ouvrage pour pouvoir nous permettre de travailler gratuitement pour ceux qui ont la malchance de voir leur permis refusé? Malheureusement, nous sommes bien obligés de demander des honoraires en fonction du travail réalisé, que le permis soit octroyé ou non! Est-ce que vous laissez tomber votre salaire à la fin du mois lorsque votre boîte a fait de mauvais résultats ou si le travail que vous avez fait n'a malheureusement pas servi pour une raison X ou Y?
    Si vous aviez besoin d'un avocat, vous seriez bien obligé de le payer, qu'il gagne votre affaire ou pas (et à un taux légèrement différent de celui d'un architecte!)... Et c'est parfaitement logique!
    Ce que le maître d'ouvrage est par contre en droit d'attendre de l'architecte, c'est qu'il fasse tout pour que le permis soit octroyé, qu'il respecte les prescriptions urbanistiques (sauf éventuelle dérogation étudiée avec le maitre d'ouvrage) et qu'il fasse des démarches préalables auprès de la commune pour ne pas rentrer un dossier perdu d'avance. Après, la décision appartient à la commune. Si un refus de permis est lié à une erreur de l'architecte, la situation est évidemment toute différente.
    En ce qui concerne une éventuelle "étude de faisabilité", c'est en réalité ce qui se passe lorsque l'architecte va trouver la commune avec un avant-projet (ce qui en soi représente déjà du boulot). Si le projet devait s'arrêter à ce stade parce que la commune s'oppose à tout (ce qui est improbable), l'architecte ne demanderait pas le montant total mais la partie relative au travail exécuté. En général, la commune demande plutôt des adaptations au projet et la procédure suit son cours.
    Dans votre cas particulier, il faut effectivement que vous alliez vous-même à la commune pour sentir d'où vient le vent... et après vous pourrez envisager la suite si les choses se passent bien.
     
    anémone , 18 Avril 2013
    #7
  8. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    C'est quoi tous ces gens qui veulent faire travailler les autres et ne payer que si il y a un résultat positif ?!?!
    Dès que quelqu'un se met à travailler pour un autre, il a droit à un salaire quand même......

    Si le conducteur d'un bus fait des trajets à vide , on ne lui paierait pas son salaire, parce qu'il n'a transporté personne??? ????

    Où va-t-on avec une mentalité pareille???

    Pourquoi payer des allocations de chomâge aux gens, puisqu'ils n'ont pas de résultats ???

    On peut aller loin avec des réflexions aussi stupides.
     
    intègre , 18 Avril 2013
    #8
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