Permis d'urbanisme modification garage besoin de vos conseils!

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par grom le 10 Août 2016

  1. grom

    grom 34 ans, Namur

    Bonjour à tous!

    Etant plus que novice dans la rénovation, j'aurais besoin de vos conseils.

    J'ai un garage qui communique avec ma cuisine, nous voulons rénover le garage en pièce de vie (nouvelle chape, isolation, carrelage, accès vers la pièce) avons-nous besoin d'un permis de bâtir ou de transformation? (nous ne changeons pas la dimension de la pièce, juste l'aspect intérieur)

    Nous allons également enlever la porte de garage, remettre une brique de façade à la place (qui correspond à la brique d'origine de la maison) et mettre un châssis horizontal mais qui n'est pas du même aspect que les baies existantes.
    Selon la commune, nous devons dans ce cas demander un permis d'urbanisme.
    je voulais savoir si dans ce cas nous devions faire appel à un architecte concernant cette nouvelle baie?

    Merci pour vos réponses, cela me permettra d'avancer plus vite

    Jérôme
     
    grom , 10 Août 2016
    #1
  2. fafalili

    fafalili Autre pays

    Oui vous devez passer par l'urbanisme vu qu'il y a changement d'affectation et modification de la porte de garage mais dire si un simple déclaration ou plus seul le service urbanistique de votre commune pourra vous répondre

    De plus ne pas oublier que logiquement vous aurez une augmentation du cadastre
     
    fafalili , 10 Août 2016
    #2
  3. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Et étant donné qu'on demande généralement de privilégier des baies verticales, il se pourrait même qu'il faille faire une enquête urbanistique.

    A mon sens on ne pourra pas se passer d'un architecte sur ce coup-ci. Reposez leur la question au cas où.

    A vérifier aussi dans le CWATUP au niveau du paragraphe qui décrit les travaux dispensés du concours d'un architecte.
     
    Plumy , 10 Août 2016
    #3
  4. Tomtoch

    Tomtoch 30 ans, Hainaut

    Dès que l'on touche à la structure portante du bâtiment ou à la facade il faut entrer une demande de permis d'urbanisme.
    Je ne pense pas qu'un simple déclaration urbanistique soit suffisante.

    Et comme Plumy le dit, des demandes pour des baies à tendance horizontale sont souvent en dérogations (voir reglement urbanistique de la commune) donc enquête publique, avis du fonctionnaire délégué et délais de 120 jours pour l'obtention du permis...

    Mais le mieux serait de sonner à l'ubanisme pour la confirmation ou leur envoyer un mail avec un petit croquis explicatif.
     
    Tomtoch , 10 Août 2016
    #4
  5. didier7340

    didier7340 44 ans, Hainaut

    J'ai été dans le même cas, sauf que la commune m'a demander un permis si je remet un morceau de mur en brique, conclusion, une porte normale + un châssis horizontale , le bas du châssis remplissage 2 x 1m en panneau identique à la porte = aucun permis

    Mais déclaration .... et visite de l'urbanisme
     
    didier7340 , 27 Août 2016
    #5
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