Bonjour,

j'ai démarré un prêt hypothécaire pour une construction il y a 4 ans...

Je cherche actuellement à investir dans un bien immobilier et de ce fait refaire un 2 ème prêt MAIS au détour d'une conversation, on me laisse sous entendre que ce 2ème prêt me ferait perdre toutes déductions fiscales de prêt hypothécaire en ce compris celui de ma 1ère construction. ;(

C'est assez vague ce que je trouve sur le net, est-ce que quelqu'un connait la réponse ?

Merci d'avance !!

 

Bonjour,

Je ne suis absolument pas une spécialiste mais dans mon cas, j'ai deux prêts hypothécaires (appart et maison en cours de construction) et j'ai pu déduire mon premier prêt. La seule chose, c'est que j'arrive déjà au plafond avec le 1er prêt donc je ne peux évidemment pas déduire le 2ème prêt ...

 

Bien sûr que tu ne peux plus déduire!

Pour rappel le titre dans la feuille d'impôt est "INTERETS ET AMORTISSEMENTS EN CAPITAL D'EMPRUNTS HYPOTHECAIRES CONTRACTES A PARTIR DU 1.1.2005, QUI
ENTRENT EN CONSIDERATION POUR LA DEDUCTION POUR HABITATION UNIQUE :" ça dit bien ce que ça dit!

 

Le deuxième prêt peut donner droit à certaines réductions dans le cadre d’épargne à long terme.

 

Dès l'année suivant l'achat du second bien, les remboursements de vos emprunts peuvent être pris fiscalement en compte tout au plus pour la déduction d'intérêts et la réduction d'impôts pour épargne à long terme.

Vous n'entrez donc plus dans le schéma suivant (revenus 2012):

• 2.120 euros
• augmenté de 710 euros
• augmenté de 70 euros par enfant à charge, à partir de 3
  

 

@ bnj001:

merci donc si je comprends bien, je ne pourrai plus déduire mon 1er prêt de maison ??

Mais alors comment se fait-il que "floD" arrive toujours à déduire son 1er prêt ??

 

Bonjour,

oui tu peux toujours déduire. tu avais vraisemblablement droit à la déduction pour habitation propre et unique avec majoration ( les 10 premières années) si tel est le cas ça reste identique pour ton prêt 1 à l'exception de la majoration qui sera perdue. Pour ton prêt2, tu peux déclarer (voir cadre 8 déclaration) intérêts et capital amorti comme le dit vingtcent qui entre en ligne de compte dans le cadre de l'épargne long terme (viens en déduction de loyers éventuels déclarés + RC je pense)

 

Car son prêt date d'Avant 2005. Vous dite que le votre à 4 ans.

Celà dit même dans l'ancien système on y perdait à avoir 2 maisons.
Je ne vais pas rentrer dans les détails mais le plus intéressant était la DPHPU (déduction pour habitation propre et unique). Or avec une seconde habitation vous n'y aviez plus droit.

 

@bjn001: non, mon prêt date de 2008...

Sinon, je comprends bien que je perdrai la majoration mais ce qui me fait douter c'est le terme "habitation propre et UNIQUE" =) puisqu'elle ne sera plus UNIQUE je ne vois pas pourquoi je peux encore déduire ?? :mh:

Et autre chose, que se passe-t-il lorsque j'hériterai d'un bien, c'est considéré comme si j'avais acheté un 2ème bien ?

Et une dernière tant qu'on y est: il y a une case dans la déclaration pour indiquer qu'on est propriétaire d'un autre bien ou l'administration fait le lien directement via leurs fichiers ?

Merci déjà de toutes vos réponses et des futures...

 

Je viens de faire l'essaie sur tax-calc. En fait, la déduction pour l'habitation unique. Le critère unique c'est lors d'un premier achat. Si par dans les années qui suivent tu as une seconde habitation, tu perds la majoration (tu passes de 2830 euro déductible à 2120).

 

Note que tu seras taxé sur le revenu immobilier de ta seconde résidence (il me semble que c'est RC indexé *1,4). Il faut mettre le RC non-indexé dans le cadre III code 1106.

Concernant l'héritage, je ne sais pas si ça compte pour la déduction pour habitation unique... Fff, allez me faire retourner dans mes cours de fiscalité...

 

1. Une fois que les conditions en matière d'habitation propre et unique sont remplies, le fait que l'habitation pour laquelle vous avez contracté un emprunt hypothécaire n'est plus votre unique habitation n'empêche pas que vous puissiez prétendre à la déduction pour habitation propre et unique. (excepté la majoration).

2. oui après héritage (pleine propriété) tu es considéré comme étant propriétaire de deux biens. tu pourras toujours effectuer les deductions pour habitation propre et unique avec majoration pour l'année fiscale en cours si par héritage tu deviens co-propriétaire usufruitier ou nu propriétaire.

3. le notaire transmet les infos donc oui ils le savent (achat ou héritage) mais tu dois l'indiquer dans dans le cadre 8A de la déclaration

et comme le dit bnj001 tu sera taxé sur le rc revalorisé et indexé 40%( location à un particulier: résidence principale) ou sur les loyers réels (si tu loues à qqun qui déduit ses frais (donc loyer ex: commerce) et donc la déduction pour épargne long terme (déclaration de ton 2 eme crédit) te permettra de réduire voir annuler cette taxation

 

Et bien voilà, je crois que tout à été dit, j'ai eu réponse à toutes mes questions et j'ai finalement tout compris !

Un grand merci à tous !!!