Petite question - prêt tremplin

Dans le forum Construction neuve - par Daffy le 28 Février 2009

  1. Daffy

    Daffy 35 ans, Namur

    Bonjour, j'envisage de faire construire. Je m'informe donc un maxiumum pour tenter de bénéficier de diverses primes. Le prêt tremplin semble intéressant mais voilà je le trouve peu clair. Quand on parle d'un valeur vénale de 150 000 euros pour la maison, je ne comprends pas trop. Ma question est donc la suivante : si je fais construire une maison clef sur porte pour un montant de 150 000 euros tout compris, ma maison aura-t-elle une valeure plus important que le prix de la construction ?

    Merci d'avance
     
    Daffy , 28 Février 2009
    #1
  2. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    150 000 euros hors tva et hors travaux futurs (pour la rénovation).
     
    Baranzy , 28 Février 2009
    #2
  3. l@ul@u

    l@ul@u 45 ans, Hainaut

    bonjour,
    quand j ai été voir pour un pret dans une agence , ils m ont dis qu 'à la fin de la construction ils envoyaient un expert qui estimera la maison , et que bien souvent la maison sera estimée à un prix superieur.Et comme ici c est le prix limite pour l obtention du tremplin...Est ce vraiment le cas ? cela dépend des organismes ? Il sera utile de Bien vous renseigner je pense
     
    l@ul@u , 28 Février 2009
    #3
  4. Daffy

    Daffy 35 ans, Namur

    Et bien c'est tout d'abord pour me renseigner. C'est quand même difficile de pouvoir évaluer comme celà à l'avance. Il est toutefois très compliqué de construire une maison (pas trop petite, style 120-150 m2) suffisament isolée pour moins de 150 000 euros.

    Ce prêt semble donc quasi utopique pour les gens qui veulent construire. Si peut-être pour des cages à poules, non-isolées et sans caves.
     
    Daffy , 28 Février 2009
    #4
  5. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    Tu as tout compris DAFFY.
    Si tout le monde y avait droit, t'imagine le coût !!

    C'est de la poudre aux yeux :mad:
     
    Baranzy , 28 Février 2009
    #5
  6. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    Oui Loulou il y a un expert qui passera. De mémoire je crois qu il te coutera 181 euros.
     
    Baranzy , 28 Février 2009
    #6
  7. oakisan

    oakisan 35 ans, Hainaut

    Logiquement, les frais sont de 200 € :

    - 25 € de frais administratifs ;
    - 175 € de frais d'expertise ;

    Ensuite, en ce qui concerne l'obtention des 100 € de réduction pendant 2 ans et les 50 € les 6 années qui suivent, soit donc une ristourne de 6.000 € sur 8 ans, si ton dossier est accepté auprès de la commision prêteuse, tu aura ta ristourne.

    L'avis de l'expert ne fonctionne que dans un sens, à savoir celui ou les gens demandent 150.000 € et font construire une cage a poule avec une grosse Bmw à côté... Il vérifie que la maison construite ou achetée corresponde au montant demandé pour ne pas qu'on fasse autre chose avec l'argent.

    Si tu achete une maison csp 190.000 € tous frais compris, ca valeur vénale n'est "que" de 149.606 € donc pas de souci.

    Un autre exemple :

    Terrain 40.000 € + frais
    Gros oeuvre 95.000 € + frais
    Finition 35.000 € + frais

    Au final, la valeur de la maison est de 130.000 €. Alors que si un csp te la facture, tu serais surement à 165.000 € voir plus.

    D'après les informations reçues auprès du bureau de la Société Wallonne de Crédit Social du Hainaut en leur bureau de Colfontaine près de Mons, leur système de calcul ce fait comme ça.

    Oakisan
     
    oakisan , 2 Mars 2009
    #7
  8. l@ul@u

    l@ul@u 45 ans, Hainaut

    Bonsoir,et pour l achat d une maison normale , comment sera t elle évaluée pour le pret tremplin?? merci
     
    l@ul@u , 12 Mars 2009
    #8
  9. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    La valeur maximale autorisée de la maison diffère en fonction des zones non ? (zone à forte pression foncière = montant autorisé + élévé non ?)
     
    ombrenoire , 13 Mars 2009
    #9
  10. woooz

    woooz 40 ans, Liège

    La meilleure chose à faire s'est d'en parler près du tremplin... :grinning::grinning::grinning:
     
    woooz , 13 Mars 2009
    #10
  11. donatien

    donatien 28 ans, Hainaut

    bonjour, je suis nouveau...
    concernant le pret tremplin...si je decide d'acheter une maison, que je signe pour le pret tremplin et que, 4 ans plus tard, je la met en location....

    vais-je devoir -rembourser les sommes touchées
    -simplement ne plus recevoir ces subsides??
     
    donatien , 17 Mars 2009
    #11
  12. oufouf

    oufouf Hainaut

    Hello;

    remboursement :p:p
     
    oufouf , 17 Mars 2009
    #12
  13. donatien

    donatien 28 ans, Hainaut

    merci bcp pour ta réponse ouf ouf ;)
     
    donatien , 18 Mars 2009
    #13
  14. weraa

    weraa 29 ans, Liège

    Moi on m'a expliqué que si on dépassait les 150 000, le prêt jeune s'appliquait sur les "premiers" 150 000 , et pas sur le reste .
    C'est tout ce qu'on m'a dit, je ne saurais vous donner plus de détails, et à vrai dire j'en doute fort ! Qu'en pensez-vous ?
     
    weraa , 19 Mars 2009
    #14
  15. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    Faux, totalement faux !!!
     
    Baranzy , 19 Mars 2009
    #15
  16. weraa

    weraa 29 ans, Liège

    Mais quand on parle de 150 000 euros, c'est sans TVA sans Terrain et sans Frais ? Donc y a quand même moyen de faire quelque chose de potable non ?
     
    weraa , 20 Mars 2009
    #16
  17. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

  18. keeper

    keeper 36 ans, Luxembourg

    ce qu'il y a de fort c'est que pour ce prêt ils exigent des conditions pour lesquels tu ne pourraient prétendre à un prêt car aucune banque ne voudrait te les prêter
     
    keeper , 20 Mars 2009
    #18
  19. dimdes

    dimdes 43 ans,

    tu peux justifier?
     
    dimdes , 23 Mai 2009
    #19
  20. Aeris

    Aeris 40 ans, Liège

    Euh c'est quoi cette histoire d'expert?
    Voilà, je fais construire une cage à poules :laughing: ( et non je n'ai pas de BMW! :grinning: ) et la banque a exigé que le prêt tremplin soit demandé avant. Or ça a été accepté sur base des devis de construction par la région wallonne.
    Il va se passer quoi? Ils vont venir après et estimer que ça ne va pas sous prétexte quelconque??? :-s
     
    Aeris , 24 Mai 2009
    #20
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