Petite question - prêt tremplin

Dans le forum Construction neuve - par Daffy le 28 Février 2009

  1. dimdes

    dimdes 43 ans,

    la banque n'exige rien du tout... c'est dans les conditions du prêt tremplin : Le prêt ne peut être accordée avant que la région Wallonne ne donne son accord ou son refus pour l'aide Tremplin

    Par contre ; Peux-tu vérifier qui a a demandé un expert et les raisons exactes?
    tu en est ou dans la construction?
     
    dimdes , 24 Mai 2009
    #21
  2. Aeris

    Aeris 40 ans, Liège

    Moi? Je n'en suis nulle part encore! :(
    J'ai eu une acceptation du prêt tremplin sur base de mon dossier et des devis .
    Il n'y a eu aucun expert, c'est justement la question que je me pose :-s
    Parce que parfois les experts...
     
    Aeris , 24 Mai 2009
    #22
  3. cropette

    cropette 40 ans, Liège

    je me permets de faire remonter ce topic car, tant qu'il existe encore, (apparement, jusqu'au 1er mars 2010) j'aimerais bien pouvoir en profiter de ce pret tremplin.

    je vais signer pour un projet de construction (terrain + maison csp)

    d'apres le vendeur, la valeur htva de la construction devrait etre inferieure à 150000€.

    Bien evidemment, le devis ne comprend pas de cuisine. Il faudra donc que j'en achete une en plus. Mais alors, se peut-il que, si je recois la visite d'un expert decidant si j'ai droit ou pas au pret tremplin, celui-ci estime que la maison vaut + que les 150000€ presents sur la facture et ce, a cause de cette cuisine achetee en plus?

    en gros, est-ce que si la facture htva de la construction est de 147000€, je peux qd-meme esperer beneficier du pret tremplin ?

    merci pour vos avis eclaires.

    jerome.
     
    cropette , 29 Décembre 2009
    #23
  4. dimdes

    dimdes 43 ans,

    Si tu as un dossier bien complet...pour un cps... Pas d'expert

    expertiser quoi? Un devis et une convention d'entreprise?

    La cuisine ... N'as rein a voir avec la construction donc pas de soucis
     
    dimdes , 29 Décembre 2009
    #24
  5. ioda100

    ioda100 38 ans, Liège

    ah c'est jusqu'au 1er mars 2010?
    pe prendre le pret avant alors mm si je risque de payer des penalite a la banque pour ne pas avoir preleve l'argent assez vite parce que ca a l'air pourri ce qui va remplacer le pret tremplin...
     
    ioda100 , 30 Décembre 2009
    #25
  6. cropette

    cropette 40 ans, Liège

    bein disons que les nouvelles propositions du gouvernement, elles seront peut-etre interessantes pour une personne seule, mais pour un menage, tu peux oublier vu la limite max autorisee pour le salaire du menage. :S

    Et apres, ils osent venir pretendre que 90% des acheteurs pourront en beneficier, ca, ca me fait doucement rigoler.
     
    cropette , 30 Décembre 2009
    #26
  7. cropette

    cropette 40 ans, Liège

    Pas de chances, j'ai envoye un mail a la region et voici la reponse que j'ai recue :

    Le " Prêt Tremplin " sera terminé avec les banques en date du 28.02.2010 ;
    il est donc toujours d'actualité jusque cette date.

    En cas de construction, on prend en compte tous les postes pour un logement
    terminé soit, avec cuisine, raccordements par les différentes sociétés et
    aménagement des abords mais sans TVA, terrain et architecte et coordinateur
    de sécurité éventuel.


     
    Dernière édition par un modérateur: 30 Décembre 2009
    cropette , 30 Décembre 2009
    #27
  8. basylv

    basylv 38 ans, Hainaut

    Pour le prêt tremplin, ce n'est même plus la peine d'y penser car la mesure a été abrogée (trop gros succès et pas assez d'argent).
    Les conditions étaient que la valeur vénale (c-à-d la valeur d'un bien vendu dans des conditions normales de publicité) ne dépasse pas 150.000,00 €. Dans le cas d'une nouvelle construction, il s'agit du prix des constructions HTVA et sans le terrain. Dans le cas d'une maison déjà construite, il s'agit du prix de 150.000,00 € hors frais.
    Il s'agit d'une mesure temporaire (8 ans). Si entretemps, on ne respecte plus la condition de domiciliation, il ne faut pas rembourser mais il faut les prévenir et la mesure sera annulée (on ne touche plus à l'avenir mais on ne rembourse pas).
     
    basylv , 30 Décembre 2009
    #28
  9. ioda100

    ioda100 38 ans, Liège

    ca va, j'achete seul et sur les revenus 2008, j'ai ete 3 mois au chomage donc je devrais etre a +/- 30 000€ de revenus brut mais avec ca, a mon avis le suel avantage sera un taux au maximum de 0.5% meilleurs que les 4.4% fixes sur 20 ans que ING me propose. Donc par exemple sur 100 000€, une reduction de 0.5% pdt 8 ans, ca ferait +/- 3500€ contre un gain de 6000€ dans l'ancien systeme... Et ils parlent d'un pret sur 30 ans, j'espere que ca va aussi sur 20 ans...

    On verra debut janvier, si ca tombe, ca sera 1 ou 1.5% de gain que j'aurai et la ca pourrait etre interessant. Sinon comme d'hab y'aura que les chomeurs qui travaiellent en noir qui profiteront du systeme...
     
    ioda100 , 30 Décembre 2009
    #29
  10. noisette

    noisette 41 ans,

    Beaucoup de suppositions dans ce sujet je trouve.

    Je suis en train de faire construire dans le BW.
    Dans le BW, la limite n'est pas de 150.000 mais 217.000€.
    J'ai fait ma demande de prêt tremplin et la région s'est basée sur l'estimation de mon architecte, pas du tout sur les devis des entrepreneurs.
    Le prêt tremplin a été accordé et j'ai commencé à en bénéficier.
    Il n'a pas du tout été question d'expert ou quoi que ce soit, l'estimation de l'architecte a fait foi.
    Nulle part il n'a non plus été question de nos revenus.
    La seule condition étant cette limite pour la valeur vénale de la maison hors TVA, architecte et terrain.

    Petite précision, je ne suis ni chômeur ni travailleur au noir, mon épouse non plus.
    En cumulant ça à la réduction de TVA, nous avons gagné 7500€ (TVA 6%) + 6000€ (prêt tremplin) soit 13500€.
    Comme quoi les primes ne sont pas toujours faites "pour les autres"!
    C'est comme le lotto, 100% des gagnants ont tenté leur chance ;)

    Dommage par contre que cette mesure s'arrête en février 2010, c'était pour une fois une bonne mesure réfléchie (réduction de la mensualité plutôt qu'apport financier direct ou crédit d'impôt)...
     
    noisette , 30 Décembre 2009
    #30
  11. ioda100

    ioda100 38 ans, Liège

    c'est bien ce que je disais, avant il y avait le pret tremplin qui donnait a quaziment tout le monde une reduction de 100 puis 50€ qui equivaut a 6000€. Et maintenant c'est remplace par un systeme de reduction de taux qui ne profitera qu'a tres peu de monde c'est a dire ancien chomeur (de 2008), travailleurs au noir... L'ancien systeme de pret social donnait des taux assez mauvais sauf pour ceux qui avaient des revenus declares tres bas (->chomeurs). Mais on verra, si ca tombe ils ont fait un bon systeme.
    En attendant on est habitue avec le PS au pouvoir, la wallonie est un paradis pour profiteurs et le PS chouchoutes ses electeurs au detriment de ceux qui payent toutes les taxes pour financer le systeme.
     
    ioda100 , 30 Décembre 2009
    #31
  12. noisette

    noisette 41 ans,

    Qu'ils changent le système parceque ça leur coûte trop cher, ça ne m'étonne pas et quel que soit le parti au pouvoir, ça aurait fini comme ça!
    Parceque forcément, si plus de gens peuvent en profiter, ça coûte plus cher et donc c'est plus limité dans le temps...
     
    noisette , 30 Décembre 2009
    #32
  13. ioda100

    ioda100 38 ans, Liège

    bon ben apparement a moins d'avoir ete au chaumage en 2008, tout ce qu'on peut esperer avec le nouveau "pret tremplin" c'est un taux de 4.5% sur 30 ans, super ING me propose deja du 4.4% mais sur 20 ans (de toute facon je ne veux pas 30 ans).

    Il y a peut etre encore moyen d'avoir le pret tremplin mais c'est dur d'arriver en dessous de 150 000€ hors terrain et hors TVA si on compte cuisine, raccordements... comme di tplus haut en rouge... Je compte faire qq chose de bien isole avec des methodes un peu plus couteuses que les classique -> ca sera plutot 160 000€ avec ts ces postes a mon avis -> meme cette aide ci je peux oublier... ou alors il faut negliger la qualite des materiaux -> isolation et etancheitee moyenne...
     
    ioda100 , 2 Janvier 2010
    #33
  14. maxime1234

    maxime1234 32 ans, Namur

    Bonjour,

    Merci pour votre avis. Nous allons introduire notre demande de crédit lundi et remplissons les conditions pour le Prêt Tremplin.

    Nous avons le devis de l'entreprise avec laquelle nous travaillerons ainsi qu'une estimation cuisine + raccordements + aménagement.

    Savez-vous ce qu'il se passe si, en cours de construction, nous prenons quelques "luxes" (carrelages plus cher, un peu plus d'isolation dans les murs que ce qui était initialement prévu etc) et qu'au final, on arrive au-dessus du plafond?

    D'avance, merci bcp

    Maxime
     
    maxime1234 , 7 Janvier 2010
    #34
  15. springbok

    springbok 35 ans, Liège

    Bonjour,

    Savez-vous si le prêt tremplin est disponible pour toute demande introduite avant le 28-02, ou s'il faut l'avoir obtenir pour cette date (et dans ce cas, combien de temps à l'avance faut-il s'y prendre) ?

    Merci !
     
    springbok , 8 Janvier 2010
    #35
  16. noisette

    noisette 41 ans,

    Pour la question de la date je ne peux pas te répondre mais pour le délai, ils affirment par téléphone 10 jours ouvrables max et je dois dire que ça a été très rapide dans mon cas. Par contre n'oublie pas que c'est la banque qui doit introduire la demande ;)
     
    noisette , 10 Janvier 2010
    #36
  17. basylv

    basylv 38 ans, Hainaut

    Il faut introduire la demande avant le 28/02 et signer l'offre de crédit avant début mars (le 4, je pense).
     
    basylv , 11 Janvier 2010
    #37
  18. titoum

    titoum 34 ans, Liège

    n'oubliez pas que le prêt tremplin donne accès aussi à la garantie perte de revenu qui doit être remplie via le cadastre!(dans les 2-3mois après les actes)

    ca nous a fait un gros soulagement de l'avoir eu :)

    on signe les actes dans 20j, me réjouis!
     
    titoum , 12 Janvier 2010
    #38
  19. ioda100

    ioda100 38 ans, Liège

    avec le "nouveau pret tremplin" : habitat pour tous, il y a aussi une assurance perte de revenu?

    pq le cadastre pour cette assurance?
     
    ioda100 , 12 Janvier 2010
    #39
  20. titoum

    titoum 34 ans, Liège

    pour prouver que vous êtes bien propriétaire du bien.
    démarche dans l'autre sens, puisque vous devez d'abord prouver ne pas posséder de bien :)

    aucune idée pour le nouveau prêt tremplin
     
    titoum , 12 Janvier 2010
    #40
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