Petits travaux qui font gonfler la valeur d'une maison

Dans le forum Finitions en général - par Plumy le 3 Décembre 2014

  1. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Okay :)

    Merci pour l'info !
     
    Plumy , 5 Décembre 2014
    #41
  2. vulcaingeo

    vulcaingeo 63 ans, Bruxelles

    Les futurs travaux sont pris en compte mais la libération totale du capital emprunté peut alors être soumise à la réalisation de ces travaux.
     
    vulcaingeo , 5 Décembre 2014
    #42
  3. J'avais acheté un appart à rénover et l'expert est passé quand l'appart était en travaux (entièrement détapissé, plus de parquet ni de tapis au sol), il était très satisfait de voir l'état "à nu".
     
    benoki , 5 Décembre 2014
    #43
  4. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Oui mais ici le prix de l'emprunt ne dépasse pas le prix qu'a coûté la maison. Le montant de l'emprunt pour l'achat du terrain et de la construction reste le même que celui que je refinance.

    Je sais déjà d'avance que le refinancement sera accepté parce qu'en plus du montant emprunté on a mis plus de 50000€ de fonds propres.
     
    Plumy , 5 Décembre 2014
    #44
  5. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Si jamais, je n'ai rien fait d'extraordinaire de plus depuis...Je n'ai pas eu autant le temps que je voulais pour travailler pendant mes deux semaines de congé à Noël et les week-end sont courts. Je m'efforce à peaufiner les finitions à gauche à droite et à finir ce que j'ai commencé comme petits travaux.
     
    Plumy , 12 Janvier 2015
    #45
  6. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Pour info, la visite a duré moins de 10 minutes.
     
    Plumy , 17 Janvier 2015
    #46
  7. boters

    boters 29 ans, Hainaut

    Les 50000€ de fonds propres ne represente pas grand chose en fait.. l'expert calcule le prix de vente de la maison mais sans la tva, sans les frais de notaire et droit d'enregistrement que tu as payé,... on a le meme, 60000€ de fond propre et l'expert a évalué le prix de la maison a la revente une fois terminée pile poile le montant de refinancement demandé chez les oranges. donc c'est comme ci nos 60.000€ etait perdu si on devait la revendre... en plus dans son rappor d'expertise, il n'apparait nulle part que la maison est correctement isolée, équipée de panneau solaire thermique avec boiler solaire, chassis triple vitrage et vmc... . maintenant c'est pas tres grave vu que la banquiere m'a dit qu'elle etait expértisée au montant du prêt mais bon ca nous semble peu...
     
    boters , 17 Janvier 2015
    #47
  8. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Le prix indiqué sur ce qu'on a signé est 15000€ en dessous de ce que j'estimais. Mais plus cher que ce qu'on emprunte. Au final, l'important est qu'on garde les 2,10% en 20 ans (taux plus que respectable) prévus à la base.

    Je n'ai pas encore reçu MA copie du rapport. Donc je ne sais pas si le montant indiqué est la valeur vente forcée ou la valeur de ventre gré à gré voir la valeur de reconstruction.
     
    Plumy , 17 Janvier 2015
    #48
  9. boters

    boters 29 ans, Hainaut

    nous c'est valeur vente de gré a gré, en valeur en vente forcée on est en dessous de la valeur d'emprunt. mais l'expert est p-ê un petit comique qui etait pressé, il a meme pas mis les bonnes photos aerienne de la maison... si tout passe pour la bnque tant mieu mais quand elle sera finie et qu'on aura 180€ a perdre on la refera évaluer quand meme pour voir, suis curieux de voir le résultat... le principale est de gagner des sous et du temps sur nos prêts :D
     
    boters , 17 Janvier 2015
    #49
  10. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Pour info, j'ai reçu copie du rapport hier. Le prix pris en compte par la banque est le prix le plus élevé (vente gré à gré). le prix de vente forcée est 40k€ moins cher.

    Pour le coup, je suis un peu dégouté parce qu'il s'est grassement fait payer 180€ pour faire le calcul : Nombre de m3 * prix moyen au m3.

    Il y avait 3 catégories de maisons : modestes, courantes, luxueuses. Je suis dans les courantes (il y a plus de 200€ de différence au m3 pour luxueuse et courante).

    Le seul avantage d'avoir fini mes travaux est que j'ai pu avancer (ça m'a mis un coup de pieds au cul) et qu'il n'a rien indiqué dans : "A finir en intérieur". Pour l'extérieur, il a indiqué (on s'y attendait) : "pelouse à aménager".

    Mais il n'a rien indiqué dans ce qui pourrait dévaluer le bien, donc l'extérieur n'a pas joué dans le prix.
     
    Plumy , 21 Janvier 2015
    #50
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