peut-on construire une belle maison sur un terrain de 400 m2 ?

Dans le forum Construction neuve - par schumi le 21 Juin 2008

  1. schumi

    schumi 38 ans, Hainaut

    bonjour
    peut-on construire une belle maison sur un terrain de 400 m2 (4 are 10)
    merci

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    Dernière édition par un modérateur: 23 Juin 2008
    schumi , 21 Juin 2008
    #1
  2. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Tout ça dépend des prescriptions urbanistiques et de ce qui est attenant au terrain. En Flandres, vu le prix des terrains (vachement plus élevé que chez nous) beaucoup de gens construisent sur 3-4 ou 5 ares.
    Mais en mitoyenneté, dans la plupart des cas.

    Consultez un architecte serait pour moi la solution la plus raisonnable.
     
    intègre , 21 Juin 2008
    #2
  3. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    Tout est possible je dirais, mais bon faudra pas faire une 10 m sur 12 avec grande terrasse et grande allée de garage.

    Il faudrait savoir ou est la façade, à priori sur le long côté.

    Si c'est le cas, avec 15 m de profondeur, on peut envisager un recul de 5m, une maison de 7m de profondeur puis 3m encore derrière, ce qui est fort juste.

    Faut voir les prescriptions et la zone constructible aussi.

    Bonne chance
     
    davidisa , 21 Juin 2008
    #3
  4. brendababe

    brendababe 32 ans, Bruxelles

    Mon terrain à moi il fait 120m² lol:blush:
     
    brendababe , 21 Juin 2008
    #4
  5. schumi

    schumi 38 ans, Hainaut

    Dernière édition par un modérateur: 21 Juin 2008
    schumi , 21 Juin 2008
    #5
  6. bt9000

    bt9000 Hainaut

    Schumi,

    La réponse est à priori OUI!
    Mais, avant d'aller plus loin, il te faut plus d'éléments:
    - Prescriptions urbanistiques
    - Ton budget
    - Implantation des égouts et des arrivées d'eau et de gaz (si dispo)

    A+
     
    bt9000 , 22 Juin 2008
    #6
  7. schumi

    schumi 38 ans, Hainaut

    bonojur bt9000

    le budget je vend ma maison
    pour les raccordements electricite eau égouts y'a 4 habitation avant moi donc je pense que c'est faisable
    mais combien coute tous les raccordements

    est ce que c'est mieux une societe cle a main ou autre chose ?

    a+
     
    schumi , 22 Juin 2008
    #7
  8. intègre

    intègre 70 ans, Namur


    Schumi pose la question :
    est ce que c'est mieux une societe cle a main ou autre chose ?
    Tout dépend si vous avez le temps et les capacités de rechercher des entrepreneurs, de demander des devis à plusieurs entrepreneurs séparés, d'analyser les devis (lire entre les lignes ), de les contacter de faire un planning avec chacun d'entre eux, de gérer ces entrepreneurs séparés pour qu'ils se suivent correctement et de surveiller votre chantier. Il faut aussi établir des contrats (l'architecte peut vous aider). Il faut d'abord tomber sur un très bon architecte qui fera son boulot convenablement en échange d'une mission complète (probablement à 8 %)
    Attention , l'architecte et les entrepreneurs les plus "sympas" ne sont pas forcément les meilleurs.
    Il faudra vous même pouvoir juger de leurs capacités professionnelles et ne pas vous laisser bercer par de beaux parleurs.
    J'ai plusieurs personnes, architecte compris, dans les gens avec qui je collabore, qui ont un caractère pas facile. Dans le travail, je ne cherche pas à me faire des copains, mais je veux des gens efficaces et compétents, sur qui on peut compter. Certains ont vraiment un caractère de cochon, qui ne passerait pas auprès d'un particulier, mais qu'est ce qu'ils travaillent bien !! Le reste j'en ai rien à cirer !

    Si vous ne vous sentez pas de taille à gérer tout cela, une petite entreprise genre "clé sur porte "(je n'aime pas ces mots) vous permettra de ne pas vous tracasser pour votre chantier. Mais il est difficile de choisir. Ce ne sont pas les noms les plus connus qui sont forcément les meilleurs. Renseignez vous auprès de gens qui ont fini de construire avec les sociétés que vous envisagez comme partenaires et parlez hors de la présence des vendeurs de la société, pour avoir un avis non commercial. Trouvez une petite entreprise où vous serez en contact directement avec le patron. Et ne démarrez votre projet que si vous vous sentez vraiment en confiance. Si il y a le moindre doute, regardez ailleurs et ne signez rien trop vite. Normalement vous devriez avoir tous les papiers au moins 15 jours à l'étude avant de les signer.

    Si certains étaient tentés de croire que j'essaie de faire ma pub, c'est faux, je ne construis pas dans le Hainaut.
     
    intègre , 22 Juin 2008
    #8
  9. schumi

    schumi 38 ans, Hainaut

    merci bcp pour les precieux renseignements
    pourquoi vous n'aimez pas clè sur porte ?
    merci
     
    schumi , 22 Juin 2008
    #9
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Parce que trop de gens et de sociétés ont fait un peu n'importe quoi sous cette appellation.
    Et que, quand vous dites "je fais des maisons clé sur porte", les gens vous regardent comme quelqu'un de malhonnête.
    Alors qu'il y a moyen de faire son métier tout à fait honnêtement.
     
    intègre , 22 Juin 2008
    #10
  11. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    C'est juste l'expression qu'il n'aime pas ;-)
     
    davidisa , 22 Juin 2008
    #11
  12. Drksun2

    Drksun2 38 ans, Hainaut

    "je fais des maisons clé sur porte" ... comme Bl..... ???? :grinning:

    Ohhhh je me sauve ou alors je vais me prendre un coup de pied au cul !!!! :grinning:
     
    Drksun2 , 22 Juin 2008
    #12
  13. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    Pour revenir au sujet, j'aimerais quand même qu'on m'explique comment on peut "caser" une maison de 8m de profondeur sur un terrain qui en fait au max 15.

    Ne faut'il pas ménager un recul de 5 ou 6 m en façade pour les emplacements de parking et au moins 3 m par rapport à la parcelle voisine ?

    Ce qui nous ferait au total 16 m et en tout cas rien comme jardin ou terrasse à l'arrière.
     
    davidisa , 22 Juin 2008
    #13
  14. schumi

    schumi 38 ans, Hainaut

    bonsoir que pensez vous ?

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    Dernière édition par un modérateur: 23 Juin 2008
    schumi , 23 Juin 2008
    #14
  15. baroudeur1978

    baroudeur1978 38 ans, Liège

    Comme on a dit plus haut, tout dépend des prescriptions urbanistiques... Difficile de juger comme ça sans savoir ce que la commune a dit.

    J'ai vu dans ma région (à Flémalle, quartier de Mons-lez-Liège), un nouveau lotissement avec des terrains riquiqui (2 à 3 ares). Les maisons sont jolies vues de l'extérieur, mais il n'y a souvent pas de pelouse, juste une terrasse... Donc il y a effectivement moyen de construire de belles maisons sur 400m2
     
    baroudeur1978 , 23 Juin 2008
    #15
  16. banu

    banu 32 ans,


    C'est de l'architecture ça???

    Prendre un truc qui ressemble à rien et le poser sur un terrain sans se poser de question autre que "Est-ce que la chaussure rendre dans la boite?"...

    Peut importe la taille du terrain, il est souvent possible d'y faire quelque chose d'intéressant. Mais pour ça il faut un architecte !
     
    banu , 7 Novembre 2011
    #16
  17. Musicseby

    Musicseby Invité

    déterrage d'un post de 2008 en critiquant les goûts de certains ...

    Joli Banu
     
    Musicseby , 7 Novembre 2011
    #17
  18. banu

    banu 32 ans,

    merci ! je prend ça positivement.

    Où est le problème de déterrer des postes?

    Ça peut permettre d'avoir une suite... surtout qu'il n'y en a jamais eu sur ces choix finaux.
     
    banu , 7 Novembre 2011
    #18
  19. Musicseby

    Musicseby Invité

    Cela m'étonnerait qu'il donne suite car il n'est plus passé depuis 3 ans 1/2 ;-)

    Il doit être dans son affreuseté architecturale, comme vous le dites.
     
    Musicseby , 7 Novembre 2011
    #19
  20. tchoum

    tchoum 36 ans, Hainaut

    Suite à ta demande, voici quelques information au niveau des raccordements.
    Déjà il faut savoir que cela dépend de la région et de l'opérateur électrique ou autres.
    Donc je te donne mon expérience :
    - Eau : +/- 1300 €
    - Egoux : +/- 1500 € (j'ai trouvé un terrassier qui me le fait pour 900 €)
    - Electricité : +/- 1500 € (attention si on a une pompe à chaleur ce budget montera vite entre 1900 et 3000 €)
    - Belgacom : 50-100 € à confirmer
    - Voo : +/- 250 € (info du voisin).

    Ceci est à titre indicatif.

    Bien à toi,
     
    tchoum , 7 Novembre 2011
    #20
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