Plafonnage qui se détache suite humidité façade arrière?

Dans le forum Plafonnage, Gyproc, parois - par Philippine le 11 Juin 2021

  1. Philippine

    Philippine 35 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Je suis en train d'acheter une maison (offre acceptée mais compromis pas encore signé). Il y a pas mal de boulot dedans et je me lance seule dans le projet de rénovation, je vais bien entendu faire appel à des pros pour les gros postes.

    Je me questionne par rapport à plusieurs "postes" dont celui du plafonnage d'une des pièces du rez-de-chaussée. Comme je ne suis pas proprio, je n'ai pas pu aller le gratter pour voir ce qu'il se cachait dessous et je n'ai pas de photos sous tous les angles.
    Le plafonnage s'effrite sur un peu plus d'1m² voir 2 et il me semble voir une tâche d'humidité dans le coin de la pièce.

    plafond 2.jpeg plafond.jpeg

    Cet angle donne sur le jardin, le mur extérieur est fait de parpaings. La toiture de la pièce suivante est une toiture plate, plus basse que la pièce en question et la gouttière de la corniche s'arrête un peu loin, sur le toit plat (en gros, toute l'eau s'écoule sur le toit plat mais je n'ai pas vu qu'elle y stagnait).

    mur.jpg

    Je sais qu'il est compliqué de donner un avis sur base de 3 photos mais pensez-vous qu'il puisse s'agir d'une infiltration depuis la toiture plate ou le mur extérieur?
    La maison présente pas mal d'humidité (à la cave et sur les murs donnant sur le jardin). De plus, elle n'était chauffée que par deux convecteurs au gaz donc je crains les éventuels champignons et surtout la mérule :expressionless:.

    Quelles pourraient être les causes selon vous?

    Merci d'avance pour tous vos conseils :)
    Phil
     
    Philippine , 11 Juin 2021
    #1
  2. ghazwan

    ghazwan 37 ans, Namur

    Bonsoir Phil,
    difficile à identifier la cause d'humidité en regardant les photos.
    peut être le problème vient de la toiture plate.
     
    ghazwan , 11 Juin 2021
    #2
  3. Philippine

    Philippine 35 ans, Hainaut

    Merci ;)

    Il y a eu de grosses pluies récemment. J'ai comparé les photos du mois de mai et de ce jeudi et rien n'a bougé (pas de traces, pas de fissures supplémentaires).
    Pensez-vous qu'il puisse s'agir d'une ancienne infiltration qui aurait été réparée?
     
    Philippine , 12 Juin 2021
    #3
  4. ghazwan

    ghazwan 37 ans, Namur

    Q
    quand vous touchez le mur en question, il est humide ?
     
    ghazwan , 12 Juin 2021
    #4
  5. Philippine

    Philippine 35 ans, Hainaut

    Le mur vertical du rez-de-chaussée (où il y a le plafond fissuré) n'est pas humide. Par contre, le mur de la chambre, qui est située au dessus du plafond fissuré l'a été car le papier peint se détache (zone orange de la photo) et il y a des tâches de moisi dessous mais il me semble qu'il n'était pas humide quand je l'ai touché.

    Le revêtement de façade n'a clairement pas été entretenu récemment. Est-il possible qu'il y ait une infiltration par les parpaings ? Si oui, à nettoyer et enduire ?

    mur3.jpg
     
    Philippine , 12 Juin 2021
    #5
  6. ghazwan

    ghazwan 37 ans, Namur

    nettoyer et laisser sécher surtout pui l'enduire
     
    ghazwan , 14 Juin 2021
    #6
  7. Lamves

    Lamves Brabant Wallon

    Visuellement et encore moins par photos, il va être difficile de déterminer d'où vient cette humidité et surtout, si c'est encore humide qui est la première question à se poser...
    C'est pour cela qu'il existe des outils qui peuvent vous donner des données objectives.
     
    Lamves , 14 Juin 2021
    #7
  8. Philippine

    Philippine 35 ans, Hainaut

    En effet, j'irai vérifier tout cela lorsque j'aurai les clefs.
    Merci pour vos réponses.
     
    Philippine , 14 Juin 2021
    #8
    Lamves aime ça.
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