Bonjour à tous.

J'envisage d'acheter un appartement depuis quelques temps. Le dernier que j'ai visité me plaît beaucoup, il fait 50 m2, situé au premier étage d'un immeuble qui en compte 3.

Mais deux défauts (qui sont certainement liés) me font peur :

- Le plancher est en bois et il est très fortement affaissé dans toutes les pièces.
- Il y a de nombreuses fissures au plafond, certaines de plus de 20 cm de long.

Y a t-il un risque quant à la qualité du plancher (une machine à laver, c'est trop lourd ?)? Les fissures du plafond sont-elles le résultat d'un affaissement du plancher de l'appartement du dessus ?

Et enfin, est-il possible de remettre à niveau le sol.

Merci d'avance pour vos réponses

 

Il faut avoir une idée précise de l'état des solives. demander à faire des sondages ( champignons, pourriture ?)
Si le vendeur fait des difficultés, faites lui peur en évoquant le risque du mérule, champignon dont la présence avérée est susceptible de faire annuler une vente.

Une fois que le problème est élucidé...Pour rattraper le niveau: la chape légère type AGRELITH est une bonne solution, elle permet en outre d'améliorer l'isolation acoustique avec le voisin de dessous. Vérifier préalablement la capacité portante du plancher en regardant les sections des solives.
Jérôme Soissons, Architecte Dunkerque

 

Merci beaucoup pour cette réponse très claire et satisfaisante.

J'ignorais que le risque du mérule pouvait être une clause d'annulation de vente. C'est bon à savoir.