Prescriptions urbanistiques veranda

Dans le forum Construction neuve - par Mouc le 16 Février 2010

  1. Mouc

    Mouc 40 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Je me suis rendu à ma commune récemment (février 2010) pour me renseigner un peu pour construire une véranda.
    J'ai été fort étonné d'apprendre qu'il n'y avait plus de limite de superficie ni de largeur pour la construction d'une véranda o_O. Une simple déclaration à la commune avec croquis et coupe de la véranda suffise, le conseil communal donne son approbation et la province (ou l'instance supérieure) a 30 jours pour émettre opposition.

    On peut donc y aller gaiement et on se dirige vers une véranda en alu à toit plat avec coupole qui nous servira de salle à manger. Superficie totale 35 ou 40m².

    Mais un détail me chiffonne encore : ou est la limite entre véranda à toit plat et annexe? Il suffit que ce soit un fabricant de véranda qui s'occupe du projet pour que celui-ci ait le nom de véranda??
     
    Mouc , 16 Février 2010
    #1
  2. virtualflyboy

    virtualflyboy Hainaut

    voilà une definition

    Une véranda est une pièce à vivre, souvent plus éclairée qu'une salle fabriquée dans les matériaux habituels. Elle est souvent en bois ou en aluminium.
    Le terme véranda vient du mot indien baramdah qui désigne une partie extérieure (un balcon) ayant une toiture pour se protéger des éléments naturels avant de rentrer ou de sortir, dans des maisons en Inde.
    De nombreuses maisons partiellement ou entièrement entourées de véranda - appelée aussi "galerie" aux Antilles - existent dans les pays tropicaux.
    On peut manger sous la véranda, y attacher son hamac, s'y prélasser, y faire divers travaux, lorsque rien ne justifie d'être à l'intérieur de la maison.


    En tout cas, je ne sais pas si tu t'est déjà renseigné auprès de fabricant mais je te conseille celui avec lequel j'ai construit.

    Après discution et demande pour mon projet, ils viennent de sortir un nouveau modèle qui allie alu et ossature bois.

    C-a-d qu'il font les poteaux de structure en ALU puis ils viennent mettre entre une structure bois sur laquelle à l'extérieure tu peux mettre un bardage et à l'intérieur un isolation de ton choix et finir par des plaques de gyproc ou fermacel.

    Pour le toit plat avec ou sans coupole , ils placent des poutrelles ensuite panneaux OSB/recticel avec face alu 10cm min puis EPDM ou équivalent.
    Pour la finition de la sous-toiture gyproc, fermacell ou autre...

    Ce concept permet d'avoir une annexe/veranda placée en moins d'une semaine avec une isolation correcte aussi bien au niveau mur (en bois) et du toit.
    Sans frais d'architecte et en permis rapide (juste communal)

    Les vitrages sont en K=1.1 avec possibilité anti-chaleur.

    J'ai prix des photos du 1er modèle d'expo qu'ils ont exposé à batimons avec le GSM. pas top car il y avait des gros spots mais je peux les placer pour cux qui veulent.;-)

    Comme quoi discuter avec les fabricants cela peut les amener à réfléchir.


    Je trouve ce concept génial !!! et le premier qui donne une vraie veranda à vivre.



    Autre truc genial que j'ai découvert à ce salon, c'est les vitrages chauffant...

    Un must have pour les grandes baies vitrèes.... Cela fait une chaleur douce et agréable et surtout cela fait une barrière contre la sortie des calories vers l'extérieur !!!! Cela fonctionne en 24V et pour une double baie cela consomme environ 40W. seule la face intérieure chauffe et un film spécial empêche la chauffe de la vitr extérieure. Un sensor détecte si le soleil chauffe la vitre extérieure et dans ce cas coupe la chauffe du vitrage car pas besoin.
    Pas beaucoup plus cher q'un bon vitrage surtout qu'il est feuiletté donc anti-effraction.

    Allez bon courage pour ton projet;-)
     
    virtualflyboy , 16 Février 2010
    #2
  3. Mouc

    Mouc 40 ans, Hainaut

    Je pense avoir vu la meme véranda que toi à Batinmons. C'est exactement vers ce genre de projet qu'on se dirige.
    Effectivement nous n'avons pas encore défini la façon de chauffer cette nouvelle pièce. Je suppose que ce genre de vitrage de suffit pas et qu'il faut un autre système en supplément?
     
    Mouc , 16 Février 2010
    #3
  4. virtualflyboy

    virtualflyboy Hainaut

    En tout cas, je recommande ce fabricant.

    Il font une porte ouverte début Mars. Demandez Mr Vincenti si vous êtes interessé.

    Pour le vitrage, a voir !!! Depent de l'isolation de la pièce mais surement va diminuer la puissance de chauffe nécéssaire pour chauffer la pièce. On peut toucher le verre c'est chaud mais pas brulant. A 1 m de distance on sent la chaleur sur tout le corps. sur le stand il avait une vidéo qui montrait une expérience d'une pièce avec ce verre chauffant mis dans un grand frigo et porté à -40C==> il faisait encore 10C° à l'intérieur
     
    virtualflyboy , 16 Février 2010
    #4
  5. buzic

    buzic 34 ans, Namur

    L'article 265 du CWATUPE stipule que pour une véranda un permis d'urbanisme sans l'intervention d'un architecte est la procédure. Pour autant qu'il n'y ai pas d'étage ni de sous sol, mais la commune a toujours un droit d'appréciation sur l'intégration de la véranda. Ce qui veut dire: oui en effet si pas de prescriptions urbanistiques un permis pour une véranda peut être demander sans superficie maximum, mais attention a la décision du collège communal!
     
    buzic , 16 Février 2010
    #5
  6. Mouc

    Mouc 40 ans, Hainaut

    Merci pour ces précisions Buzic, ils ne m'ont donc pas raconté n'importe quoi à la commune, ca me rassure ;-).

    Ce vitrage chauffant m'intéresse de plus en plus... une idée de prix?
     
    Mouc , 16 Février 2010
    #6
  7. virtualflyboy

    virtualflyboy Hainaut

    Pour le permis

    Article 263 du cwatup formalité réduite au niveau de la commune et pas besoin d'architecte.

    < à 30 m2, pas plus profond que 3.5m, etc ...
    http://mrw.wallonie.be/DGATLP/dgatlp...its_permis.pdf

    http://www.immoweb.be/FR/pages/Page....section=global

    Le vitrage chauffant est distribué par Euro synergy SPRL ==> IQ Glass

    http://www.iqglas.com/fr/text_benefit.html

    Pour ceux que l'anglais ne dérange pas Vous verrez le test dans le frigo

    et c'est belge ;-)

    Pour le prix, ils m'ont dit fort similaire par rapport à un vitrage anti-effraction.

    Ils peuvent faire une estimation par rapport à des plans au niveau chauffe et prix
     
    virtualflyboy , 17 Février 2010
    #7
  8. buzic

    buzic 34 ans, Namur

     
    buzic , 18 Février 2010
    #8
  9. Mouc

    Mouc 40 ans, Hainaut

    Quelqu'un aurait un nouveau lien vers une page officielle précisant bien qu'il n'y a plus de contraintes de taille et de profondeur pour les vérandas?
     
    Mouc , 18 Février 2010
    #9
  10. buzic

    buzic 34 ans, Namur

    buzic , 18 Février 2010
    #10
  11. djwinch

    djwinch 73 ans, Hainaut

    Intéressant mais qu'est ce que ça donne en thermographie IR vue de l'extérieur ?
     
    djwinch , 18 Février 2010
    #11
  12. browning

    browning Liège

    intéressant cette histoire de verranda ossature bois!

    ma terrasse actuelle n'a pas de fondations, juste 12cm de béton armé.
    il ne serait pas difficile de renforcer les coins de la terrasses pour ces fameux piliers en alu

    l'ossature bois à ça de bien, c'est que c'est plus léger!
    avec une telle technique, j'imagine qu'il serait possible pour moi d'en faire placer une.

    reste à voir le prix
     
    browning , 18 Février 2010
    #12
  13. virtualflyboy

    virtualflyboy Hainaut

    @djwinch :Il parait que la surface extérieure n'est pas chauffée et qu'il y a des capteurs qui lorsque la partie extérieure est bien chauffée par le soleil coupe le chauffage de la partie intérieure==> a voir


    Oups sorry pour le lien , ai copié l'ancien :-s

    @browning: le prix est raissonnable vu que c'est un clef sur porte et si vous le voulez vous pouvez faire des parties vous mêmes. On évite les frais d'architecte, coordinateur de chantier, les tracasseries du permis etc.... en 1 semaine c'est installé.
    Chez moi, il avait placé l'ossature métallique en 1 journée. L'alu est de chez Reynaerts peinture 120micron intérieur compris.

    Une estimation que j'ai entendue pour 35 à 40 M2 comme exposé à batimons 24.000 € qui me semble être dans le sens du coût de la mienne.

    Les photos sont pas terrible mais c'est avec le GSM et avec les spots plein pots

    [​IMG]

    [​IMG]

    POur plus de détails, il y a une porte ouverte le week end du 13 mars je pense
     
    virtualflyboy , 18 Février 2010
    #13
  14. browning

    browning Liège

    c'est en effet un prix plus raisonnable.

    car une verranda classique, c'est beaucoup plus cher.
    sachant que la surface à couvrir est chez moi de 50m², ça fait déjà un beau budget.

    je la ferai probablement dans une dizaine d'année.
    entre temps, j'ai bien d'autres choses à terminer
     
    browning , 18 Février 2010
    #14
  15. oli_78

    oli_78 39 ans, Hainaut

    oli_78 , 19 Février 2010
    #15
  16. Mouc

    Mouc 40 ans, Hainaut

    Je voudrai revenir sur plusieurs points.

    - urbanisme : d'après le dernier vérandaliste que j'ai vu il y aurai tout de meme une limite à 30m² qui serait toujours d'application.
    Pour mon cas personnel, j'ai déjà une véranda existante et d'après lui on serait donc dans le cas d'une rénovation. Donc je pourrais toujours findre d'avoir "oublié" de le signaler. D'après lui il n'y aurais pas de sanction sinon un avertissement.

    - Véranda exposée à Batimons par Vitralux : je pense que le prix qu'ils évoquent sur leur stand est vraiment un prix d'appel parce que j'ai rencontré le représentant et pour la meme véranda sur une superficie de 35m² on arrive plus entre 33 et 35.000€ qu'à 25.000...

    - Qu'en est il du pouvoir isolant de l'alu? Il parrait que les meilleurs profilés alu arrivent à un K de 2,5 alors qu'avec une construction bois/alu on arrive à un K inférieur à 1 sur la structure. Vous avez des échos de cela?

    - Mon dernier devis s'établit à environ 1700€/m², c'est vraiment abusé ou ca se justifie pour de la top qualité? (top isolation, thermostat pour la ventilation auto, ...)
     
    Mouc , 19 Février 2010
    #16
  17. djwinch

    djwinch 73 ans, Hainaut

    L'alu n'est évidemment pas un isolant, le bois fait quand même plus sympa.
    Si c'est à comparer avec le prix d'une serre adossée de 30 m², les légumes seraient au prix du caviar ! MDR
    Une belle serre en bois de 15m² revient à 4000 €, mon choix est vite fait...
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Février 2010
    djwinch , 19 Février 2010
    #17
  18. buzic

    buzic 34 ans, Namur

    Non il n'y a pas de plus de limite, mais attention aux prescriptions particulières sur la parcelle (style lotissement, règlements communal,........) qui peuvent déterminé la dimension maximum a respecter.
     
    buzic , 19 Février 2010
    #18
  19. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    -D'abord, il n'y a pas de surface maximale, mais il faut cependant que le permis soit accordé.
    -Comme on l'a déjà dit, dans le cas présent, c'est l'article 265 5° qui s'applique (permis sans avoir recours à un architecte) et non pas une simple déclaration qui serait alors reprise dans l'article 263.

    Puisqu'il s'agit d'une demande de permis sans avoir recours à un architecte, les document pour introduire la demande de permis sont repris à l'article 291 (y compris un plan d'implantation dans un rayon de 50m :grinning: autour de la parcelle).

    Il est faux de dire qu'il n'y a pas de sanctions prévues pour ce type d'infraction
    -> article 449 1°

    amende de 25€/m³ et obligation de régulariser voir même obligation de démolir si la commune refuse de régulariser!

    -> article 155

    Enfin bref, les administrations elles mêmes ont du mal à s'y retrouver dans tout ce brol!!!

    Bon amusement
     
    benlan2000 , 19 Février 2010
    #19
  20. djwinch

    djwinch 73 ans, Hainaut

    et parfois le facteur définitif c'est le gout perso du fonctionnaire qui décide ; entendu à Braine l'alleud : une fonctionnaire qui trouvait que les verandas défiguraient le paysage.
     
    djwinch , 19 Février 2010
    #20
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Prescriptions urbanistiques veranda

Similar Threads - Prescriptions urbanistiques veranda
  1. M@rc

    Prescriptions urbanistiques et lotissement ?

    M@rc, +6 (vanma), 10 Mai 2014
    6
    Affichages:
    808
    vanma
    10 Mai 2014
  2. bulwyld
    5
    Affichages:
    1 547
    bulwyld
    22 Juin 2012
  3. Benj1

    Prescriptions urbanistiques lotissement

    Benj1, +15 (benlan2000), 16 Janvier 2012
    15
    Affichages:
    1 361
    benlan2000
    17 Janvier 2012
  4. fabreli

    Prescription urbanistique incohérente...

    fabreli, +16 (fabreli), 22 Février 2011
    16
    Affichages:
    3 185
    fabreli
    23 Février 2011
  5. xsat32000

    Prescriptions urbanistiques

    xsat32000, +35 (Musicseby), 19 Janvier 2011
    35
    Affichages:
    4 785
    Musicseby
    22 Janvier 2011
  6. gyzmo

    Quelques questions / Prescriptions urbanistiques

    gyzmo, +9 (gyzmo), 10 Novembre 2009
    9
    Affichages:
    3 666
    gyzmo
    11 Novembre 2009
  7. neotwo

    Explications prescriptions urbanistiques

    neotwo, +11 (benlan2000), 6 Novembre 2009
    11
    Affichages:
    3 578
    benlan2000
    7 Novembre 2009