Pret hyp. et séparation

Dans le forum Divers, Bavardages - par yvkevitch le 11 Avril 2012

  1. yvkevitch

    yvkevitch 42 ans, Liège

    Bonjour,

    Je sais que ce n'est pas un forum juridique mais je suppose que d'autres membres auront été confronté à la même situation.

    Ma compagne souhaite que nous nous séparions. Cela fait deux ans que nous avons emménagé dans notre maison.

    Je suis très attaché à cette maison, j'y ai investi énormément de temps, d'énergie, etc...

    Ma compagne le comprend très bien et ne souhaite pas que je lui rachète sa part.

    Comment cela se passera t'il concrètement?
    Vais je devoir contracter un nouveau prêt en mon nom seul avec tout les frais qui vont avec ou est-il possible de modifier le prêt actuel pour le remettre sur ma seule tête?
    Ou encore un malencontreux accident doit-il arriver à ma compagne me permettant de bénéficier de l'assurance vie? C'est de l'humour, j'en ai besoin...

    Merci de me faire partager vos connaissances.
     
    yvkevitch , 11 Avril 2012
    #1
  2. xjmchi

    xjmchi 43 ans, Bruxelles

    Tu as de la chance que ta compagne ne souhaite pas sa part.
    SI la maison est aux deux noms il faudra quand meme passer par le notaire pour que tu deviennes le seul propriétaire.
    TU devra aussi aller auprès de ta Banque pour demander ce qu'on appelle une "désolidarisation". Ainsi ton ex compagne se désolidarise du prêt en question, elel stoppe donc tout paiement et arrête son assurance vie.
    Attention, il faut bien sur que tu sois en mesure de pouvoir payer le prêt tout seul, sans ça, la Banque n'acceptera jamais la désolidarisation.
    Si vous aviez une assurance vie couvrant le prêt à 50 % chacun, il faudra que tu couvre sa part en remplacement également.
    Si la Banque accepte la désolidarisation, cela peut se faire simplement; le prêt sera à ton nom seul.
    Bien entendu, la Banque profites de ce moment pour te réclamer de plantureux frais de dossier (250 € bien souvent voire plus).
    Il n'y a donc pas nécessité de rafaire un nouvel acte de prêt. Si ta Banque fais la fine bouche, profites du momeent pour aller voir ailleurs.
     
    xjmchi , 11 Avril 2012
    #2
  3. yvkevitch

    yvkevitch 42 ans, Liège

    Merci xjmchi.

    Si la banque accepte. C'est bien ce qui me tracasse et j'en doute. J'en serais à 50% de mes revenus en remboursement.

    Une alternative ne serait-elle pas de prolonger la durée du prêt? Mais dans ce cas, nouvel enregistrement je suppose...:(
     
    yvkevitch , 11 Avril 2012
    #3
  4. yapluka

    yapluka 59 ans, Liège

    Oui.
    Cependant, pendant 2 ans, elle n'a remboursé que des intérêts et rien sur le capital.
    Et de plus, elle était logée, sans autre forme de loyer à payer ... ;-)
     
    yapluka , 11 Avril 2012
    #4
  5. yapluka

    yapluka 59 ans, Liège

    Attention quand même aux frais engendrés (une indemnité de remploi)
     
    yapluka , 11 Avril 2012
    #5
  6. xpro

    xpro 56 ans, Namur

    yvkevitch bonjour!
    Cours vite chez le notaire avant que ta femme ne change d'avis, car des pareilles, il n'y en a guère!!!!! Si ça s'arrange comme prévu, essaie de la faire cloner ,car tu n'en trouveras pas deux comme ça!!!! Je plaisante, comme tu le dis, il faut de l'humour!

    Moi, j'ai fait ma maison moi même, j'ai payé seul, et mon ex a voulu la moitié de la valeur de la maison! Du moral, il en faut!!
    Courage
     
    xpro , 11 Avril 2012
    #6
  7. Impulson

    Impulson 44 ans, Liège

    50% de tes revenus... pas sur que la banque accepte...
     
    Impulson , 11 Avril 2012
    #7
  8. yvkevitch

    yvkevitch 42 ans, Liège

    Je sais que c'est une rareté...
    ...c'est pour ça que je l'ai choisie.

    Maintenant, elle va peut-être changé d'avis.

    Quand elle dis ça, elle pense aussi et surtout à notre fille de bientot 5 ans. Elle dit qu'elle ne veut pas qu'elle perde aussi sa maison, et que sa part, c'est la part de sa fille...
     
    yvkevitch , 11 Avril 2012
    #8
  9. yvkevitch

    yvkevitch 42 ans, Liège

    A juste titre.
    Et même si elle acceptait, ce serait me mettre la corde au coup debout sur une chaise à deux pieds
     
    yvkevitch , 11 Avril 2012
    #9
  10. yapluka

    yapluka 59 ans, Liège

    Il est certain que c'est difficile.
    Cependant, ne perdez pas de vue que si même vous avez construit tout seul, l'intendance derrière était assurée par Madame (enfin je suppose ... ;-))
     
    yapluka , 11 Avril 2012
    #10
  11. xjmchi

    xjmchi 43 ans, Bruxelles

    La durée de l'inscription hypothécaire est de 30 ans, donc si vous aviez pris moins, il y a pas de souci pour prolonger. Evidement là aussi il y aura sans doute des frais.
    Des éléments vont entrer en ligne de compte pour la Banque : la quotité (par rapport à la valeur de la maison), votre salaire (si vous gagnez au delà d'un certain montant, certaines banques n'hésitent pas à aller jusqu'à 50 %, et enfin si vous êtes considérés comme un bon client ).
    Quel est le taux de votre emprunt et la formule ?
     
    xjmchi , 11 Avril 2012
    #11
  12. Sam

    Sam 50 ans,

    A moins qu'elle ne fasse une donation de sa part (ou au moins la nu-propriété) à votre fille et qu'elle n'accepte de participer à une partie du remboursement (un peu comme mettre de l'argent sur un compte d'épargne pour ses enfants). Et alors elle peut se mettre comme aval de votre fille. Les proportions de partages se négocient bien sûr.

    A ce moment, la capacité de remboursement vis-à-vis de la banque ne devrait plus poser de problèmes.

    Cordialement,

    S.
     
    Sam , 11 Avril 2012
    #12
  13. yvkevitch

    yvkevitch 42 ans, Liège

    Taux 4.14
    20ans fixe
     
    yvkevitch , 11 Avril 2012
    #13
  14. xjmchi

    xjmchi 43 ans, Bruxelles

    C'est un relativement beau taux, donc il vaut mieux rester là.
    Demandez de prolonger et de desolidariser, normalement ça doit être accepté, sinon ils sont de mauvaise foi. Il est vrai que les Banques préfèrent les nouveaux clients pour les apater à souscire d'autres produits(inutiles) mais il ne faut pas se laisser faire. Dans votre cas il faut eviter de refinancer et payer une indemnité de remploi. Pour moi il n'y aurait pas de souci à prolonger de max 10 ans et de demander la desolidarisation.
     
    xjmchi , 11 Avril 2012
    #14
  15. justinette

    justinette 38 ans, Hainaut

    Surtout pas de précipitation! Vous avez un enfant et semblez vous respecter...ça vaut la peine de laisser passer la vague sur votre couple!Vraiment! La plupart des couples sont amenés à passer par une crise...et toutes ne se terminent pas en séparation ;-)

    Si c'est encore frais, je ne prendrais pas encore de dispositions de ce type, car cela précipite la séparation du fait qu'on matérialise le foyer, qu'on le monnaie!

    Si vraiment la séparation devenait hélas inéluctable, vous pouvez aussi envisager de rester tous les 2 propriétaires à 50% pdt 3 ans par exemple, et celui qui habite dedans paye un loyer convenu à l'autre (via notaire), le temps d'envisager l'avenir de part et d'autre ou par exemple...

    courage à toi!
     
    justinette , 11 Avril 2012
    #15
  16. xpro

    xpro 56 ans, Namur


    yapluka, qu'entends tu par intendance? L'entretien de la maison?
    Il ne faut pas tenir compte de l'entretien! (en cas de séparation, si je louais une maison ou un appartement, je ne devais rien donner à mon ex et pourtant elle nettoyait quand même.
     
    xpro , 11 Avril 2012
    #16
  17. yapluka

    yapluka 59 ans, Liège


    L'entretien, les courses, la préparation des repas, la lessive et le repassage du linge, les devoirs des enfants, les formalités administratives, ...


    Effectivement, mais on peut supposer honnêtement parlant, que si vous n'aviez pas construit votre maison de vos mains, vous l'auriez aidée dans toute cette très lourde charge domestique ... ;-)
    Ne me dites pas "non" ... :=)
     
    yapluka , 11 Avril 2012
    #17
  18. vazbiene

    vazbiene Membre 56 ans, Autre pays

    Quitter tous les deux la maison et la mettre en location ??
     
    vazbiene , 11 Avril 2012
    #18
  19. Cassonade

    Cassonade 47 ans, Namur

    Effectivement, si possible essayer de dialoguer....ce n'est pas évident mais possible, je le sais. Nous y travaillons tous les jours et pourtant, je peux vous assurer qu'on passe par des moments extrêments difficiles.

    Bon courage à vous
     
    Cassonade , 11 Avril 2012
    #19
  20. alfaromeo

    alfaromeo 42 ans, Hainaut

    Même en cas de séparation il faut repasser chez le notaire et payer 2% de droits d'enregistrement.

    Pour 175.000€ --> +- 4750 € de frais tout compris
     
    alfaromeo , 11 Avril 2012
    #20
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