pret hyp pour terrain ou pas

Dans le forum Divers, Bavardages - par dom1 le 19 Avril 2010

  1. dom1

    dom1 41 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Que conseilleriez vous?

    Ne pas faire de pret pour le terrain en utilisant un credit pont assez faible ou faire un pret et ensuite faire baisser la quotite empruntee pour le pret de la construction???
     
    dom1 , 19 Avril 2010
    #1
  2. frederic_g

    frederic_g 40 ans, Hainaut

    si tu fait un pret hypothécaire pour un terrain, tu auras bcp de difficulté a trouver un pret dans une autre banque pour la maison (a cause de l'hypotheque sur le terrain qui prévaut) et donc pas de possibilité de négociation...
     
    frederic_g , 20 Avril 2010
    #2
  3. llambotte

    llambotte 38 ans, Luxembourg

    Je suis dans le même cas que toi et d'apres ma banquiere il est plus raisonnable de ne pas lancer le crédit pont juste pour le terrain (a moins d'etre certain de vendre sa maison dans les 2 ans...).

    Moi elle m'a conseillé un pret personnel que je "racheterai" au moment de faire mon crédit (qu'il soit pont ou pas, selon que ma maison soit vendue avant la construction de la nouvelle ou pas...).

    Avantage : pas besoin de notaire pour l'emprunt (économie de +- 1600 € dans mon cas)
    Inconvénient : au moment du rachat tu as l'équivalent de trois mois d'interets à payer... C'est négociable, dans mon cas la banque m'a dit que cela pourrait passer à un mois... Tu as aussi le taux qui est supérieur (-+ 1 %), mais vu que c du temporaire ca ne joue pas trop...

    Laurent
     
    llambotte , 20 Avril 2010
    #3
  4. dom1

    dom1 41 ans, Luxembourg

    En effet c'est une bonne solution...
    Surtout que de mon cas je n'aurais besoin "que" d'environ 30/35000 euros pour le terrain, et j'espere bien vendre mon appartement avant deux ans! meme un!
     
    dom1 , 20 Avril 2010
    #4
  5. lou91

    lou91 54 ans, Hainaut

    Comme cela a été conseillé à llambotte, nous avons fait un prêt personnel pour le terrain et nous comptons le rembourser lorsque nous ferons le PH pour la construction.
     
    lou91 , 20 Avril 2010
    #5
  6. dom1

    dom1 41 ans, Luxembourg

    Euh la suis pas sur que tu puisses rembourser un pret personnel au moyen d'un pret hypothecaire posterieur...
     
    dom1 , 20 Avril 2010
    #6
  7. llambotte

    llambotte 38 ans, Luxembourg

    d'apres ma banque cela ne pose aucun probleme... piste a creuser a mon avis...
     
    llambotte , 20 Avril 2010
    #7
  8. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    1° tout faire mettre par écrit, quand un banquier promet quelque chose et dit "pas de problème". Il travaille uniquement pour lui et pour sa banque, pas pour vous.

    2° à quel taux le prêt personnel et le crédit pont ??? faites bien vos comptes.

    3° allez voir d'autres banquiers que ceux où vous avez vos comptes.

    4° Allez aussi voir des courtiers, ils ont souvent de meilleures solutions que les banques. Et non liées à des assurances solde restant du, à des prix exorbitants, ou des assurances incendies/voitures obligatoires, etc......

    J'ai encore eu le cas hier avec ma femme qui cherche un prêt pour son fils qui souhaite acheter un appartement. Elle est chez ING depuis des années et ceux ci avaient fait une offre qui semblait alléchante, elle a été hier chez Immotheker et elle est revenue dégoutée des gens d' ING, qui étaient prêts à l'entuber pour des années.
    Déjà que dans le passé Fintro/Fortis l'avait entubée et que j'ai dû sortir l'artillerie lourde pour rectifier le tir.
     
    Dernière édition par un modérateur: 28 Avril 2010
    intègre , 28 Avril 2010
    #8
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