Prêt hypothécaire 2021

Dans le forum Divers, Bavardages - par cjulos le 3 Avril 2021

  1. cjulos

    cjulos Namur

    Bonjour à tous, n'ayant pas trouvé de thème équivalent pour 2021, je me permets de lancer le sujet.

    On se renseigne doucement pour notre nouvelle construction, prêt en 25 ans fixe, 360k.

    N'hésitez pas à partager vos expériences.

    Merci
     
    cjulos , 3 Avril 2021
    #1
  2. armagnac

    armagnac 67 ans, Liège

    Mes deux fils viennent d'acheter récemment (il sont tous les deux célibataires). Ils avaient la chance d'avoir un beau petit capital ce qui facilite les choses, évidemment. L'un a contracté un prêt chez CBC de 60000 euros (il rembourse 250 euros par mois durant 300 mois soit 25 ans ASRD incluse). L'autre va signer ces jours ci chez Beobank. Prêt de 161000 euros soit 629 euros durant 300 mois. ASRD de 5740 euros payée cash car sinon il remboursait le double sur 16 années. CBC n'a pu s'aligner. Tous ces chiffes de mémoire. Je ne connais pas le taux et encore moins le TAEG. Donc Beobank est plus intéressant mais attention si ASRD payée par mensualité (taux prohibitif). Assurance incendie et domiciliation du salaire obligatoires chez les deux. Beobank semble plus souple (ne gratte pas trop pour vérifier les revenus). Un cas n'est pas l'autre évidemment. Quotité empruntée et revenus jouent bien sûr. Mais quelle époque! quand je pense que "de mon temps" dans les années 80 c'était de 8-9-10% et plus! Le hic est que les prix de l'immobilier explosent, les vendeurs en profitent. Tout se vend très très vite. Pour un de mes fils l'annonce est parue sur immoweb pour une 3 façades à midi (photos pas encore disponibles), l'adresse était mentionnée ainsi que le numero de tel. J'ai sauté dans ma voiture pour être le premier visiteur et j'ai pris une option alors que le fils était encore au boulot. Option a été signée vers 18h soit 6 h après la parution de l'annonce...de la folie! Et ne parlons pas du neuf dont les prix sont indécents vu les normes actuelles. Bientôt il ne sera plus possible d'acquérir ou de faire construire une 4 façades pour un couple "normal" Un conseil, foncez tant que les taux sont aussi bas. Faites des concessions sur vos envies...le plus important est d'avoir un toit à soi au-dessus de sa tête car les temps qui viennent seront durs pour beaucoup, très durs pour certains...
    Bonne réflexion
     
    Dernière édition: 3 Avril 2021
    armagnac , 3 Avril 2021
    #2
    intègre aime ça.
  3. cjulos

    cjulos Namur

    Merci d'avoir partagé ton expérience.
    Et oui c'est de la folie actuellement.
     
    cjulos , 3 Avril 2021
    #3
  4. didier7940

    didier7940 Hainaut

    actuellement , il faut oublier les grosses banques ; saturées en frais divers , elles n'arrivent plus à faire des conditions ...
    regardez vers les petites banques ( Béobank , Crélan , ... etc ) , ils tournent autour des 1% suivant apport !!!
     
    didier7940 , 3 Avril 2021
    #4
    intègre, cjulos et armagnac aiment ça.
  5. cjulos

    cjulos Namur

    Oui d'après les 1ères infos obtenues c'est tout à fait ce qui ressort.
     
    cjulos , 3 Avril 2021
    #5
  6. armagnac

    armagnac 67 ans, Liège

    Autre conseil : n'hésitez pas à souscrire à taux fixe pour une durée de 25 ans. Les banques vont essayer de ramener cela vers 15 ou 20 ans. Au vu de l'inflation qui s'annonce que vaudront encore 500 ou 1000 euros dans 10 ans?? le but est que tout soit payé lorsqu'on prend sa pension car ne pas être propriétaire à la retraite et payer un loyer de 600 euros avec une pension de 1200 ou 1400 euros c'est la galère assurée:(. Vaut mieux revoir ses envies à la baisse et toujours imaginer une perte d'emploi éventuelle et/ou une longue période de maladie...
     
    armagnac , 3 Avril 2021
    #6
  7. armagnac

    armagnac 67 ans, Liège

    Autre chose que beaucoup ignorent. Lors de la souscription d'un prêt hypo la Région wallonne offre une assurance perte de revenus (chomâge ou maladie) qui est gratuite et intéressante. De mémoire elle intervient pour une période de max 3 années et max 9000 euros/an. Important c'est au souscripteur du prêt de faire la demande auprès de la RW et ce endéans les 12 mois à partit de la signature du PH. Aucune banque n'en parle, c'est honteux de leur part je trouve

    Bénéficier d'une assurance gratuite pour le remboursement d'un prêt hypothécaire en cas de perte de revenus (wallonie.be)
     
    armagnac , 3 Avril 2021
    #7
  8. cjulos

    cjulos Namur

    Je suis déjà propriétaire, je ne peux donc pas en bénéficier.
     
    cjulos , 3 Avril 2021
    #8
    intègre aime ça.
  9. armagnac

    armagnac 67 ans, Liège

    Alors vous êtes en position de force vis à vis des banques:grinning:
     
    armagnac , 3 Avril 2021
    #9
    intègre aime ça.
  10. cjulos

    cjulos Namur

    On verra mdr
     
    cjulos , 3 Avril 2021
    #10
    intègre aime ça.
  11. armagnac

    armagnac 67 ans, Liège

    Vu votre profil n'oubliez pas Keytrade Bank. Simulation via le net et gestion du dossier idem
     
    armagnac , 3 Avril 2021
    #11
  12. cjulos

    cjulos Namur

    Je viens de les quitter... sav nul de chez nul...
     
    cjulos , 3 Avril 2021
    #12
    intègre et bZone aiment ça.
  13. bZone

    bZone Equipe BricoZone 46 ans, Liège

    C'est bien mon avis aussi

    De plus l'évolution de leur actionnariat est de plus en plus nébuleuse.
     
    bZone , 3 Avril 2021
    #13
    intègre et cjulos aiment ça.
  14. armagnac

    armagnac 67 ans, Liège

    Bon à savoir
     
    armagnac , 3 Avril 2021
    #14
    intègre et cjulos aiment ça.
  15. Robin61

    Robin61 34 ans, Luxembourg

    Perso j'ai eu les meilleurs conditions chez Be*bank. Puis f1ntro m'a rappelé et s'est aligné niveau taux, avec un meilleur rapport mandat/hypotheque (66% mandat) et meilleur ASDR.
    :blush:
     
    Robin61 , 6 Avril 2021, à 21:07
    #15
    cjulos aime ça.
  16. francois12

    francois12 35 ans, Namur

    Sur Namur -> AXA,

    1,01% sur 25 ans avec un dossier beton en 2020 (c'était aussi bien que le meilleur des taux sur guide-épargne). Très bonne agence que je recommande car j'avais déjà des prêts et j'ai eu leur meilleurs offres. Le gérant a dû se battre un peu pour ce dernier dossier avec le siège mais a eu gain de cause. Les ASR et autre sont bien aussi je trouve (rien à gagner, je vous rassure).

    Vraiment content de leurs services
     
    francois12 , 6 Avril 2021, à 22:17
    #16
    cjulos aime ça.
  17. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Difficile de comparer des prêts hypothécaires, chaque cas est différent
     
    intègre , 7 Avril 2021, à 14:33
    #17
    guymauve et Criti2000 aiment ça.
  18. C'est difficile de tout comparer mais soyez certains que les petites banques se rattrappent ailleurs.
    5€/mois de frais de tenue de compte,
    Assurance incendie plus chère ,
    ASRD plus cher ...
    etc.

    ps n'oubliez pas Argenta .. ;)
     
    benoki , 7 Avril 2021, à 15:15
    #18
  19. didier7940

    didier7940 Hainaut

    et bien NON !!!
    ma fille vient de signer chez Crélan = meilleurs taux ( 0.20% de différence ) + 150€ moins cher / an en ASRD + incendie pas obligatoire + 3€ frais mensuel compte courant / carte gratuite :kissing:... VS Belfius ( client depuis 40ans avec plusieurs comptes à 5 chiffres :p) ... Bye Bye Belfius :mad:
     
    didier7940 , 7 Avril 2021, à 16:16
    #19
  20. Ah oui mais comparé à Belfius...
    PS je suis aussi chez Crelan..
     
    benoki , 7 Avril 2021, à 16:18
    #20
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