Prêt hypothécaire: questions!

Dans le forum Divers, Bavardages - par dina0511 le 8 Octobre 2008

  1. dina0511

    dina0511 36 ans, Namur

    Bonjour,
    Voila, nous avons l'intention de faire construire. Nous avons trouvé un terrain, nous avons un devis de construction, nous avons trouvé une banque pour notre prêt.

    Normalement, tout devrait rouler comme sur des roulettes, mais voila, notre problème est que, déja nous avons très peu de fonds propres, nous devons donc quasiment emprunter la totalité.

    Notre banque devrait nous accepter, pas de problème mais:

    nous nous demandons si ce serait possible de pouvoir seulement commencer à rembourser notre prêt une fois que la maison est terminée et que l'on entre dedans??

    Ou bien, serait-ce possible de pouvoir rembourser une partie du prêt par mois (par exemple les interêts dû sur le montant débloqué sur le terrain simplement) pendant toute la durée de la construction et de seulement commencer à rembourser les vraies mensualités une fois les travaux terminés??

    Voila, si quelqu'un sait nous renseigner là dessus, ce serait vmt bien gentil! Car nous nous demandons si nous saurons continuer à payer notre loyer tout en remboursant les intérêts des montants débloqués au fur et à mesure des différentes factures et de l'avancement des travaux...
    Avant de nous lancer, nous préférons être bien au courant de tout pour ne pas nous mettre la corde au cou...

    Merci d'avance pour vos réponses!
     
    dina0511 , 8 Octobre 2008
    #1
  2. eljub

    eljub 35 ans, Brabant Wallon

    Hello,

    Je suis exactement dans le même cas et pour ma part, je suis aller chez l'office du prêt hypothécaire.

    J'emprunterai 125 % c'est-à-dire le prix du terrain, de la construction ainsi que tous les frais.

    Après l'obtention du prêt, j'ai deux ans pour commencer la construction.

    A partir du moment ou je puise dans la somme qui m'a été prêté, je paye mensuellement les intérêts sur ce que j'ai prélevé et lorsque la maison est terminée, je commencerai a payer la mensualité complète.

    J'espère avoir pu t'aider
     
    eljub , 8 Octobre 2008
    #2
  3. dina0511

    dina0511 36 ans, Namur

    Merci pour ta réponse. Nous devions aller aussi à l'office du prêt hypothécaire mais malheureusement à cause de mon contrat de travail (qui est de lgue durée mais pas indéterminé), ils nous ont refusé. Nous avons donc trouvé une autre banque qui nous accepterait mais justement, Nous avons le même problème que partout c'est de devoir payer les interêts mensuellement durant la construction (au début, nous saurions le faire mais vers la fin, cela deviendra difficile je pense avec notre loyer à payer en plus). c'est pour cette raison que j'ai poster ce message... Personne ne sait s'il y aurait possibilité d'avoir une "dérogation" pour pouvoir commencer à rembourser qd la maison est terminée ou bien de ne plus augmenter les interets à partir du moment ou ce ne serait plus possible pour nous de les payer en meme temps que notre loyer??
    Savez vous jusqu'a combien de pourcent (approximativement) de la mensualité réelle les interets montent-ils durant la construction??
    Merci
     
    dina0511 , 8 Octobre 2008
    #3
  4. loony205

    loony205 33 ans,

    Pour le remboursement ça dépend des banques donc le plus simple est de demander à la banque directement.

    Mais dans la plupart des cas, il faut commencer à payer les interrets sur les sommes débloquées du pret au fur et à mesure de l'avancement des travaux.

    Ou alors faites construire avec Jumatt car eux ne font payer qu'a la fin des travaux, mais dans tous les cas vous devrez déjà payer la mensualité coresspondante à l'achat du terrain ;-)
     
    loony205 , 8 Octobre 2008
    #4
  5. dina0511

    dina0511 36 ans, Namur

    Malheureusement, le terrain que nous avons trouvé appartient à l'entreprise de construction, nous sommes donc obligé de construire avec eux... Pourtant, nous n'avions pas prévu de faire construire avec eux au départ mais quand on voit les prix des terrains mtn, ca devient difficile d'en trouver un dans notre budget, plat et dans la région que l'on aime... nous n'avons donc pas vmt le choix...
     
    dina0511 , 8 Octobre 2008
    #5
  6. loony205

    loony205 33 ans,

    Oui c'est certain pour le terrain c'est pas évident mais en cherchant un peu et en étant patient on peut encore trouver des terrains à prix "normaux".

    Enfin pour le pret on est un peu tous dans la même galère, nous aussi on va devoir payer les interret sur les montants déboursés au fr et à mesure et il faut prévoir d'encore savoir payer le loyer.

    Ou l'idéal c'est de pouvoir être hébergé par la famille ou des amis pour éviter de devoir payer un loyer mais c'es apstoujours possible.
     
    loony205 , 8 Octobre 2008
    #6
  7. dina0511

    dina0511 36 ans, Namur

    Non malheureusement ce n'est pas toujours possible d'être hébergé par des amis ou la famille... mais ce serait l'idéal, c'est sûr!
    On hésite à déménager dans un plus petit appart moins cher mais le problème ce sont nos meubles, il faudrait pouvoir les caser qq part en attendant... pas evident tout ça... Enfin, on verra...
    Bonne chance en tous cas pour vous aussi
     
    dina0511 , 8 Octobre 2008
    #7
  8. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 41 ans, Liège

    salut dina
    les garde meubles c'est hors de prix... tu crois que ca vaut la peine de déménager??

    en tt cas, courage !!! ne baisse pas les bras, c'est à force de persévérence qu'on trouve son bonheur ;-)
     
    esprit_de_sel , 8 Octobre 2008
    #8
  9. dina0511

    dina0511 36 ans, Namur

    oui et non pour déménager... On aimerait mieux rester où on est évidemment...
    Ce qu'il faudrait savoir c'est déja si, quand la construction avancera (et qu'il y aura déja une plus grosse somme débloquée), si le montant des intérêts à payer ajouté au loyer sera le même (ou presque) que la mensualité finale (de qd on sera ds la maison). Car la mensualité à rembourser au final, ce sera le maximum que l'on saura rendre par mois, nous ne pourrions pas nous permettre de payer plus que ca...
     
    dina0511 , 8 Octobre 2008
    #9
  10. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 41 ans, Liège

    pas évident comme situation...

    si tu trouves un autre logement + petit, pour éviter le garde meubles, a la limite loue un garage pour caser tes meubles...??
    mais question sécurité c'est pas top je sais.....
     
    esprit_de_sel , 8 Octobre 2008
    #10
  11. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    bonsoir,

    Sonne chez VDV conseil (courtier en crédit recommandé par Test Achat), ils ont une vue d'ensemble des formules que l'on peut trouver sur le marché et ils pourront peut être vous aider.

    Perso, lors de mes recherches pour mon PH, je les ai contactés et bien que je n'ai pas dfait affaire avec eux, je les ai trouvé très professionnels et compétents

    voiçi leur site : http://www.vdvconseil.be/index.php

    Bonne soirée
     
    arthur9-9 , 9 Octobre 2008
    #11
  12. lombra

    lombra 35 ans, Liège

    Je suis sur le point de faire batir, seul et pour un gros projet, j'aimerais également pouvoir rembourser mon pret une fois les logements disponibles car il s'agit d'appartements. Je compte sur le loyer pour rembourser en grande partie le pret...
    Dina05011, avez vous trouvé une solution?
     
    lombra , 27 Avril 2009
    #12
  13. Lemju

    Lemju 34 ans, Namur

    Pour notre cas, on commence à payer les intérêts sur l'argent que l'on prélève au fur et à mesure de l'avancement de la maison, donc on ne payera la totalité du montant mensuel du prêt qu'une fois que la maison sera finie (en gros)... mais normalement quand tu prends rendez vous pour un prêt dans une banque, ils se basent sur les salaires, le montant des locations en cours, et plein d'autres choses pour déterminer le montant que tu peux emprunter... si vous êtes trop juste, y'a des chances pour que vous ne puissiez pas emprunter le montant que vous désirez, mais moins.... maintenant, un petit passage dans une banque pour une simulation, c'est entièrement gratuit, vous posez toutes vos questions, et ça n'engage à rien...
     
    Lemju , 28 Avril 2009
    #13
  14. dina0511

    dina0511 36 ans, Namur

    Nous avons trouve une solution, nous avons choisi la societe jumatt pour notre maison.
    Notre pret est realise et nous remboursons jusqu'a present les interets du terrain, nous avons trouve un autre terrain entre temps qui nous plait encore plus que l'autre!
    Avec Jumatt, ce qui est bien aussi (je pense que c'est une bonne entreprise, nous avons confiance) c'est que nous ne paierons la maison qu'a la fin, quand on entrera dedans, donc c'est parfait! Nous sommes en attente du permis de batir pour le moment! Donc tout roule pour le mieux! Nous n'avons pas baisse les bras :grinning:
     
    dina0511 , 28 Avril 2009
    #14
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