prêt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par pg2020 le 7 Janvier 2009

  1. pg2020

    pg2020 59 ans, Hainaut

    bonjour,

    nous avons l'intention de vendre notre maison pour aller vivre dans celle que j'ai hérité mais qui nécessite beaucoup de travaux, et je n'arrive pas à savoir si c'est vraiment intéressant fiscalement parlant de continuer le prêt hypo ou si on fait les travaux avec la vente de la maison? parce que finalement payer des impôts ou des intérêts c'est toujours payer, non?

    vous avez un avis?

    pg2020
     
    pg2020 , 7 Janvier 2009
    #1
  2. Attilafifi

    Attilafifi 55 ans, Namur

    Bonjour,
    Perso on a remboursé toutes nos hypothèques en 6 ans.
    La banque nous a traité de fou, perte fiscale, etc (Laius connu)
    Cinq ans après, j'en bénis le ciel au vue des "affaires" bancaires actuelle
    Une chose est certaine: les bénéfices fiscaux seront toujours inférieur aux côûts des intérêts.
    D'autre part tous ce qui est payé vous appartient et l'absence de dettes est un grand confort.
    Si vous avez les moyens, n'hésitez pas!
    N'oubliez pas non plus qu'avoir des liquidités disponible va vous tenter...
    Attention toutefois un remboursement anticipé n'est interressant que les 10 premières années. Si vous êtes à la fin de votre hypothèque, gardez-là ce seras plus interressant dans ce cas
    @+
     
    Attilafifi , 7 Janvier 2009
    #2
  3. jehan

    jehan 34 ans, Liège

    Attilafifi, vous avez n'avez pas raison, en tous cas selon certains modèles. Vous ne prenez pas en compte l'indexation et bien d'autres paramètres. Nous voulions rembourser notre crédit en 10ans, et après des calculs avec un comptable et un fiscaliste, et bien nous avons remarqué que le plus "rentable" était en 20 ou 25ans (nous avons pris 20). La charge totale du crédit après abattements fiscaux était sensiblement pareille qu'en 10ans, sans compter l'inflation sur les 10 années suivantes.

    En matière de crédits, chaque cas a ses spécificités et la généralisation du cas particulier est à proscrire, surtout que le facteur "date" joue bcp...
     
    jehan , 7 Janvier 2009
    #3
  4. Attilafifi

    Attilafifi 55 ans, Namur

    Cher Jehan,
    Pour info, notre première hypothèque datais de 1991 à un taux (bon pour l'époque) de 10.75%. Nous avons souscrit sur 20 ans et avons remboursé anticipativement en 6 ans. C'est vrai qu'il est difficile de calculer tous les paramètres mais dans tous les cas de figures si j'ai des liquidités, je préfère m'acquitter de mes dettes plutôt qu'investir dans des actions ou en dépenses futiles. Sans regrets et si c'était à refaire, je recommence.(les événements actuel me donne raison)
    18 ans plus tard je possède une villa (payée) et un appartement (payé) qui me rapporte aujourd'hui de l'argent tous les mois!
    Et tous cela avec 2 salaires "normaux"
    Cordialement
     
    Attilafifi , 7 Janvier 2009
    #4
  5. pg2020

    pg2020 59 ans, Hainaut

    merci à vous deux, en fait vous résumez ce que je pense, difficile de se décider
     
    pg2020 , 7 Janvier 2009
    #5
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Demandez à n'importe quel comptable, ou mieux, à un fiscaliste, enfin, à de vrais professionnels, ils vous diront tous qu'il est intéressant d'avoir un crédit hypothécaire. Surtout actuellement que les "liquidités" ne rapportent quasi rien. Cela permet de belles déductions fiscales. Et pour quelqu'un qui a un statut d'employé, bien souvent, il y a un retour d'impôts qui fait toujours plaisir.
     
    intègre , 11 Janvier 2009
    #6
  7. jehan

    jehan 34 ans, Liège

    Attilafifi,

    Tu m'as donné totalement raison. Le facteur date a fort joué, tu avais un taux bien supérieur au mien (3.5), ce qui modifie fondamentalement la courbe de rentabilité d'un crédit hypotécaire. Par exemple, le même prêt que j'ai eu à 5.5% était à rembourser en 10-15ans car le "poids" du crédit devenait déjà trop important en 20ans.

    Sinon, je peux te dire que si nous avons 2 salaires normaux, je ne vois pas comment je pourrais être propriétaire d'une villa et d'un appart' dans 20ans, le boom immobilier étant passé par là ;-)


    Sinon Intègre, ta phrase résume parfaitement mon cas et ma pensée.
     
    jehan , 11 Janvier 2009
    #7
  8. kealne

    kealne Hainaut

    bonjour
    je ne peux conseiller ...mais souhaite que vs me conseillez d'avance merci
    mon credit hypothecaire va se terminer en juillet... j'hesite a contracter un nouveau pret soit pour travaux(légers à definir)soit achat d'un bien immobilier) soit assurance vie afin de remplir mon enveloppe fiscale ...est vraiment necessaire et interessant?
    j'ai 48 ans et devrais encore travailler +-15ans
    que me conseillez vs?
     
    kealne , 11 Janvier 2009
    #8
  9. jehan

    jehan 34 ans, Liège

    De prendre contact avec un comptable/fiscaliste, vraiment. Cela ne coûte pas cher et peut rapporter gros! Tout dépend de vos envies évidemment... Je pense qu'acheter un bien immobilier juste pour l'avantage fiscal est un mauvais calcul, il faut en avoir une vraie envie. Bref, je serais vous je n'hésiterais pas à aller voir une personne compétente.
     
    jehan , 11 Janvier 2009
    #9
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