Pret jeunes

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par loony205 le 5 Octobre 2008

  1. loony205

    loony205 33 ans,

    Bonjour, j'aurais souhaité avoir un peu plus d'information sur le pret jeunes.

    Car je viens de signer pour mon pret hypothécaire à la banque, cette même banque m'a dit qu'ils ne faisaient pas le pret jeunes, ou du moins qu'ils n'aiment pas le faire, aussi non ils devaient augmenter le taux du pret.

    Est-ce légal ?

    Je penssais que ce pret était uniquement lié à la région walonne et pas aux banques.

    Et si je demande ce pret jeune à ma banque maintenant que j'ai signé, ils ne pouront plus augmenter mon taux mais je sais pas si ce pret serait accepté ?

    Merci d'avance ;-)
     
    loony205 , 5 Octobre 2008
    #1
  2. SnowTiger

    SnowTiger 42 ans, Hainaut

    Google est ton ami... clique ici
    Un bon conseil : toujours se renseigner AVANT de signer :)

    Bien à toi.
     
    SnowTiger , 5 Octobre 2008
    #2
  3. olivier27

    olivier27 37 ans, Hainaut

    comment construire aujourdh'ui une maison de moin de 111000 euros HTVA?? ce montant date d'il y'a 10 ans...
     
    olivier27 , 5 Octobre 2008
    #3
  4. Alexetcricri

    Alexetcricri 38 ans,

    Alexetcricri , 5 Octobre 2008
    #4
  5. 123senna123

    123senna123 45 ans, Hainaut

    que veut tu dire par pret jeune

    tu veux parle des 50euro ??

    senna
     
    123senna123 , 5 Octobre 2008
    #5
  6. loony205

    loony205 33 ans,

    Peut-être en ayant pas de gout de luxe et ne pas vouloir une maison de 200 m².
    En mettant aussi la main à la pate.

    Mais peut-être que je me gourre et que je suis completement à coté de la plaque mais de toute façon nous avons eu un pret de 100.000 € pour la construction, pour ce prix là ce sera plus un gros oeuvre fermé j'en suis conscient, mais je reste optimiste et de toute façon on a pas le choix et on ferra avec notre budget.

    Enfin c'était pas la question de savoir si on peut encore faire construire en dessous de 111000 €.

    A la banque où j'ai fait mon pret (CBC) ils ne prennent pas en compte la quotité, et la personne qui s'occupe des crédits hypothécaire m'a dit qu'ils ne faisaient pas le pret jeune ou alors si mais en augmentant le taux qu'ils me proposaient à la base.

    Je me demandais juste si c'était bien légal de faire ça ?

    J'ai vu dans une brochure que la CBC était bien conventionnée pour le pret jeune.

    Donc maintenant que j'ai signé et que mon taux est fixé est-ce que je pourrais encore faire la demande pour le pret jeune ou pas ?


    Pour la prime de la province, ça ne me concernera pas vu que malheureusement on à du changer de province pour trouver un terrain dans nos prix car le brabant wallon est hors de prix, et nous avons trouvé au moins à moitier prix (voir 3 fois moins cher) que dans le brabant wallon, tout en étant à 500 mètres de la limite du brabant wallon :)

    Oui c'est bien ça les 50 € (ou presque) pendant 8 ans.
     
    loony205 , 5 Octobre 2008
    #6
  7. 123senna123

    123senna123 45 ans, Hainaut

    50euro pas mois et pendant 8ans moi ces ca que j ai et cela ne diminue pas ton taux ni la somme emprintee

    "senna"
     
    123senna123 , 5 Octobre 2008
    #7
  8. pour la prime de 100€/mois pendant 3 ans de la province du BW tu n'auras pas de probleme tu es en plein ds les conditions d'acces . j'en beneficie actuellement
    pour ce qui est du pret jeune region wallone il ne faut pas oublier que les 111000€ sont pour la valeurs vénales du batiment ( soit renové, soit construit) apres travaux
    donc tu peux oublier
    renseignes toi tu verras
    si le montant n'a pas changé depuis le debut 7-8 ans de cette prime c'est parce que l'etat n'a plus les moyens de financer celui ci a cause des primes "ecologiques" et d'apres certaines personnes bien placées le projet d'abandon a deja ete cité pour cette prime
     
    cchris , 5 Octobre 2008
    #8
  9. loony205

    loony205 33 ans,

    Malheureusement non pour moi car comme je l'ai dit plus haut je déménage dans le hainaut (500m du BW argh) :(
     
    loony205 , 5 Octobre 2008
    #9
  10. ah ca c'est con j'avais pas vu
    moi c'est a 500m mais ds le bon sens ;-)
     
    cchris , 6 Octobre 2008
    #10
  11. colnago

    colnago 34 ans, Bruxelles

    Cette prime de la RW c'est du tout grand n'importe quoi, de la foutaise de nos hommes politiques qui parlent, parlent, (boivent) et n'agissent que peu souvent ! Plus personne ne sait avoir cette prime, sauf un célibataire qui achète un petit appartement...
    Je suis extrêmement déçu et honteux des primes et encouragements de notre pauvre région !
     
    colnago , 13 Octobre 2008
    #11
  12. brewer

    brewer 42 ans, Namur

    Pour les prêts jeune je vous conseille d'aller lire les infos sur le site officiel de la RW où il y a la liste des banques qui ont signé la convention :
    http://mrw.wallonie.be/dgatlp/dgatlp/Pages/log/Pages/Aides/AP/Pret.asp

    Et même si les conditions d'octrois sont limitées il ne faut pas oublier qu'il s'agit de fournir une aide aux personnes les plus défavorisées (qui ne vont pas acheter une maison à 150 000 ou 200 000 € forcément).
     
    brewer , 13 Octobre 2008
    #12
  13. jehan

    jehan 34 ans, Liège

    Je vais peut-être me faire incendier, mais... de facto il y a un "prêt (très) jeune" de la RW. Je m'explique. Nous sommes entrain d'acheter, et avons contracté notre emprunt à la SWCS, soit un emprunt de 76.000€ à du 3.5% (pour 110.000 il faut voir ais on doit tourner autour des 4.10 4.30). Grâce à ce taux, peu importe la durée de remboursement, nous avons eu des conditions autrement meilleures qu'ailleurs (Fortis et CBC nous proposaient les 76000 en 10 ans à du 5.10% au mieux, ici nous remboursons sur 20 ans, histoire de maximiser la déduction fiscale). Evidemment, nous ne travaillions pas il y a 2ans, donc sommes dans la catégorie la plus basse des revenus.
     
    jehan , 13 Octobre 2008
    #13
  14. loony205

    loony205 33 ans,

    Du nouveau au sujet du "pret jeunes" (enfin pour mon cas).

    Donc comme ma banquière m'avait dit qu'ils ne voulaient pas faire le pret jeunes sinon les conditions de prets n'étaient plus interessantes, j'ai téléphonner à la région walonne.

    Là on m'a dit qu'il était tout à fait interdit pour les banques d'augmenter leur taux si "pret jeunes" et qu'au contraire ils devaient diminuer leur taux.
    Là on me dit que si la banque agit comme ça ils doivent prévenir le ministre car c'est intolérable.

    Donc téléphonne à ma banque, et là en expliquant tout ça, comme par enchantement, le son de cloche diffère un peu et ma banquière essaye de se rattraper en disant que si je devait faire le "pret jeunes" le taux devait être refixé au moment de l'octrois de ce dernier et que ils seraient donc plus haut que celui que j'ai eu début septembre.

    Bon, je lance quand même la machine car 50€/mois pendant 8 ans c'est pas rien pour nous, et si au pire le taux est plus haut au moment de la demande, on peut ignorer cette demande de pret jeunes et continuer sur notre offre de pret initiale.

    Là où ça se corse, c'est pour savoir où faire la demande, la RW me dit que c'est la banque qui doit remplir le dossier, et la banque me dit que c'est la RW qui doit envoyer un dossier.
    Bref on tourne en rond, il m'a fallu une bonne dizaine de coup de fil (et plusieurs interlocuteurs tant à la banque qu'a la RW) sur la journée pour trouver plus où moins la réponse.

    C'est donc la banque qui doit fournir les documents à remplir car d'après la RW, chaque banque à ses propres formulaires.

    Ma banquière qui ne conaissait pas du tout les démarches à faire, à quand même trouvé ces documents et mes les à renvoyer par courrier que je viens de recevoir.

    Bon ce sont des document de la RW en fait, mais ça parle surtout de l'assurance perte de revenu.
    J'ai une dizaine de page et ai un peu de mal à comprendre pour le moment.
    Je dois faire remplir certaines parties par le receveur (je sais pas ce que c'est).

    De plus je vois que ce dossier d'assurance contre la perte de revenu doit être renvoyée dans les six mois de la passation de l'acte de pret, ce qui n'a pas encore eu lieux, et avant tout je dosi savoir quoi pour le "pret jeunes".

    C'est donc loin d'être terminé, je vais encore devoir passer quelques coups de téléphonne demain pour savoir déjà si j'ai reçu les bons documents, et où aller les faire remplir.


    J'ai bien l'impression que ce "pret jeunes" c'est juste pour faire jolis car d'après ce que j'ai ressentis jusqu'a présent, personne ne sait vraiment comment ça fonctionne, ou alors ma banquière est vraiment une cruche ou me prend pour un pinguoin.

    Pfff, et ce n'est que le début :grinning:
     
    loony205 , 5 Novembre 2008
    #14
  15. brewer

    brewer 42 ans, Namur

    vraiment je te plains ta banque est à classer dans les banques sans service pour le client :p. Moi j'ai été à la SWCS et tout a été fait par le banquier pour mon prêt jeune (à part collecter moi même qques documents de l'administration). Je me demande même si c'est honnête de dire que le taux va changer. Moi on m'a garantit un taux jusqu'à une date.
    N'oublie pas aussi que tu peux bénéficier d'une assurance perte de revenu gratuite par la RW. Il faut remplir les papiers dans l'année d'achat.
    Bon courage pour la suite ;-)
     
    brewer , 5 Novembre 2008
    #15
  16. loony205

    loony205 33 ans,

    Surtout que c'est quand même une grande banque, la CBC pour ne pas la citer :p .

    Là j'ai un peu l'impression de m'être fait "avoir", d'autant plus que la construction en elle même n'a pas encore commencer, j'ai un peu peur pour la suite :=)

    Les documents que j'ai reçu concernent justement l'assurance perte de revenu, j'ai du mal à distinguer quels documents servent pour le "pret jeunes".

    J'ai juste sur le premier document une déclaration à faire, où je vois qu'il est noté :
    - construction dont la valeur est fixée à ... F (oulà, il doit dater ce document pour parler encore en francs :-s ) selon rapport d'expertise.
    Seulement je n'ai pas encore signer quoi que ce soit pour la construction, donc je risque d'avoir du mal à fixer la valeur vénale du bien (surtout que ce sera uniquement le gros oeuvre fermé).

    Donc j'ai bien l'impression que l'obtention de ce "pret jeune" soit juste un rêve et ne sera jamais une réalité.

    Enfin, j'essaye de prendre toutes mes informations dès demain ;-)

    PS : au départ je voulais faire le pret auss à la SWCS car on rentrait dans les conditions d'octrois et notre taux aurait été beaucoup plus avantageux.
    Seul problème, le pret doit être contracé en premier rang et pour une construction on ne peut y inclure le prix du terrain.
    Comme il nous fallait un pret pour le terrain (ce qui me semble logique), impossible donc de faire le pret à la swcs, à moins peut-être d'avoir fait un pret classique sans hypothèque pour le terrain mais là les taux sont hors de prix si je puis dire.
     
    Dernière édition par un modérateur: 5 Novembre 2008
    loony205 , 5 Novembre 2008
    #16
  17. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    Même avis que Brewer... ta banquière n'a pas l'air trop cool.
    Maintenant, je sais que beaucoup de contrat signés peuvent être annulés dans un court délai suivant la signature sans contraintes (par exemple, lors de l'achat d'une voiture, ça fait souvent partie des conditions générales, en achetant sur internet, le délai est plus long, en signant un contrat gsm, c'est pareil... enfin, il me semble, peut-être que d'autress pourront confirmer) Donc si tu trouves cette condition générale dans ton contrat et qu'il est encore temps, je n'hésiterais pas à la faire appliquer et aller voir ailleurs... sauf si le taux que tu as eu est ultra intéressant.
     
    Darphil , 5 Novembre 2008
    #17
  18. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    En fait, voyant aue tu as acheté le terrain sur le même prêt, je présume que ton contrat est signé depuis longtemps, donc mon idée n'est certainement pas applicable.
     
    Darphil , 5 Novembre 2008
    #18
  19. loony205

    loony205 33 ans,

    Les actes devant notaires n'ont pas encore été signé, j'ai juste signé l'offre de crédit.

    Mais bon j'avais déjà fais le tour des banques en septembre et pas trop envie de recommencer une deuxième fois surtout que je pense que les taux ont augmentés depuis lors.

    L'offre de crédit à été signée fin septembre et les actes doivent êtres signés le 25 novembre.
     
    loony205 , 5 Novembre 2008
    #19
  20. Diam

    Diam 43 ans, Hainaut

    Perso, j'ai le pret jeune depuis 5 ans, et ton histoire de "taux qui doit etre refixé", ca me semble vraiment bizarre... tu as un engagement de la banque pour un taux précis, et ils doivent s'y tenir !!! que 50 euros de ton pret soient payés par la RW n'y change rien.
     
    Diam , 5 Novembre 2008
    #20
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