prise de terre - valeur >30 ohms - solutions dans copropriété

Dans le forum Electricité générale - par belubelu le 3 Mai 2016

  1. belubelu

    belubelu 32 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous/toutes,

    Je dois mettre en conformité l'électricité de mon appartement et un électricien m'a dit que la résistance de la prise de terre est de 31ohms. Puisque la valeur doit être <30ohms, il me donne les solutions suivantes:

    - Demander au syndic de la copropriété de mettre un autre piquet de terre pour faire baisser cette valeur;
    - Si la copropriété ne veut pas le faire, mettre un compteur avec des différentiels spéciales qui coûtent très chers apparemment.

    Ces solutions vous semblent raisonnables? il y en a d'autres? est-ce que je peux obliger la copropriété à faire ça? la loi oblige à le faire?

    Je me demande pourquoi les autres voisins n'ont pas eu ce même problème encore... il y a quand-même un voisin qui a remplacé son compteur récemment...

    Merci pour vos conseils.
     
    belubelu , 3 Mai 2016
    #1
  2. supertoto

    supertoto 48 ans, Hainaut

    Il est tout a fait possible que la terre était bonne lors d'une vérification précédente, ce qui fait que votre voisin disposais d'un rapport positif et a pu faire remplacer son compteur.

    Il se peut aussi que le compteur étais obsolète ou défectueux et que le GRD n'ai pas demandé de rapport.

    Par contre la copropriété est obligée de maintenir l'installation commune au normes, donc si vous avez un rapport négatif il sont dans l'obligation de faire les corrections.

    Par contre, ils peuvent argumenter que eux on un rapport positif valable 25 ans, donc ça peut partir en litige.

    Dans le pire des cas, vous pouvez proposer de payer ce piquet supplémentaire, ça vous coûtera moins cher que le paquets de différentiels supplémentaires.
     
    supertoto , 3 Mai 2016
    #2
  3. Cory

    Cory Bruxelles

    Bonjour belubelu,
    Ayant eu comme principaux client des sociétés de gérances je peut vous confirmer que le syndic doit agir pour maintenir l'installation électrique en bon état et ceci peut importe qu'il y ai eu des PV de réceptions positif.
    Si je me souviens bien l’installation électrique, et donc la prise de terre, doit être contrôlée plus souvent que tous les 25 ans.
    Cory
     
    Cory , 3 Mai 2016
    #3
  4. belubelu

    belubelu 32 ans, Bruxelles

    Merci pour vos réponses. Alors, je ne comprends pas le commentaire dans une autre discussion du forum: https://www.bricozone.be/electricite/t-prise-de-terre-30-ohms-49071.html

    là, olivio dit et je cite: "Il n'a pas obtenue le résultat souhaité (-de 30 ohms) mais néanmoins 38 ohms.
    Valeur qui a été acceptée par la société de vérification de l'installation."

    Comment c'est possible que 38 soit accepté?
     
    belubelu , 3 Mai 2016
    #4
  5. supertoto

    supertoto 48 ans, Hainaut

    Inspecteur plus que complaisant, mais c'est pas rendre service. La valeur c'est moins de 30, point barre a la ligne :grinning: :grinning:
     
    supertoto , 3 Mai 2016
    #5
  6. belubelu

    belubelu 32 ans, Bruxelles

    :] bon, j'ai soulevé le sujet auprès du syndic et on verra...merci à nouveau :]
     
    belubelu , 3 Mai 2016
    #6
  7. entraxe

    entraxe Luxembourg

    qlq seaux d'eau sur les piquets de terre actuel, et la valeur descendra de qlq ohms. Ou alors utiliser un autre appareil de controle, ou effectuer le test à un autre moment suivant la météo... peut modifier la mesure.
     
    entraxe , 3 Mai 2016
    #7
  8. Cory

    Cory Bruxelles

    "qlq seaux d'eau sur les piquets de terre actuel, et la valeur descendra de qlq ohms"
    Et pourquoi pas quelques kilo de sel ???
    Conseil à ne pas donner et surtout à ne jamais suivre.
    Votre sécurité en dépend.
    Cory
     
    Cory , 4 Mai 2016
    #8
  9. supertoto

    supertoto 48 ans, Hainaut

    Et faire pipi sur les piquets on peut ? Ça marche aussi :p :p
     
    supertoto , 4 Mai 2016
    #9
  10. vulcaingeo

    vulcaingeo 65 ans, Bruxelles

    Ce n'est pas le syndic qui prend la décision de travaux (sauf urgence) dans une copropriété mais l'Assemblée Générales des copropriétaires. Le syndic est chargé de faire exécuter les décision de l'AG. Donc attention à ne pas froisser certaines susceptibilités dans les copropriétés au risque de voir une majorité s'opposer à des travaux.
    Dans certaines copropriétés, où tout se passe bien, le syndic accepte parfois de laisser exécuter des travaux et de les faire avaliser par la suite en AG. Mais prudence !
     
    vulcaingeo , 4 Mai 2016
    #10
  11. pegase

    pegase Bruxelles

    Bonjour cory



    Dans les communs des copropriétés la vérification doit être faites tous les CINQ ans
     
    pegase , 4 Mai 2016
    #11
  12. Cory

    Cory Bruxelles

    Bonjour pegase,
    Merci de la confirmation.
    Je savait que la vérification devait être faite plus souvent mais ne me rappelais plus le délais.

    Pour supertoto,
    "Et faire pipi sur les piquets on peut ?"
    On peut toujours essayer, mais 'il y a une perte sur la terre, ... aïe

    Pour vulcaingeo,
    S'il y a un défaut de sécurité, et la terre en est une, le syndic doit y faire remédier dans les plus bref délais.
    Cory
     
    Cory , 4 Mai 2016
    #12
  13. pegase

    pegase Bruxelles

    Dernière édition par un modérateur: 4 Mai 2016
    pegase , 4 Mai 2016
    #13
  14. vulcaingeo

    vulcaingeo 65 ans, Bruxelles

    Le syndic n'est pas l'employeur dans le cadre d'une ACP; C'est l'ACP elle-même qui est l'employeur mais il y a très peu d'emploi depuis la quasi disparition des concierges.

    à Cory, la situation pour les syndics n'est pas simple et le motif d'urgence souvent plus que de sécurité doit être présent pour permettre une décision du syndic sans AG. C'est souvent regrettable mais .... c'est ainsi.
     
    vulcaingeo , 4 Mai 2016
    #14
  15. Cory

    Cory Bruxelles

    Bonjour vulcaingeo,
    Je n'ai jamais eu de difficultés en cas de défauts électriques.
    Et le syndic pourrait même être appelé devant le tribunal pour défaut de prévoyance.
    J'ai ai vécu bien des cas.
    Cory
     
    Cory , 4 Mai 2016
    #15
  16. vulcaingeo

    vulcaingeo 65 ans, Bruxelles

    @) Cory.

    J'ai été syndic (mais ce n'était qu'une partie de mon activité professionnelle), et je n'ai jamais eu un tel souci mais j'ai parfois du louvoyer avec ma responsabilité professionnelle, les obligations légales et ce que les copropriétaires étaient d'accord de réaliser. La législation a aussi évolué et dans le sens d'impliquer plus qu'avant les copropriétaires dans la gestion de leur immeuble. Internet et toutes les infos fausses ou incomplètes véhiculées a aussi changé les réactions des copropriétaires qui parfois s'estiment plus compétentes que les professionnels. de la mon arrêt de cette activité.
    On en arrive dans certaines copropriétés à discuter pendant 1 heure pour une répartition d'un supplément de 2 € par appartement/an.
     
    vulcaingeo , 4 Mai 2016
    #16
  17. Cory

    Cory Bruxelles

    @ vulcaingeo
    Je comprend parfaitement votre point de vue et suis d'accord avec vous.
    J'ai été souvent appelé à expliquer aux copropriétaires le pourquoi de certaines interventions.
    Cory
     
    Cory , 4 Mai 2016
    #17
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