Prix des services d'un architecte

Dans le forum Construction neuve - par Badaud le 6 Février 2012

  1. Badaud

    Badaud 44 ans,

    Bonjour,

    Nous avons acheté un terrain récemment et trouvé un architecte dont les réalisations nous plaisent.

    Les tarifs qu'il nous propose nous semblent toutefois un peu élevés. Pourriez-vous me donner votre opinion?

    - mission de base: 8%
    - maison passive: 1%
    - stabilité: 1%
    - Coordination - Sécurité - Santé: 0,5%
    - entreprises séparées: 1%
    - métrés: 0,5%

    Là, on arrive quand même à 12% pour une construction neuve, ça fait quand même beaucoup.
    Je suis surpris de voir l'étude de stabilité et la CSS exprimé sous forme de pourcentage.

    Qu'en pensez-vous?
     
    Badaud , 6 Février 2012
    #1
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Que vous devez vous habituer en habitant en BW :)
     
    bZone , 6 Février 2012
    #2
  3. lestef1664

    lestef1664 38 ans, Namur

    11 ou 12 % du prix total, c'est généralement ce qui est demandé.

    Y a toujours moyen de trouver moins cher (via du bouche à oreille ou bien un jeune architecte qui tente de se faire sa clientèle).

    Bonne recherche
     
    lestef1664 , 6 Février 2012
    #3
  4. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Euh non, 12% du prix pour une construction neuve, c'est pas loin du record que j'ai lu ici... Maintenant plusieurs des missions étant optionnelles, on peut pas lui en vouloir de vous proposer.... Des options.

    Si vous prenez une BM Série 3 full options, elle sera a 50K plus a 25K...
     
    bZone , 6 Février 2012
    #4
  5. lestef1664

    lestef1664 38 ans, Namur

    C'est sûr que l'architecte demande le prix qu'il veut ... tant qu'il y a des gens fortunés à qui ça ne déranger de "casquer" :)
     
    lestef1664 , 6 Février 2012
    #5
  6. browning

    browning Liège

    Moi ça serait: suivant!
     
    browning , 6 Février 2012
    #6
  7. onclebat

    onclebat 45 ans, Namur

    A la limite du sujet mais au-delà du prix et des réalisations je me renseignerais également sur le suivi de ses chantiers et la coordination.

    D'expérience, mon architecte fait de très belles réalisations mais question suivi et coordination... :sick:
     
    onclebat , 6 Février 2012
    #7
  8. keeper

    keeper 37 ans, Luxembourg

    attention, je sen le défenseur des CSP et architectes arriver à grand pas...
     
    keeper , 6 Février 2012
    #8
  9. abstract

    abstract 40 ans, Hainaut

    et la mission PEB ... encore quelques % en +.
     
    abstract , 6 Février 2012
    #9
  10. browning

    browning Liège

    Sans compter qu'il va évaluer la maison assez haut pour que le pourcentage s'applique sur un prix plus haut.

    Tous ces % sans savoir comment il va bosser, comment il va suivre, comment il va vous défendre, comment il va vous écouter, sa reacticité à vos demandes.
     
    browning , 6 Février 2012
    #10
  11. Badaud

    Badaud 44 ans,

    Merci, mais ce n'est pas vraiment le genre de réponse constructive que j'espérais obtenir. Ce n'est pas parce que j'habite en BW qu'il faut m'accoler une étiquette "riche à pomper".

    Les missions ne sont pas vraiment optionnelles, dans la mesure où ce sont des obligations légales; j'aurais par contre aimé savoir si les montants demandés étaient raisonnables ou démesurés, si je ferais mieux de passer par d'autres canaux (et dans ce cas, auriez-vous des suggestions?).

    Personnellement, je préfèrerais à tout point de vue passer à une facturation de type forfaitaire, mais je n'ai pas vraiment l'impression que c'est la pratique dans le milieu.

    Cordialement.
     
    Badaud , 7 Février 2012
    #11
  12. stephounix

    stephounix 35 ans, Hainaut

    2 poids 2 mesures:
    - prix corrects par rapport à ce que suggèrent l'ordre des architectes
    - relativement cher (les 8% pourraient descendre à 5%) par rapport à ce qui est demandé de nos jour.

    Maintenant moi je suis du hainaut, ce n'est pas la même région et pas le même ordre des architectes... Donc c'est des prix possible en BW je pense.
     
    stephounix , 7 Février 2012
    #12
  13. enrishas

    enrishas 34 ans, Bruxelles

    Negocie clair et net.
    Sois derriere lui ou elle.
    Prends le par la main et renseignes toi au max car en cas de pepins, ils se debinent tous dapres mes divers experiences !
     
    enrishas , 7 Février 2012
    #13
  14. ombrenoire

    ombrenoire 38 ans, Brabant Wallon

    Habitant aussi le BW, je trouve que 8% pour la mission de base est très correct.
    Maintenant vous pouvez lui demander de forfaitisez cela sur base de l'estimation du coût de la construction. Comme cela, même si le coût de la maison augmente, ses honoraires restent fixes.

    Pour les options, il monte sans doute ses prix parce que ça ne l'intéresse pas de s'occuper de cela. En tout cas pour notre architecte c'était le cas.
    Nous avons donc fait appel :
    - à un bureau d'ingénieur pour la stabilité. (2.800 EUR de mémoire)
    - à un coordinateur sécurité santé (1.800 EUR de mémoire)
    Et nous avons eu la chance que notre archi n'a pas augmenté ses honoraires pour les corps de métiers séparés car c'était sa première construction neuve (nous avions 1 entrepreneur général + 4 corps de métiers séparés : chauffage/sanitaire, ventilation et menuiserie et ferronnerie).
     
    ombrenoire , 7 Février 2012
    #14
  15. msamy

    msamy 38 ans, Luxembourg

    Hello, Dans mon cas:

    6.5pc pour mission complete avec corps de métier separé
    1300eur htva pour l'ingé
    600 eur peb
    600eur coordination sécurité.

    Ça vaut le coup de faire plusieurs chapelles...

    Good luck
     
    msamy , 8 Février 2012
    #15
  16. victor2007

    victor2007 Liège

    Autant passer par des chiffres, si on compte une maison de 250 000 HTVA (bon j'ai pris bcp car on est en BW :)

    mission de base : 8% de 250 000 = 20 000 € HTVA
    passive +2500
    Stabilité +2500
    Coordination 1250
    Corps séparés : 2500
    métrés 1250

    donc : stabilité 2500 € exagéré
    coordination : dans la norme (mais justement, une mission qu'il est bien de externaliser

    métrés : c'est pas dans la mission de base cela ?

    corps de métier séparés : un peu bizarre comme supplément...
    j'ai déjà vu supplément pour auto construction, ce qui ne me paraissait pas étrange, car je pense que l'archi est plus sollicité dans ces cas là car il doit passer du temps à expliquer à qqun dont ce n'est a priori pas son métier... mais par corps de métiers séparés, bof

    Mon avis : exagéré comme tarif..
     
    victor2007 , 8 Février 2012
    #16
  17. sinamics

    sinamics 43 ans, Namur

    - c´est le prix recommandé par l´ordre des architectes ,surtout pour les architectes batisseurs

    Le notre est architecte batisseur et son devis etait pareil,mais nous avions soutiré pas mal de postes (options) et nous nous sommes arretés á un forfait quand je calculait etait env 8% de ces estimations.

    ces genres d´architectes surestimment assez leur devis ,car tous les devis des differents corps de metiers etaient inferieurs á celui dont notre architecte avait fait ,et comme on etait allé sur une base de forfait ,il devenait plus que 8%

    Donc faites attention, et ses obligations doivent etre ecrites ,par exemple nombre de visites avec rapport du chantier ,car le notre on ne le voyait pas trop,
    J´ai du moi meme jouer au controleur, á la fin j´ai assez regretté de l´avoir payé assez cher.mais j´avais deja signé la convention,et quand je me suis plains,il m´a dit < qu´architecte n´a pas l´obligation de resultat> un truc pareil.
     
    sinamics , 8 Février 2012
    #17
  18. bousty

    bousty 36 ans, Namur

    oui, tout a fait d'accord avec sinamics, les architectes ce base sur "l'ordre des architectes". 1% ici, 1% la,... mais faut passé par la !!!
    il est vrai que 12% pour l'architecte, x€ pour PEB, x€ pour l'étude de sol et tout le reste, hé bien cela fait déjà un fameux budget avant de posé un bloc!!
     
    bousty , 8 Février 2012
    #18
  19. browning

    browning Liège

    surtout qu'on en sait même pas à l'avance quelle sera l'attitude de l'archi.

    payer autant pour le voir une fois toutes les lunes sur le chantier, recevoir un dossier de stabilité tout fait qui oblige à tout renforcer(technique du parapluie) un coordinateur sécu qui viendra une fois sur le chantier pour te remettre un joli petit dossier qui est le même pour tout le monde à 99.9%... et j'en passe et des meilleures.

    clair que je ne mettrais pas 12% pour un archi.
    8 tout au plus.

    mieux encore, je préfère passer par un bon CSP, imposer mes plans et mes critères et bien suivre la réalisation.
     
    browning , 9 Février 2012
    #19
  20. Badaud

    Badaud 44 ans,

    Merci pour ces réponses, les informations sont nettement plus intéressantes.
     
    Badaud , 9 Février 2012
    #20
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