prix d'un radier généralisé.

Dans le forum Construction neuve - par Mandrake le 14 Juin 2008

  1. Mandrake

    Mandrake Invité

    Voilà , après essais de sol, verbeke conseille dans son pré-avis un radier comme fondation vu les differences de portances du sol.
    A la lecture de certains post ici , on considère que c'est un surcoût. Mais de combien? N'est ce pas comparable au prix de caves? Je sais que cela dépend de l'épaisseur, du ferraillage, etc mais j'aimerais avoir une idée en tenant compte que la maison fera un 15m sur 10m.
    Merci pour vos éclaircissement.
     
    Mandrake , 14 Juin 2008
    #1
  2. Annepascal

    Annepascal 48 ans, Liège

    Bonsoir,
    Nous venons d'avoir le même problème.
    Notre radier de 20 cm d'épaisseur, double armature et accessoires a couté 345 euros/m³ hors TVA.
     
    Annepascal , 14 Juin 2008
    #2
  3. Mandrake

    Mandrake Invité

    Merci pour cette précision.
     
    Mandrake , 15 Juin 2008
    #3
  4. moustikous

    moustikous 32 ans, Hainaut

    ha oui quand même je comprends qu'on parle de surcout surtout quand la maison fait 100 m2 au sol...aie

    Nous avons aussi reçu les résultats mais dans leur avis: il note que pour des charges faibles et bien réparties les semelles conviennent
    mais notre problème c'est que la répartition est mi caves, mi vide ventilé je suppose qu'on va nous demander de choisir
     
    moustikous , 16 Mai 2009
    #4
  5. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Le prix dépendra de la complexité du radier, de son épaisseur (20 - 25 -30- 40 cm), du ferraillage, de la main d'oeuvre pour réaliser le ferraillage, de 36 facteurs. Honnêtement impossible à dire sans avoir plus d'infos. et sans savoir ce qui était prévu au départ.

    mais pour avoir 345 €/m² de supplément il faut déjà avoir de vraiment très gros problèmes, ce qui n'est pas compatible avec un radier de seulement 20cm
    Nous en avons fait un de 35 cm double armé, avec des aiguilles et des renforts spéciaux et nous en étions à +/- 12.000€ htva pour une maison de 90 m², soit 133 € /m² de supplément. Et c'est une maison qui a 3 niveaux plus de fausses caves.
    Celui qui a payé 345 € /m² s'est un peu fait rouler dans la farine par son entrepreneur.
     
    Dernière édition par un modérateur: 16 Mai 2009
    intègre , 16 Mai 2009
    #5
  6. Cedric027

    Cedric027 34 ans, Hainaut

    les 345,00 € c'est au m3 je pense
     
    Cedric027 , 17 Mai 2009
    #6
  7. Diam

    Diam 43 ans, Hainaut

    345 €/m3 = 69 €/m2 en 20cm
     
    Diam , 17 Mai 2009
    #7
  8. Annepascal

    Annepascal 48 ans, Liège

    Bonjour à tous,

    J'avais bien précisé 343 euro/
    Bonne journée
     
    Annepascal , 17 Mai 2009
    #8
  9. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Désolé, je n'avais vu le M³ !!

    69 €/m², en supplément des fondations de base, c'est déjà beaucoup plus normal.
    Mais comme je l'explique plus haut, tout dépend de ce qu'il y a dedans.
    Et aussi, si on part d'une dalle de cave ou d'un vide ventilé.
     
    intègre , 17 Mai 2009
    #9
  10. Annepascal

    Annepascal 48 ans, Liège

    Une erreur de lecture peut arriver à tout le monde.:=)
     
    Annepascal , 17 Mai 2009
    #10
  11. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Oui, mais si je fais cela dans un devis, cela peut me coûter un max !!!
     
    intègre , 17 Mai 2009
    #11
  12. Diam

    Diam 43 ans, Hainaut

    Boh, si tu factures 345 € du m2 et que le client trouve ca normal... :)
     
    Diam , 17 Mai 2009
    #12
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    ça, c'est pas mon genre !
    Il n'y a que ceux qui ne me connaissent pas qui peuvent penser ça !
     
    Dernière édition par un modérateur: 17 Mai 2009
    intègre , 17 Mai 2009
    #13
  14. moustikous

    moustikous 32 ans, Hainaut

    lol moi j'ai lu m2 aussi lol

    vais aller me recoucher....c'est dimanche
     
    moustikous , 17 Mai 2009
    #14
  15. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Habituellement, c'est le genre de chose qui se calcule en m². C'est pour cela que je me suis fait avoir.
     
    intègre , 17 Mai 2009
    #15
  16. Manu Del

    Manu Del 39 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    nous avons le projet de faire bâtir, nous avons trouvé un terrain, mais la commune exige la construction d'un radier ainsi que la pose d'une station d'épuration.

    Notre entrepreneur nous dit qu'il faudra compter un supplément de grosso modo 18000 € TVAc pour effectuer ces travaux.

    Pour une maison d'une superficie au sol inférieure a 100 m² je trouve ca un peu cher, qu'en pensez vous ?
     
    Manu Del , 5 Février 2010
    #16
  17. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Le prix d'un radier dépend de sa constitution, il n'ya pas de "radier standard"
    Quelle épaisseur de béton, quel ferraillage, à quelle profondeur, et un supplément surtout au départ de quoi comme fondations ???
    D'un vide ventilé, d'une dalle de sol ??
    Prix TVAC, cela ne me semble pas du tout prohibitif pour un radier de 100 m², et une station d'épuration conforme aux nouvelles normes.
    Qu'est ce qui vous fait penser que c'est cher ???

    Y a-t-il eu un sondage de sol et une analyse par un ingénieur ???
    Demandez à voir le rapport d'un'ingénieur indépendant et le rapport de sondage. .
     
    intègre , 5 Février 2010
    #17
  18. rabot

    rabot 66 ans, Liège

    Je trouve un peut bizarre que ce soit la commune qui impose un radier.
     
    rabot , 5 Février 2010
    #18
  19. Manu Del

    Manu Del 39 ans, Hainaut

    En fait,

    j'ai contacté le service de l'urbanisme de la commune qui (me dit il) a autorisé un certificat d'urbanisme n°1 a la condition de l'installation d'un radier et d'une micro station car il y a un ruisseau qui passe en facade (et dans lequel je dois rejeter ce qui sort de la micro-station).

    Je trouvait cher car un ami fait construire atcuellement avec cave (terrain en pente) et paie 12000 € TVAc pour son radier alors que la superficie au sol de sa maison fait 188m² au sol.et je doute qu'un micro station coute 6000 €

    alors que pour notre projet nous faisons un vv mais ceci dit le prix m'a été donné a la grosse louche (dixit le commercial).
     
    Manu Del , 5 Février 2010
    #19
  20. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Cela peut paraître bizarre que la commune impose cela, mais cela fait partie de la condition pour que le terrain soit constructible, (certficat d'urbanisme n° 1).
    Cela est connu par le notaire et l'acquéreur dès le départ.

    Si on part d'une cave avec dalle de cave, qui fait au départ, par exemple, 15 cm armé+ sable+ visqueen+ terrassement de cave,
    le supplément pour passer, par exemple, à un radier de 30 cm double armé, n'est pas très conséquent,

    Par contre, si on part de vide ventilé, avec fond de fouille à 60 cm avec des semelles non armées de 50 x30, pour l'exemple , prenons une maison de 10 x 8 m avec un mur porteur central, on aura besoin pour les semelles de (10m+10m+10m+8m+8m) soit 46 m x 0.30m x 0.50m, soit 6.9 m³ de béton, ou encore entre 1.500 et 1.800 €

    pour un radier de même surface, 10m x 8m, il faudra 10 x 8 x 0.30, il faudra 24 m³ de béton, (environ 4 à 4.500 € + pompe), plus entre 1500 et 2500 kg de "ferraillage" fourniture et main d'oeuvre, avec écarteurs, étriers, aiguilles, etc..., (environ 4.000 €), plus le sable en fond de fouille et le visqueen (500 à 800 €) sur toute la surface, plus le terrassement plus important. 3-400 €
    Honnêtement le prix demandé par votre entrepreneur me semble très correct, surtout avec une station d'épuration conforme aux nouvelles règles de la RW, à approx 3.000 €.
    A ce prix là, il a surement déjà déduit les fondations initiales ( ce que ne font pas tous les constructeurs). C'est un prix très honnête, surtout TVAC.
    Bonne chance
     
    Dernière édition par un modérateur: 6 Février 2010
    intègre , 6 Février 2010
    #20
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