Prix d'un terrain arrière zone

Dans le forum Terrains, bornage - par patrice48 le 20 Mai 2013

  1. patrice48

    patrice48 34 ans, Liège

    [​IMG]Bonjour,

    Je voudrais proposer 10.000€ pour l'achat d'un terrain familiale (sur la commune de 4960 malmedy) qui ce trouve en arrière zone il y a une partie habitat et le reste agricole selon mes renseignement la partie que je voudrais acheter serait d'une superficie de 2141 m2 sachant qu'il y a deux zone différente maintenant il y a 6 propriétaire il n'ont pas un grand besoin d'argent sauf peu-être un mais il n'est pas dans la misère non plus en faite sa appartient a ma grand mère et a c'est 5 enfants le partages n'a pas encore été fait :-s ma tante et ma mère on déjà eu leurs terrain en donation pour construire leurs maison cela date il y a au moins 30 ans.
     
    Dernière édition par un modérateur: 20 Mai 2013
    patrice48 , 20 Mai 2013
    #1
  2. patrice48

    patrice48 34 ans, Liège

    Je voulais aussi préciser qu'il y a quelque année et l'année passe il y a eu deux achat de terrain agricole dans ce village l'un n'est que agricole et a été vendu 25.000€ et l'autre et en grande partie agricole et il y a vraiment très peut de zone rouge et celui la a couter 20.000€ c'est deux terrain la font bien un hectare ah oui je voulais dire aussi que le terrain ou je souhaite acheter pour le moment je ne serait pas batir dessus peu-être que sa changera plus tard c'est un architecte qui ma dit sa.
     
    patrice48 , 20 Mai 2013
    #2
  3. patrice48

    patrice48 34 ans, Liège

    Je voulais savoir aussi ou est-ce que je pourrais me renseigner pour savoir ou la zone habit se termine ? mon mère ma dit qu'elle va jusque 50 mettre par apport a la voirie.
     
    patrice48 , 20 Mai 2013
    #3
  4. Litha

    Litha 34 ans, Hainaut

    Votre architecte vous dit que vous ne pouvez pas bâtir dessus. Pourquoi si il y a une zone habitable?

    Car le prix au m2 change beaucoup si c'est un terrain à batir ou agricole.
     
    Litha , 20 Mai 2013
    #4
  5. Deanimated

    Deanimated 37 ans, Liège

    les zones d'habitat sont souvent en 50m linéaire par rapport à la voirie, en effet.
    Votre message n'est pas clair. Vous souhaitez acheter le terrain pour bâtir, agrandir le jardin, ou simplement pour avoir le terrain. Votre plan n'est pas clair non plus. Où est la voirie, les maisons (votre maison)?
    Maintenant, concernant le prix, difficile de vous dire précisément, tout dépend de l'intérêt qu'a le terrain pour vous. En zone agricole, les prix sont entre 1 et 2 euros le m2, selon les zones (dépend fortement du terrain aussi. Prix s'il est plat, correctement entretenu, non pollué, etc.), mais souvent, les prix sont ce que le vendeur veut bien fixer. Les terrain en zone à bâtir sont plutôt, dans votre coin, dans le 45/50€ le m2. Il faudrait déterminer le rapport bâtir/agricole pour fixer un prix selon celui du marché et ensuite le moduler selon vos possibilités financières et le fait que oui ou non, il est bâtissable (ce qui peut franchement faire changer les choses).

    Pour les plans cadastraux et vérifier ce qui est ou non en zone à bâtir, allez sur ce lien et cherchez les parcelles concernées: http://webgisdgo4.spw.wallonie.be/viewer/#theme=CCUE;extent=-12421:5881:349827:205013

    Après, un coup de fil au notaire est très utile aussi, il a l'expérience de ce genre de transaction et pourra sans doute vous conseiller.
     
    Deanimated , 20 Mai 2013
    #5
  6. patrice48

    patrice48 34 ans, Liège

    Il y a une zone rouge sur ce terrain mais on ne peut pas batir dessus parce que c'est en arrière zone mais l'architecte a dit que sa pourrait changer dans 5 ou 10 ans il y a 5 ans sa aurait peu-être encore été possible mais plus maintenant.
     
    patrice48 , 20 Mai 2013
    #6
  7. patrice48

    patrice48 34 ans, Liège

    Je souhaite acheter le terrain pour mes loisirs enfin pour le moment peu-être que plus tard je construirais dessus quand je pourrais bien sur. La voirie ce trouve a l'entré du chemin le rectangle a droite c'est la maison de ma tante et le carré au milieux c'est la maison de mes parents moi je n'habite pas dans le village. Ce terrain est légèrement en pente non pollué et est fauché une fois par année.
     
    patrice48 , 20 Mai 2013
    #7
  8. patrice48

    patrice48 34 ans, Liège

    Je possède déjà les plans cadastraux moi ce que je cherche a savoir c'est ou la zone habitat fini et ou la zone agricole commence sur la profondeur chez qui je peux allé pour me renseigner sur cela ?
     
    patrice48 , 20 Mai 2013
    #8
  9. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut


    A l'urbanisme de votre commune.
     
    jona1202 , 20 Mai 2013
    #9
  10. Litha

    Litha 34 ans, Hainaut

    Normalement c'est inscrit sur les plans cadastraux si c'est une zone à batir ou une zone agricole.
    Sinon passé un coup de fil au notaire qui s'est occupé de la succession de ta grand mère.
     
    Litha , 20 Mai 2013
    #10
  11. Deanimated

    Deanimated 37 ans, Liège

    A vue de nez, il y a environ 700 à 800m2 dans la zone d'habitat, le reste en agricole. Je ne sais pas si on peut bâtir là, à mon sens, non, il n'y a pas d'accès et ce n'est finalement qu'un jardin. A 10.000, pourquoi pas.

    Sinon, le plan de secteur est visible sous le lien que j'ai indiqué plus haut. Donnez-moi l'adresse en MP, je peux regarder pour vous, si vous voulez.
     
    Deanimated , 20 Mai 2013
    #11
  12. patrice48

    patrice48 34 ans, Liège

    Deanimated c'est ce que j'ai calculer aussi environ. Si il y a un accès chemin de 4 mettre de large (je l'ai même souligné en rouge) mais il y a un gros chêne a l'entré du chemin et faut venir avec une machine pour enlevé le talus dans le chemin y a 130 m2 qui est dans la zone rouge plus 84 m2 qui est dans le renfoncement ou j'ai indiqué le 4,80 plus le reste qui doit faire 15 mettre en profondeur par apport au terrain de ma tante (qui est a droite) et de large 37,60 mettre si je me fait bien comprendre ;-)

    Je te donne l'adresse en MP ;-)
     
    Dernière édition par un modérateur: 20 Mai 2013
    patrice48 , 20 Mai 2013
    #12
  13. patrice48

    patrice48 34 ans, Liège

    Dernière édition par un modérateur: 26 Mai 2013
    patrice48 , 26 Mai 2013
    #13
  14. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Les promesses de l'architect n'engagent que lui. Libre à vous de les croire, moi j'aurais tendance à dire non, les zones en retrait sont toujours problématiques pour les interventions des services de secours et les restrictions vont plutôt dans l'autre sens. Pour la profondeur à bâtir, il n'y a pas de règles, surtout si ce n'est pas un lotisssement récent.
    Et 10.000 € pour 2141 m², ça va les faire rire. Cela fait 4,60 centimes au m², le fisc va vous tomber dessus à coup sûr.
     
    intègre , 27 Mai 2013
    #14
  15. patrice48

    patrice48 34 ans, Liège

    Tantôt j'ai eu un notaire au téléphone et il ma dit 10.000€ c'est suffisant donc personne ne va me rire au nez pourquoi le fisc me tomberai dessus et ma grand mère ne paye pas de contribution pour ce terrain parce que c'est une petite superficie maintenant si moi je vais en payer la et la question :-s
     
    Dernière édition par un modérateur: 27 Mai 2013
    patrice48 , 27 Mai 2013
    #15
  16. patrice48

    patrice48 34 ans, Liège

    Le notaire vient de m envoyer le calcule de c'est frais pour la somme de 10.000€ il prend 2.600€ tva comprise est-ce une somme raisonnable pour vous ?
     
    patrice48 , 28 Mai 2013
    #16
  17. eljub

    eljub 36 ans, Brabant Wallon

    25%, ça me semble bcp mais c'est peut-être forfaitaire
     
    eljub , 28 Mai 2013
    #17
  18. elgar

    elgar 68 ans, Brabant Wallon

    Tout dépend ce qui compose ces 2.600 eur :
    • Droit enregistrement
    • Honoraires
    • Frais d'acte divers
    • Tva
     
    elgar , 28 Mai 2013
    #18
  19. Litha

    Litha 34 ans, Hainaut

    Attention au fait que si vous achetez en dessous du prix de la région.
    Les héritiers pourraient se plaindre au moment du décès de votre grand mère.

    N'oubliez pas de poser la question à votre notaire.
     
    Litha , 28 Mai 2013
    #19
  20. patrice48

    patrice48 34 ans, Liège

    C'est bon a savoir ;-)
     
    patrice48 , 28 Mai 2013
    #20
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