Prix d'un terrain, Help

Dans le forum Terrains, bornage - par Gefff le 8 Février 2012

  1. Gefff

    Gefff 32 ans, Namur

    Bonjour à tous

    je suis à la recherche d'un terrain et j'en ai récemment trouvé un...

    Celui ci se trouve en "zone habitat à caractère rural" mais n'est pour le moment pas constructible... (mais ça va changer rapidement selon un responsable du service urbanistique de la ville ou le terrain se trouve)

    Pouvez-vous me dire à combien s'évalue le M² pour ce type de terrain ?
    Doit-on considérer qu'il est comparable au terrain du voisin en zone constructible et zone habitat ? ou doit-on plutôt le considérer comme une parcelle agricole ? (Actuellement celui-ci étant un pré à vache...)

    Merci d'avance de votre aide, car j'ai eu beau fouiller sur le web, j'ai pas trouvé une réponse qui me satisfait :)

    Gefff
     
    Gefff , 8 Février 2012
    #1
  2. Pierre et Mary

    Pierre et Mary 35 ans, Hainaut

    J etais dans le meme cas mais si tu veux un conseil,sois certain d'avoir un ecrit de la regio wallone et de l'urbanisme car un terrain agricole ne dois pas exceder 15 euros au m².
    Il fais quoi comme superficie?
     
    Pierre et Mary , 8 Février 2012
    #2
  3. browning

    browning Liège

    Attention aux terrains qui devraient... Puis qui ne...

    Surtout quand ils ont été payé au prix fort.

    Tu ne serais pas le premier à te faire avoir.
     
    browning , 8 Février 2012
    #3
  4. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Tous les terrains constructibles en wallonie sont en zone habitat a caractère rural.

    S'il y a des vaches dessus, on peut suppose qu'il est en zone agricole. Ou alors le vendeur est complètement a la masse.

    Les changements d'agricole vers constructible ont lieu tous les lustres, quoique comme je l'annoncais dans un autre sujet, des rumeurs parlent d'un tel changement courant 2012.

    Le prix de l'agricole varie entre 2 et 5 EUR/m2 suivant les endroits en wallonie, la disposition, etc... 15EUR/m2 je n'ai jamais vu un chiffre pareil, mais j'imagine que ca doit exister : avez vous un experience a ce sujet P&M ?
     
    bZone , 8 Février 2012
    #4
  5. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    bZone , 8 Février 2012
    #5
  6. Pierre et Mary

    Pierre et Mary 35 ans, Hainaut

    oui bZone un terrain agricole qui "devais changer" bel endroit en hainaut,a mes souvenirs 2800 m² pour 35000 euros hors frais...
    Je n'ai pas pris le risque de l'acheter et je pense avoir bien fais car les vache sont toujours proprietaires mais il est vrai que si il devenaiss constructible,c'est un bon investissement pour faaire des parcelles.
     
    Pierre et Mary , 8 Février 2012
    #6
  7. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    J'avoue que l'opacité la plus complète règne sur ces "changements" d'affectation...
    Certains disent que c'est de la politique locale... D'autre que c'est au contraire regional (ce qui me semble plus logique, le PDS n'a rien de communal)...

    On aurait plus facile à voir le monstre du Loch ness qu'une explication a ce sujet... j'en réclame une depuis 4 ans ici même et personne ne semble s'approcher assez du saint des saints pour savoir comment tout cela se décide... On manque d'illuminatis dans nos membres :)
     
    bZone , 8 Février 2012
    #7
  8. Gefff

    Gefff 32 ans, Namur

    Bon, de fait je suis en zone hachuré rouge... mais non constructible...

    Après coup de fil à l'urbanisme, la zone en question devait, il y a pas mal d'année, être traversée par une route... Ca ne se fera pas et il y a un plan d'aménagement qui a été envoyé au ministre avant les fêtes de fin d'année.. (chose que je dois encore demander de me certifier par écrit, on est d'accord..) !> et qui prends entre 2 mois et un an pour être effectif...

    Mais dans ce cas ci, le terrain n'est actuellement pas constructible, ça on me l'a certifié... Alors quid ? Ça serait de l'abus de me le faire payer prix fort non ? (surtout en considérant que le proprio actuel ne sait pas que ce secteur va bientôt être libéré...

    Qu'en pensez-vous ?

    ps: thx Bzone pour le lien ;)
     
    Gefff , 8 Février 2012
    #8
  9. Gefff

    Gefff 32 ans, Namur

    Pas d'autre avis ? :)
     
    Gefff , 9 Février 2012
    #9
  10. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Merci pour le "merci", sincèrement je me suis donné du mal car ce lien hyper utile est ENTERRE dans le site de la RW et change de place tous les 6 mois :)

    Puisque vous me demandez mon avis, pour moi c'est en zone constructible. C'est a vendre au prix fort. APrès que l'urbanisme refuse le permis, ca personne n'en est a l'abri... Ils peuvent refuser le permis pour moultes raisons, vous avez de la chance
     
    bZone , 9 Février 2012
    #10
  11. zone rouge hachurée , c'est du constructible "réservé". ca veux dire qu'il est possible qu'un jour on (l'état , les routes , la commune) y fasse quelquechose. c'est souvent une route.

    en général ca signifie : pas de permis de batir.
     
    benoki , 9 Février 2012
    #11
  12. tiens au passage , dans la commune ou j'habite , peu de terrains sont en général disponible à la vente et la PAF , des terrains en vente à coté d'une zone rouge hachurée au prix à batir dans la région, alors qu'on refait un ouvrage d'art à 300m de là.
    Ach, grosse filou ;)
     
    benoki , 9 Février 2012
    #12
  13. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Vous pouvez etre plus clair sur #12 ? :)
    Pour #11 ; faut lire la légende, quand je dis ahchuré rouge cfr la légende quoi. Il y a aussi du quadrillé rouge et d'autres machins... j'espère que notre ami a bien capté, je ne vais pas commencer a preciser "ligné rouge diagonal lignes montantes par la droite gros traits" :)
     
    bZone , 9 Février 2012
    #13
  14. Gefff

    Gefff 32 ans, Namur

    C'est ce qu'on m'a dit à l'urbanisme.. mais justement, un plan communal est en cours pr annuler cette réservation justement...
     
    Gefff , 9 Février 2012
    #14
  15. Par exemple .. :)

    Rixensart , rue des bleuets.
    Le pont sur la ligne 161 = travaux RER.
    http://www.rixensart.be/focus/les-travaux-du-rer/rer-rixensart-juin-2011/rer-rixensart-12011.pdf

    Il y a une zone de réservation pour une liaison N275 - Autoroute.
    http://carto6.wallonie.be/WebGIS/viewer.htm
    la légende.
    http://carto6.wallonie.be/WebGIS/PDF/LEGENDE_PDS.pdf

    "Normalement" le projet est bloqué - principalement par les riverains des voiries concernées , mais le fait que le pont passerait de 1 à deux voies est une pierre dans leur jardin.

    Bàv
     
    benoki , 9 Février 2012
    #15
  16. Puis-je vous demander dans quelle commune ? ;-)
     
    benoki , 9 Février 2012
    #16
  17. mojerry

    mojerry 36 ans, Namur

    n'oubliez pas aussi que si c'est utilisé par un fermier il y a des frais pour casser l'utilisation de la prairie. s'il est d'accord...
     
    mojerry , 9 Février 2012
    #17
  18. Gefff

    Gefff 32 ans, Namur


    le namurois :)
     
    Gefff , 9 Février 2012
    #18
  19. Joakim

    Joakim 33 ans, Hainaut

    Bonjour et désolé de remonter un sujet aussi ancien mais en consultant cette carte, que signifie donc les zones blanches hachurées en rose où il est indiqué l'acronyme "ZACC" ? Est ce du terrain à bâtir ? De l'agricole ne valant rien ? Où autre chose ?

    Merci !
     
    Joakim , 6 Décembre 2015
    #19
  20. fafalili

    fafalili Autre pays

    Les plans de secteur comportent des zones de réserve sans affectation particulière, aujourd’hui appelées zones d’aménagement communal concerté (ZACC). Leur éventuelle urbanisation ne peut s’effectuer avant l’adoption par les autorités locales et par le Gouvernement wallon d’un document préalable qui défini la manière dont leur mise en œuvre peut être concrétisée : organisation urbanistique globale, fonctions, circulations… Ce document s’appelle le rapport urbanistique et environnemental (RUE), car il comporte aussi une partie qui analyse les impacts sur l’environnement du projet d’urbanisation. Le RUE est toujours d’initiative communale. Dès qu’il est approuvé par la Région Wallonne, la ZACC est réputée mise en œuvre. Les demandes de permis peuvent alors être introduites normalement.
     
    fafalili , 6 Décembre 2015
    #20
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