Prix - Gros oeuvre fermé

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par bifi10 le 7 Mars 2008

  1. bifi10

    bifi10 32 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous,

    Ca fait un bout de temps que je viens sur votre forum mais c'est la première fois que j'y poste un message.

    Ma question est la suivante.

    J'aimerais construire une maison 4 façades de 96m² (12mx8m) au rez et de 75-85m² à l'étage avec une hauteur de 4 ou 4.5m sous corniche. Quel buget faut-il compter pour un tel ouvrage en précisant bien que ce n'est que le gros oeuvre plus le toit. le reste étant réalisé par mes soins :D :) (electricité, chauffage,etc...).

    Je précise que cela serait dans la région de namur. Pourriez-vous également me dire combien couterait les frais annexes... (compteur d'eau, gaz, télécom, égouts,...)

    Je vous remercie déjà à l'avance pour vos précieux conseils.

    :)
     
    bifi10 , 7 Mars 2008
    #1
  2. logagio

    logagio Hainaut

    logagio , 7 Mars 2008
    #2
  3. bifi10

    bifi10 32 ans, Bruxelles

    Merci, c'est déjà un bon point à savoir.

    Pour la construction, toujours pas d'idée?

    Merci ;-)
     
    bifi10 , 8 Mars 2008
    #3
  4. Cop

    Cop 32 ans,

    GGConcept,

    cela veut dire que pour une maison de 125m² au sol, avec 1 étage, cela reviendrait à 125x500 = 62500€ TVAC pour les 4 murs et le toit?????!

    Je parcours le forum depuis quelques temps et je dois dire que cela me paraît peu comparé à ce que j'ai pu lire! Même pour faire son estimation, mon architect n'a pas compté 500€/m²!

    Je ne veut surtout pas contester, au contraire, si c'est les prix....tant mieux...!
     
    Cop , 12 Mars 2008
    #4
  5. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Attention aux pubs incontrôlées sur le site par certaines personnes peu scrupuleuses.
     
    intègre , 12 Mars 2008
    #5
  6. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    je dirai plutot 1000 € au metre carré!!
     
    Baranzy , 12 Mars 2008
    #6
  7. marcvaller

    marcvaller 37 ans, Liège

    :laughing: même pas en rêve :-'
     
    marcvaller , 12 Mars 2008
    #7
  8. edison

    edison 37 ans, Namur

    je rigole aussi, ç'est vraiment trop peu!!!
     
    edison , 12 Mars 2008
    #8
  9. marcvaller

    marcvaller 37 ans, Liège

    c'est déjà plus réaliste ;-)
     
    marcvaller , 12 Mars 2008
    #9
  10. angeoli

    angeoli 43 ans,

    Salut moi je fais construire un gros oeuvre couvert donc sans chassis premier devis 99000€ hors frais et ces chère,la taille est de 7.50 sur 13 mètres
    a+
     
    angeoli , 13 Mars 2008
    #10
  11. GGConcept

    GGConcept Hainaut

    oui mais si c'est sur deux étage c'est le prix c'est comme dans tout en construction on en n'a toujours pour sont argent, il n'y a pas de miracle.tout les matériaux augmente tout les trois mois ca devient fou donc méfier vous des prix bas, vous aurez surement beaucoup de soucis.cela dit je dirais que le meilleur moyen de ne pas avoir de probleme est bien de prévoir un architecte avec suivie du chantier( theoriquement obligatoire pour le gros oeuvres fermé - voir l'ordre des architecte) et un ingénieur pour les calcues de sol, linteau, ect...ensuite avous de suivre aussi votre chantier et souvent la qualité a un prix !!! et c'est pas moi qui l'invente
     
    GGConcept , 14 Mars 2008
    #11
  12. angeoli

    angeoli 43 ans,

    Tout a un prix et la qualité aussi,ce que je veux dire ces que dans la structure meme de l'entreprise rechercher il est interressant de faire des différences.
    Je pense qu'un architecte compétent + une entreprise de taille réduite et un peux de courage il est vraiment possible de construire mieux,et quand je dis mieux je préfere 10 m2 en moins mais une maison bien penser qu'un plan fais pour 10000 client ou l'ont deplace que les murs intérieur.
    Et ou ont peux choisir la brique ces vrais.
    Je pense sincèrement que la différence ce situe au niveau temps tous simplement.
     
    angeoli , 14 Mars 2008
    #12
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Tout à fait d'accord Angeoli, il n'y a rien de plus personnel qu'une maison.
    C'est pour cela que nous, nous ne construisons jamais 2 x la même.
    Le catalogue est uniquement là pour donner un idée de prix par rapport à un volume/une surface.
    Chaque personne, chaque terrain, chaque prescription urbanistique, chaque orientation, est différente.
    Le rôle de l'architecte est primordial là dedans !
    Il y a aussi beaucoup de sagesse dans la deuxième phrase !
    Je pense qu'un architecte compétent + une entreprise de taille réduite et un peux de courage il est vraiment possible de construire mieux,et quand je dis mieux je préfere 10 m2 en moins mais une maison bien penser qu'un plan fais pour 10000 client ou l'ont deplace que les murs intérieur
     
    intègre , 14 Mars 2008
    #13
  14. GGConcept

    GGConcept Hainaut

    qqun peut m'aider je n'arrive pas a changer mon pseudo .
    dans quel options dois je allé merci car on me fait savoir que je ne peu pas utiliser le nom de ma société, je voudrai bien changer de pseudo pour évité tout mal entendu
     
    GGConcept , 14 Mars 2008
    #14
  15. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    GGConcept, essaie d'envoyer un Message Privé à bZone, l'administrateur du site, lui devrait pouvoir t'aider.
     
    intègre , 14 Mars 2008
    #15
  16. marc180273

    marc180273 44 ans, Hainaut

    tout a fait d accord Angeoli, 1 maison c est personnel & choisir une maison sur catalogue ?? on en voit asser je crois ! des maison quasi identique avec chassis ou briques de différente couleur c est un peu banal non!
    D ' un autre coté il est clair qu 1 maison qui sort un peu de l ordinnaire c est un peu plus cher je pense
    Nous avons commencé avec une grosse boite & puis abandonner, alors je ne sais pas dire comment ça se serais passer au final?
    Tout a été repris avec un archi & un plus petit entrepreneur
    La ça y est !! maison
     
    marc180273 , 14 Mars 2008
    #16
  17. marc180273

    marc180273 44 ans, Hainaut

    oupss !! maison tracée ! BON CONTACT AVEC L ARCHI 1 L ENTREPRENEUR !!!C est très important je crois
    & niveau prix ?? pas plus cher je crois , car dés que l on sors d 1 maison type ça grimpe vite aussi
    gros oeuvre fermé & couvert pour 140 000€ c est raisonnable non?
    je v voir si je suis capable detenir uin post a jour pour partager l' aventure??
    a+
     
    marc180273 , 14 Mars 2008
    #17
  18. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Marc, ça ne coûte pas plus cher de faire plutôt du beau que du laid. mais beaucoup de gens (clients / constructeurs / architecte) manquent d'imagination, ne savent pas interpréter les prescriptions urbanistiques, manquent de goût (le beau, c'est quoi ? pour qui ?)
    Je ne construis pas dans le Hainaut, donc je n'essaie pas de piquer un client, je t'envoie un MP
     
    intègre , 14 Mars 2008
    #18
  19. marc180273

    marc180273 44 ans, Hainaut

    Personnellement j en suis convaincu ! j 'etais partis pour qqe chose de très carré " ce n est pas 1 villa que l' on va faire construire , mais une maison de rangée 3 façade
    j ai eu 1 rdv avec l archi & lui ai expliquer +- ce que nous voulions, il est revenu 3 semaine + tard avec un truc n ayant rien a voir !! & on n y a rien changer
     
    marc180273 , 14 Mars 2008
    #19
  20. wolf

    wolf Liège

    Si tu n'as pas le budget, tu peux te rabbattre sur les ventes publiques judiciaires, on a eu notre petite villa gros oeuvre fermé pour 20 000 euro de plus... que le prix du terrain actuel...mais inconvénient, tu ne choisis pas toi même la construction et tu dois l'accepter telle qu'elle a été choisie par les précédants propriétaires non payeurs... de plus, stress garanti dû au mode d'acquisition mais rapidité garantie (un mois pour devenir propriétaire et disposer de la maison à partir de la date expirée de faculé de surenchère!!)
     
    wolf , 23 Mai 2008
    #20
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