Prix gros oeuvre

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par phoenix.28 le 17 Octobre 2008

  1. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    voila on est tout jeune et on y connais pas grand chose on a bien pensé a faire un clef sur porte mais on se rend compte vu quelque recherche que ca serai plus cher qu'un gros oeuvre malgres que le gros oeuvre on doit s'occupe des demande etc

    etant donné qu'on a dans la famille de ma copine carreleur electricien et je connais egalement quelqu'un qui fait tout ce qui est bois parquet etc

    donc on voulais un peu savoir combien reviens un gros oeuvre pour une maison de ce type avec tva ou sans(je crois que la tva et de 21% et 5% d'architecte ?)

    la maison n'est qu'un exemple en terme de taille, on ne veux pas specialement la meme mais quelque chose du genre et on veux egalement un garage
    http://www.maisonsblavier.be/blavier-belgique/maisons/bl035.htm

    et quel son les frais en plus a prévoir en dehors de l'achat du terrain
    on prendrai un terrain au alentour de 60000€ ce qui est faisable dans le hainaut et dans mes environs, j'en avai vu un de 1000m² a 65000

    on essaie de faire notre possible pour arriver a un prix correct étant donné que nous avons un petit salaire d'ouvrier chacun
    merci bcp de votre aide d'avance
     
    phoenix.28 , 17 Octobre 2008
    #1
  2. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Certaines ECP font également des gros oeuvres fermés. Vous pouvez aller les voir, ils vous remettront un prix et ça ne vous engage à rien.

    Sur ce site, le prix des maisons comprend tout (à part la cuisine) :
    http://www.thomasetpiron.be

    Architecte, ingénieurs, coordination, tva, ect....

    Il ne faut pas oublier également les frais de raccordement (eau, électricité, gaz) et d'évacuation des terres.....frais qui sont parfois oubliés dans le budjet..et qui ne sont pas négligeables
     
    Diego-BG , 17 Octobre 2008
    #2
  3. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    ok merci bcp je connais un peu se constructeur mais il fait tout electricite etc ce qui revient plus ou moins a une clef sur porte et ce qui semblerai egalement plus cher
    merci quand meme de ton aide
     
    phoenix.28 , 17 Octobre 2008
    #3
  4. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Pas du tout ! J'ai signé avec ce constructeur il y a 3 semaines un GOF. Je fais tout le reste moi-même (élec, plafo, chape, carrelage, sanitaire,....)
     
    Diego-BG , 17 Octobre 2008
    #4
  5. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    et par rapport au prix d'une clef sur porte y a combien de difference 10% 20%?
     
    phoenix.28 , 17 Octobre 2008
    #5
  6. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    personne n'a d'idée du prix plus ou moins ?
     
    phoenix.28 , 18 Octobre 2008
    #6
  7. Musicseby

    Musicseby Invité

    Pour le terrain, il faut prévoir 12.5 % en plus du prix d'achat pour l'enregistrement au notaire et autres petits frais.
     
    Musicseby , 19 Octobre 2008
    #7
  8. Fredconstruct

    Fredconstruct Hainaut

    12,5%, ce sont juste les droits d'enregistrement.. terrain+ frais+ honoraires notaire et frais divers (recherches cadastrales, fiscales..) compter environ 16% en plus du prix du terrain.
     
    Fredconstruct , 19 Octobre 2008
    #8
  9. LED3

    LED3 44 ans, Hainaut

    Bonjour,

    L'achat de maison sur base de photo ou catalogue est très attrayante mais gare à la claque quand il faut se conformer au prescription urbaniste et adapter la maison au terrain.

    Pour éviter toute déconvenue, vous pouvez tjs faire un avant projet avec un architect parfois gratuit. Une fois l'avant projet réalisé avec le budget déterminer, on peut faire vérifier l'estimation par des personnes qui seront en charge de la réalisation, entrepreneur, ... attention au différence (jusqu'à +15%) qui peuvent se présenter.

    Après cette étape, vous savez ce que coût la maison de vos rêves et le budget à consacrer au terrain. Mais attention toujours au presciption urbanistique !

    Autre solution, certaines firmes vendent terrain + projet => moins de surprise.

    Pour un GOF de +/- 155.000€ pour 200m² (hors taxe et frais), l'estimation final est de +/-266.000€ (hors taxe et frais). Vous pouvez en déduire la proportion, même si le mieux est de demander à ces firmes le budget exacte.

    Votre budget est-il de 150.000 pour terrain + maison ? Où moins ou plus ? Voulez-vous absolument rester dans le hainaut ? Combien de m² avez vous besoin pour vivre ? Avez vous déjà fait un croquis de votre maison ? Avec 1, 2, 3 chambre ? Une grande ou une petite cuisine ? garage obligatoire ?...

    Il existe également des projets plus aborable lors de réalisation par des sociétés de logement. Mais il faut être prompt au saut de la balle et être bien informé.

    A+
    LED
     
    LED3 , 19 Octobre 2008
    #9
  10. angeoli

    angeoli 43 ans,

    Salut pour ma part je paie 66000€ pour un gros oeuvre ouvert(htva)200 m2 et selon les prix déja reçu je pense terminer a +- 170000 ttc.
    Constrution corps de métier séparer et un peux moi meme.
     
    angeoli , 19 Octobre 2008
    #10
  11. newdiwa

    newdiwa Liège

    Bonjour,
    D'après mon expérience il faut toujours prévoir 10 à 15 % de budget estimé par l'entrepreneur pour des suppléments et d'autres surprises. Il faut savoir que ce que proposent les clés sur porte dans leurs cahiers de charge est souvent des choses de bases (carrelages, sanitaires, …) et qu’il y aura toujours des petits détails qui vont augmenter le budget. Une estimation de budget sur base d'un catalogue n'est jamais correcte et il faut toujours voir à la hausse le budget. L'avantage que vous pouvez avoir avec une clé sur porte c'est que vous n'avez pas les soucis de coordonnées les corps de métier et que vous avez un seul contrat donc un seul interlocuteur en cas de problème. À nos jours où les prix des matériaux ne se cessent d'augmenter, il vaut mieux signé le plus rapidement possible et un seul contrat que d'étaler les signatures avec les différents corps de métier sur des intervalles de temps pouvant aller jusqu'à deux ans.


     
    newdiwa , 19 Octobre 2008
    #11
  12. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    moi je serai plus une maison style 100-120m² que 200m²
     
    phoenix.28 , 21 Octobre 2008
    #12
  13. LED3

    LED3 44 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Juste pour info,
    A surface au sol identique, une maison de 200 m² et plus reste "moins cher" qu'une maison de 100m².
    Les postes terrassement, fondation et toiture n'évoluent pas tellement en fonction du nbre d'étage.

    Parfois on peut estimer un budget à +/- 1000 € du m² pour du fini. Cela met le gros oeuvre à +/- 800 € du m² + frais.

    Avez-vous déjà été voir un architecte ?

    A+
    Led
     
    LED3 , 21 Octobre 2008
    #13
  14. newdiwa

    newdiwa Liège

    Bonjour Phoenix,

    Quelle est la superficie au sol que vous vouler avoir? Est ce que les 100 -120 m² que vous mentionner correspond à la superficie totale (RDC et étage)?







     
    newdiwa , 21 Octobre 2008
    #14
  15. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    phoenix.28 , 21 Octobre 2008
    #15
  16. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    bonjour, merci de ta reponse
    non je n'ai pas encore ete voir mais je devrai aller la je sais que la banque me donne maximun 200000€ mais si je peux faire mieux c bien vu que j'ai quelque connaissance pour ce qui est parquet carrelage etc
     
    phoenix.28 , 21 Octobre 2008
    #16
  17. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    bonjour
    oui je ne veux pas quelque chose de grand un peu comme la superficie de celle ci
    http://www.maisonsblavier.be/blavier...sons/bl035.htm
    mais la c un prix clef sur porte j'aimerai savoir plus ou moins une maison de cette taille le prix en gros oeuvre
     
    phoenix.28 , 21 Octobre 2008
    #17
  18. woooz

    woooz 40 ans, Liège

    Bonsoir,
    je viens de jeter un oeil sur votre lien en exemple.
    Nous sommes actuellement en pleine construction de notre gros oeuvre fermé qui est fort semblable en taille à votre exemple.
    Notre maison fait 7.50m / 10.00m.
    Maintenant tout dépend des matériaux que vous comptez demander mais dans notre cas, on en a pour environ 86000 euros tvac pour le gros oeuvre fermé.
    A cela, il faut encore ajouter le coût des raccordements.
     
    woooz , 21 Octobre 2008
    #18
  19. julbul

    julbul 33 ans, Liège

    bonjours woooz avez vous fait construire par atrium finalement ?
    en ce qui me concerne ma maison tour +- dans les meme prix( un peux + quand meme pour le gros ouevre ferme mais le garage est en cave)
     
    julbul , 22 Octobre 2008
    #19
  20. woooz

    woooz 40 ans, Liège

    Bonjour julbul,
    en ce qui concerne l'administratif, tout ce qui touche aux devis et cahier des charges, c'est Atrium qui s'en est occupé. Pour la construction du gros oeuvre fermé, la société Atrium étant un peu débordée (beaucoup de chantier en même temps pour trop peu d'ouvriers), c'est AEG Construct de Jemeppe s/ meuse qui s'en charge.
    Jusqu'à présent, tout va comme sur des roulettes !
     
    woooz , 22 Octobre 2008
    #20
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