Prix m² construction

Dans le forum Construction neuve - par MagicL le 31 Décembre 2012

  1. MagicL

    MagicL 42 ans, France

    Bonjour à tous,

    J'ai lu plusieurs posts sur le prix au m² d'une construction (avec des valeurs oscillants entre 1200 et 1600 euros/m²). Je n'arrive jamais à savoir de quoi on parle. Quand on parle du m², on parle de la surface de la dalle (rez+étage)? De la surface SHON? De la surface taxable?

    Le garage, il compte dedans?

    Merci.
     
    Dernière édition par un modérateur: 31 Décembre 2012
    MagicL , 31 Décembre 2012
    #1
  2. lestef1664

    lestef1664 38 ans, Namur

    Avant de commencer à batir, un copain m'avait dit qu'en moyenne (sans faire d'excès), il fallait compter 1.000 euros par m2 pour le rez-de-chaussée et 800 euros par m2 pour l'étage. C'est hors TVA et ça reprend tout tout tout (en partant de rien et maison finie).
    Au final, quand je suis sorti de chez mon architecte, à peu de chose près, ça concordait avec ce qu'il m'avait dit (et jusque là, les prix donnés par l'achitecte correspondent à ce que ça me coûte).

    C'est le prix de la construction, hors terrain "of course"
     
    lestef1664 , 31 Décembre 2012
    #2
  3. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    A titre indicatif, si je divise le prix total de mon habitation (arrondis aux 1000 supérieur) j'arrive à 982€ HTVA (avec citerne de 7500L, pompe à chaleur et chauffage par le sol).

    1188 € TVAC donc.
     
    Plumy , 31 Décembre 2012
    #3
  4. MagicL

    MagicL 42 ans, France

    Merci pour vos tarifs mais... je ne sais toujours pas de quel m² l'on parle. Par exemple lestef1664, tu donnes une fourchette de 800 euros/m² à l'étage mais ce sont les m² de dalle ou les m² habitables (sans compte ce qui est en dessous de 1.8m).

    Pour Plumy, est ce que tu as un garage? Est ce que tu l'as compté dedans?

    Pour ma part, mon contrat précise une surface de plancher, une surface taxable et une surface de plancher. Je dois prendre laquelle pour me faire une idée du prix de ma maison?

    Merci.
     
    MagicL , 31 Décembre 2012
    #4
  5. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Moi je devrai avoisiner les 1200 htva...
     
    Gougloux , 31 Décembre 2012
    #5
  6. lestef1664

    lestef1664 38 ans, Namur

    C'est pas compliqué, dans mon prix ça comprend le terrassement, les fondations, la construction du rez-de-chaussée et l'aménagement intérieur. Pour l'étage, ça comprend la maçonnerie de l'étage, son aménagement et le toit.
    C'est sans la cave et hors cuisine équipée!!!
    Exemple : 100 m2 au rez et 80 m2 à l'étage. Finie la maison reviendrait à 164.000 euros hors TVA (200.000 euros TVAC)
     
    Dernière édition par un modérateur: 31 Décembre 2012
    lestef1664 , 31 Décembre 2012
    #6
  7. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Pour ma part j'ai compté les m² "extérieur" (murs extérieurs compris).

    J'ai compté la surface du garage au sol en sachant que les combles du garage sont aménageables mais pas compté dans le calcul. Pour ma part, je suis mansardé à 1m82 donc j'ai compté toute la surface à l'étage.

    Par contre, je ne pourrais pas te faire le coût sans garage puisque je ne connais pas son coût réel de manière isolée.
     
    Plumy , 31 Décembre 2012
    #7
  8. lestef1664

    lestef1664 38 ans, Namur

    C'est fonction de la quantité d'isolation, des matériaux choisis et surtout les finitions (faut pas déconner en commandant le carrelage, les meubles de sdb, ...)
     
    lestef1664 , 31 Décembre 2012
    #8
  9. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    A peu de choses près c'est ma configuration. Bel exemple ! :p
     
    Plumy , 31 Décembre 2012
    #9
  10. MagicL

    MagicL 42 ans, France

    Vous allez dire que je suis pénible. Si par exemple, je fais un radier de 10*10 soit 100 m². Quand je fais mon mur coulisse isolée (admettons 36 cm), il ne reste à l'intérieur qu'une surface de 9.64*9.64 soit 92.9m².

    Pareil pour l'étage, je fais une chape de 10*10 mais j'ai l'épaisseur des murs + la mansarde ce qui ne laisse que, admettons, 80 m².

    Votre calcul est fait avec les 100 m² ou bien avec la surface déduite des murs, des mansardes, des murs intérieurs...
     
    MagicL , 31 Décembre 2012
    #10
  11. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Evidemment, faisant construire en clé sur porte, mes prix sont donnés en fonctions de ce qui est compris dans le cahier des charges pour le carrelage et le sanitaire. Généralement le choix de base est pas trop mal. Evidemment si tu veux une douche italienne et une baignoire de 190cm ca change tout !

    Ps : dans mon prix par mètre carré est compris une cuisine de 3500€ htva
     
    Plumy , 31 Décembre 2012
    #11
  12. lestef1664

    lestef1664 38 ans, Namur

    Calcul de mon architecte, pour un garage distinct à la maison avec petit grenier et toiture. Ca revient à 480 euros HTVA au m2 (menuiserie comprise).
     
    lestef1664 , 31 Décembre 2012
    #12
  13. MagicL

    MagicL 42 ans, France

    Ok pour plumy (m² extérieurs). Est ce que tous le monde retiens cette méthode?
     
    MagicL , 31 Décembre 2012
    #13
  14. lestef1664

    lestef1664 38 ans, Namur

    Et le prix, ça racconte quoi?

    T'es à ce prix là?

    Calculé par l'architecte ou prix réellement payé?
     
    lestef1664 , 31 Décembre 2012
    #14
  15. lestef1664

    lestef1664 38 ans, Namur

    Bien sur que ce sont les dimensions extérieures :=)

    Encore une fois, c'est un prix moyen. Ainsi, si tu fais des chambres sans mansardes tu vas avoir du mal à finir ton bâtiment pour le même prix (bâtiment + haut = + de matériaux = + de main d'oeuvre = - de bognon).
    Idem si tu prends du carrelage à 100 euros du m2 (hors TVA :grinning: ).
     
    lestef1664 , 31 Décembre 2012
    #15
  16. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Dernier devis signé chiffré par l'entrepreneur. Bon après naturellement on verra mais bon...Petite augmentation à cause du terrain déjà prise en compte donc les surprises ne devraient plus arriver.

    Pour résumer :
    * 95,5m carré au rez (avec garage)
    * 75,6m carré à l'étage
    Et un total de 168 000 € avec 1m40 de VV, 4m82 HSC, Citerne d'eau de pluie de 7500L, cuisine de 3500€ HTVA, PAC, Chauffage sol rez, 8cm PU dans les mur et 7cm de Pu au sol.

    Pour le carrelage c'est du 30€ du mètre carré.

    Après tout dépends de ce qui est compris dans le cahier des charges évidemment
     
    Dernière édition par un modérateur: 31 Décembre 2012
    Plumy , 31 Décembre 2012
    #16
  17. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Cuisine de 3500 euros.... Vous n'allez pas avoir grand chose pour ce prix là....

    Idem pour le carrelage à 6 euros du m²
     
    Gougloux , 31 Décembre 2012
    #17
  18. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    On a déjà une grosse partie des électros et nous ne sommes pas fan des tiroirs fantaisies. Mais je pense qu'on peut ajouter 2000€ si on part de rien.

    Pour le carrelage, on a déjà fait notre choix dans ces prix là =)
     
    Plumy , 31 Décembre 2012
    #18
  19. lestef1664

    lestef1664 38 ans, Namur

    Effectivement...

    Encore une fois mon calcul reste théorique. Si vous faites une partie des travaux vous même, c'est de l'argent que vous pouvez utiliser pour autre chose.
     
    lestef1664 , 31 Décembre 2012
    #19
  20. ManuAde

    ManuAde 33 ans, Luxembourg

    moi ce qui me surprend c'est 1m40 de VV.... pour pas grand chose de plus vous auriez eu des caves qui elles seraient utiles non?
     
    ManuAde , 31 Décembre 2012
    #20
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