prix pour une annexe

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par DANIFRELU le 6 Mars 2021

  1. DANIFRELU

    DANIFRELU 72 ans, Flandre

    Bonjour,
    Je cherche le rix au m² pour la construction d'une annexe à ma maison au-dessus d'un garage: 30m² de rez-de-chausée + un étage de la même superfice en traditionnel gros oeuvre fermé.
    Merci d'avance de votre réponse.
     
    DANIFRELU , 6 Mars 2021
    #1
  2. didier7940

    didier7940 Hainaut

    trop de critère pour un prix au m² ...

    type de tuile / brique de façade / châssis ...
    en GOF , on peut être à 500€/m² habitable comme à 1000€ ...
     
    didier7940 , 6 Mars 2021
    #2
    intègre aime ça.
  3. DANIFRELU

    DANIFRELU 72 ans, Flandre

    merci infiniment
     
    DANIFRELU , 6 Mars 2021
    #3
  4. Zedicus_562

    Zedicus_562 48 ans, Liège

    Quand j'ai fait construire mon annexe, de mémoire j'en ai eu pour un peu plus 32.000€ pour 40 m². Dans ce prix il y avait les fouilles (vide ventilé d'un mètre), la maçonnerie (mais pas de briques, j'ai fait poser un crépis sur isolant) ainsi que la charpente (traditionnelle).

    Pour le côté "GO fermé" c'est difficile à dire car pour les menuiseries, le crépi et le toit j'ai aussi fait tout l'existant et les factures n'étaient pas ventilées...

    Si je pars sur un ratio de 45% pour l'annexe (< 50% pour garder les 6% de TVA) ça ferait environ 9.000€ pour le crépis sur isolant (16cm) et pareil pour le toit (ardoises artificielles sans isolant). Pour les menuiseries (PVC DV 1.0) c'est plus difficile à dire mais à mon idée dans les 8.000€.

    Ca fait donc un total de 32.000 + 18.000 + 8000 = 58.000€ pour le GO fermé (40 m² donc) ce qui regroupe :

    Fouilles et fondations + vide ventilé en blocs de 39 + sol du rez chapé mais non "habillé" + murs en blocs de 19 + 16cm d'isolant avec crépi + charpente deux pans (mais sans plafonds) et couverture en ardoises artificielles.

    A noter que j'ai des murs intérieurs et donc de la maçonnerie en plus ce qui implique un coût supplémentaire par rapport à une annexe de la même surface qui aurait été constituée d'un seul espace.

    Donc on arrive à du 1450€/m² sans plafonnage, carrelage ni chauffage et électricité... Bref le côté 1000€ du m² (base prise aussi par mon architecte pour son estimation) me fait sourire... Et on était en 2015 et je n'ai pas pris l'entrepreneur le plus cher (j'avais 6 devis) ni le moins cher mais celui avec qui j'avais eu le meilleur feeling.

    Voilà, ça peut donner une idée mais c'était en 2015 (les prix ont forcément augmentés) et c'est sans étage.

    Le nombre et la taille des fenêtres influe forcément de même que le choix de la couverture... Un toit plat en roofling ne coûte pas la même chose qu'un toit 2 pans voir 3 pans en ardoises naturelles. Idem pour l'habillage des murs... Le crépis sur isolant avoisinait les 100€/m² mais une brique rejointoyée coûtera plus or vous donnez peu d'informations à ce sujet dans votre message initial.

    Edit: A noter aussi que mon chantier n'était pas facile d'accès (allée de 3mètres de large mais avec un angle droit empêchant les gros camions d'arriver au plus près du chantier. Les petits camion style camions communaux pouvant y accéder) => plus de manutention et donc surcoût. Air de rien l'accessibilité influe fortement à tel point que j'ai eu des entrepreneurs qui m'ont dit cash que ça ne les intéressait pas.
     
    Dernière édition: 6 Mars 2021
    Zedicus_562 , 6 Mars 2021
    #4
  5. DANIFRELU

    DANIFRELU 72 ans, Flandre

    Monsieur
    Merci beaucoup pour votre réponse. Elle m'est très utile.
    Cordialement
    Danifrelu
     
    DANIFRELU , 6 Mars 2021
    #5
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