Prix rénovation m2 Bruxelles

Dans le forum Rénover - par siluca le 16 Février 2012

  1. siluca

    siluca 43 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous,

    Voilà, j'attends des devis (long, long... très long!) et donc je ne sais pas encore exactement combien va coûter ma rénovation. J'ai bien une estimation de l'architecte, mais j'aimerais avoir votre avis.

    - rénovation complète
    - démolitions
    - toiture/isolation
    - électricité
    - plomberie/sanitaire
    - plafonnage
    - planchers
    - peinture

    Bref, la totale pour une maison de +/- 400 m2 à Bruxelles.

    Combien coûte environs à Bruxelles une rénovation au m2?

    Question subsidiaire: est-il normal de devoir attendre 2-3 mois pour avoir un devis pour une rénovation de cette ampleur?

    Merci à tous pour vos réponse et pour la qualité des forums dont les discussions sont des ressources précieuses dans l'aventure de la rénovation!
     
    siluca , 16 Février 2012
    #1
  2. asobi-jin

    asobi-jin 43 ans,

    Comment voulez vous qu'on vous donne une estimation au m² ?
    Ca dépend de tellement de paramètres...
     
    asobi-jin , 16 Février 2012
    #2
  3. vazbiene

    vazbiene Membre 56 ans, Autre pays

    A constater nombre de chantiers dans tous les quartiers de Bruxelles,
    il est évident que raser et reconstruire coûte moins cher.
    Vous parler bien d'une "rénovation totale" ?
    Donc incluant toutes les surprises possibles et imaginables pour un entrepreneur.
    Ca va chiffrer très fort. Accrochez-vous.
     
    vazbiene , 16 Février 2012
    #3
  4. pulsar

    pulsar 61 ans,

    Siluca,

    une maison de 400 m 2 .......!!!!

    votre question est tellement vague ( imprécise ) qu'il est impossible de donner une réponse .

    Ou alors de donner une réponse en boutade, du style :
    " pour 400m2 ..... entre 200.000 euro et 800.000 euro , .....environ " :-s

    enfin,.....
    en rénovation lourde, ce qui semble être votre cas,
    on compte en général A LA LOUCHE ,( à la serpe, à la hache ) au minimum toujours plus que 1.000 euro/m2 ...cela vous donne un ordre de grandeur minimum minimorum comme dirait qq 'un ...

    maintenant , ....
    *vous dites que vous avez déjà une estimation de votre architecte ..( pouvez-vous nous dire combien ., cette estimation ..??? )
    *et vous connaissez la maison .....
    *et vous savez ce que vous voudriez comme finitions ..

    donc vous avez bien plus d éléments en mains que nous .

    en vous souhaitant une très bonne rénovation ...
     
    pulsar , 16 Février 2012
    #4
  5. jmnil

    jmnil 47 ans, Bruxelles

    Je suis en train de rénover entièrement une maison Bruxelloise de (seulement ;-) ) 240 m² sur 4 niveaux

    Vous êtes sûr de la superficie ??? 400 m² c'est énorme -> surface d'un bel hotel de maitre avec 8 mètres de facade.

    A Bruxelles par principe un architecte va répondre de 1000 € du m² au minimum pour des finitions basiques a 2000 € avec des matériaux de qualité.

    En ne passant pas par un architecte et/ou en faisant le maximum soit-même et/ou en ayant pas mal de contacts/amis s'y connaissant on peut descendre.

    Perso j'ai un budget maxi de 600 € mais je n'ai pas d'architecte, je vais faire beaucoup moi-même et je aussi faire jouer la concurrence au maximum. Je vais probablement prendre du selfmatic et ou du brainbox.
    A la vue des premier devis je devrais m'en tirer à 500€ du m²

    Conseil même si vous êtes sur Bruxelles ne vous limitez pas aux entreprise Bruxellloises pour les devis.
    Pour certains postes qui ne demande pas une présence limité sur chantier () je demande des devis à Liège et Charleroi.

    Pensez aussi aux primes de la région.

    Edit: J'avais pas vu la réponse de Pulsar mais je retombe sur ses chiffres de 200.000 (à 500€/m² en auto-renov) à 800.000 (2000€/m² renov qualité sup avec archi)
     
    Dernière édition par un modérateur: 16 Février 2012
    jmnil , 16 Février 2012
    #5
  6. jmnil

    jmnil 47 ans, Bruxelles

    J'ai oublié de répondre pour le devis:
    - 3 mois c'est énorme!!! J'ai eu tout mes devis dans les 15 jours sauf un ou deux et le professionnel m'avait prévenu (genre je suis en congé/débordé). Pour un premier contact je communique par mail. Pour chacun des postes je prépare un petit document avec les photos et les parties de plan nécessaires pour établir. J'utilise aussi sketchup pour des schema en 3D (exemple pour la VMC). J'envoie par mail pour une première estimation. Les réponse du genre : "Je préfère venir voir sur place" j'élimine.
    - Une autre remarque suite à 2 constatations chez des amis qui ont fait rénover de grandes maisons à Bruxelles. N'étant pas particulièrement interessés par cet aspect des choses ils n'ont pas vraiment fait attention à ce que l'architecte proposait sur les aspects techniques. Conclusion des rénovations esthétiques très réussies mais des aberrations au niveau chauffage Isolation et ventilation.
     
    jmnil , 16 Février 2012
    #6
  7. siluca

    siluca 43 ans, Bruxelles

    Merci à tous pour vos réponses.
    Oui, désolée, je n'ai pas été assez précise, mais j'ai tellement le nez dans ce chantier...

    Oui, c'est bien 400 m2 avec les caves. Il y a rez + quatre niveaux. rez pour mon boulot, 1er en location et triplex pour la famille (J'ai 3 enfants ;-)

    Estimation de l'architecte: 230000 euros. Moi, j'ai un budget max de 180000 avec honoraires architecte, donc plus ou moins 160000.

    Donc, 400 euros du m2 :mad: Vais-je y arriver?
    Vais investir dans les postes importants: toiture, isolation, chauffage central, électricité, châssis, cuisine et sanitaires, plafonnage. Tout ce que je ne sais pas faire moi-même. Pour les finitions, mettrai a main à la pâte pour la peinture, ponçage des planchers...

    Pour les devis, j'ai fait appel à des entreprises générales parce que trop de postes à séparer. Et ils me renvoient que c'est un gros chantier, donc longueur pour le devis...

    Ca s'annonce chaud...
     
    siluca , 16 Février 2012
    #7
  8. Oreza

    Oreza 39 ans, Bruxelles

    Difficile de répondre sans connaître le projet en détail, mais à première vue 160.000€ pour 320m² habitables, ça fait 500€/m² tvac ! Ce n'est pas assez à moins de faire pratiquement tout en autoconstruction.
    Récemment, pour l'audit d'une maison de 400m² habitables, j'ai chiffré les travaux d'isolation et d'installations techniques uniquement à 120.000€ tvac, soit 300€/m² tvac. Pour toutes les finitions intérieures, je compterais au minimum 500€/m² par entreprise, ce qui nous mène à 800€/m²...
     
    Dernière édition par un modérateur: 16 Février 2012
    Oreza , 16 Février 2012
    #8
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