Prix Revient ???

Dans le forum Divers, Bavardages - par SvaulxH le 11 Avril 2008

  1. SvaulxH

    SvaulxH 41 ans, Hainaut

    Bonjour à tous !!!

    POssédant actuellement deux maisons (estimées à 275000 € et 150000 €), je me demande s'il ne serait pas opportun pour ma petite famille (Madame + fille 1 an + fille 3 an) de revendre le tout et de faire construire une 4 façade au calme et tout et tout ...

    La question habituelle : COmbien coûte une maison (Hors terrain) ???

    Voilà nos souhaits :

    - Surface habitable : 250 m²
    - 3 chambres (non mensardées)
    - 2 SDB (dont une au Rez)
    - Matériaux de niveau moyen (je veux dire pas le top luxe mais une bonne qualité quand même)
    - garage 1 voiture mais de largeur importante (4m par exemple)
    - séjour idéal : 5 x 10 m (c'est ce que nous avons actuellement et cela nous convient)
    - Cuisine 5x5 m
    - Buanderie

    Dans mon esprit, 1 seule SDB serait équipée dès le départ, l'autre le serait une fois les filles plus grandes. Le postes isolation toiture serait à ma charge ainsi que la pose du carrelage SDB ...

    Au niveau finition extérieure : brique classique

    Lors de la rénovation de notre maison actuelle, notre archi faisait un calcul simple pour estimation d'avant projet :

    Surface Rez de chaussée x 1,21 (TVA) x 1,07 (Archi) x 1500€ = Prix de rvient TTC pour la maison ...

    Ma question est donc double :

    - qqu'un a t il une maison de ce type et combien lui a t elle coûté ?
    - ce prix de 1500 € au m² (prise au sol) vous semble t il bon ou insuffisant ?

    Si j'applique ce calcul et que j'ai une maison de 125m² au sol + étage de surface identique : 125 x 1,21 x 1,07 x 1500 = 242.000 €

    Ce prix vous semble t il correct ? Elevé ? Trop faible ?


    MERCI


    Voilà.
     
    SvaulxH , 11 Avril 2008
    #1
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Region ? pays ? Profil svp !
    C'est ecrit en grand et en gras au dessus de toutes vos pages...
    https://www.bricozone.be/profile.php?do=editprofile

    Au risque d'enfoncer une porte ouverte, avec > 400,000 EUR de budget pur construction : vous faites construire une maison de 300M2 avec piscine intérieure, ou vous achetez un manoir en campagne. :p

    POur repondre a la question a la louche, Une maison de 250m2, comptez effectivement 220-240 KEUR avec des finitions "normales". J'ai pas parlé de luxe.
    Ce qui fait exploser le prix ce sont evidemment les finitions, il y a de tout...
    En salle de bain il y a de la marge entre Brico et Starck par exemple :)

    N'oubilez pas un budget pour les aménagement exterieurs, sinon par defaut comme je dis toujours, c'est "un bourbier aplani a la grue de 5 tonnes"
     
    bZone , 11 Avril 2008
    #2
  3. SvaulxH

    SvaulxH 41 ans, Hainaut

    Région : Hainaut (Tournai) / Belgique
    Question budget, bien sûr qu'on l'a mais le but est de construire maison sympa pas trop grande mais juste ce que l'on a besoin et tout ça si possible en ayant encore un belle petite somme en banque pour le futur (épargne retraite, coups durs ...)

    Donc 240.000 vous semble cohérent !!!

    Merci
     
    SvaulxH , 11 Avril 2008
    #3
  4. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Notre architecte table sur 1200 EUR TVAC/m2 habitable
    Il s'agit d'une moyenne car il est bien évident qu'un metre carré de cave sans finition coute moins qu'un metre carré de cuisine...

    Donc 250 X 1200 = 300.000 EUR TVAC
     
    ombrenoire , 14 Avril 2008
    #4
  5. Laurent

    Laurent 39 ans,

    Rien à voir avec la question posée...

    Les maisons sont-elles payées ou un emprunt hypothécaire est-il toujours en cours ?

    Dans le premier cas, pourquoi ne pas les conserver dans votre patrimoine et emprunter pour construire la nouvelle. L'emprunt sera alors remboursé par la location des deux autres.
     
    Laurent , 14 Avril 2008
    #5
  6. SvaulxH

    SvaulxH 41 ans, Hainaut

    Excellente question Laurent ...
    Les raisons qui me poussent à la vente sont simples :

    - N'étant pas bricoleur du tout (ou en tout cas très mauvais), louer ces maisons, c'est prendre le risque de devoir réinvestir les loyers en frais. Alors que si je place en banque le montant de la vente, je peux obtenir du 4 à 5% sans risque de devoir le réinvestir => RISQUE ZERO au niveau de la rentabilité
    - Louer, c'est prendre le risque d'avoir des locataires difficiles
    - La maison dans laquelle nous vivons est géniale ... Sauf sa situation à un carrefour relativement fréquenté ...

    Voilà mes motivations : plus de confort, plus de calme, rentabilité de mon patrimoine,
     
    SvaulxH , 15 Avril 2008
    #6
  7. ren2907

    ren2907 37 ans, Liège

    Profitant de ce post sur le prix de revient global d'une maison, je me pose la question suivante: comment calculer le prix de revient d'une maison (4façades > 200m²) mais en auto-construction (hors terrain) dans la même gamme de finittion que SvaulxH?


    A priori, je partirai sur une construction en bloc ytong + une brique de parement.

    Seul le poste terrassement/fondations serait réalisé par un entrepreneur.

    600 - 700 EUR/m²?
     
    ren2907 , 15 Avril 2008
    #7
  8. Laurent

    Laurent 39 ans,

    Il n'y a pas plus rentable (et plus sûr) comme investissement pour l'instant que l'immobilier... Même en réinvestissant les loyers en frais... L'augmentation du prix des maisons compensera très aisément les 4 à 5 % "perdus" en banque. =]

    rien à redire sur ces motivations là... :-'

    N'empêche que je reste persuadé qu'il y a lieu de faire mieux comme montage et d'acroître votre patrimoine personnel de manière beaucoup plus rentable... (apport de vos deux maisons dans une société (à créer) de gestion de patrimoine par exemple). ;-)
     
    Laurent , 15 Avril 2008
    #8
  9. laeti14

    laeti14 39 ans, Hainaut

    bonjour ren 2907,
    nous avons bati en auto construction (sauf terrassement , plafonnage ) nous en avons eu pour +/- 105000 euros hors terrain 100m² cave + rez+ étage semi mensardé ( hauteur du mur le plus bas 1,40m) + petit grenier dans la pointe du toit . Construction bloc rouge + brique
    photo vue arriere

    [​IMG][/URL] [​IMG]

    photo terrassement + citerne eau de pluie
     
    laeti14 , 16 Avril 2008
    #9
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