Prix terrain à batir a ath centre

Dans le forum Terrains, bornage - par philat le 16 Octobre 2007

  1. philat

    philat 52 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Depuis quelques jours je recherche des informations concernant le prix d'un terrain à batir au m².
    Pourriez-vous me dire quels seraient ces tarifs pour la région de Ath-centre.

    Merci de l'information et bien à vous tous.

    Philath
     
    philat , 16 Octobre 2007
    #1
  2. daplino

    daplino 36 ans, Bruxelles

  3. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Contactez une agence immobiliere...

    Mois je dirais 50 EUR metre carré...
    Mais c'est surtout le prix que les gens acceptent de payer...
     
    bZone , 16 Octobre 2007
    #3
  4. philat

    philat 52 ans, Hainaut

    Merci pour les infos et le lien que j'avais pas trouvé...

    J'ai fait une moyenne en fonction des annonces regroupées le plus proche possible de ma zone et de mon terrain, donc sur Ath et proche du centre ville.

    en regroupant tous les prix relevé au m², j'arrive à une moyenne de 117,85€ au m²... C'est énorme...

    Philath
     
    Dernière édition par un modérateur: 16 Octobre 2007
    philat , 16 Octobre 2007
    #4
  5. david271284

    david271284 Hainaut

    Bonjour à tous,

    Effectivement les prix varient très fort. Lorsque je recherchais un terrain non loin de la région d'Ath (Bassilly), l'on me disait aussi 50/60 € le m². Mais cela dépend de beaucoup de choses surtout du prix que les gens acceptent de payer comme le précise bzone.

    Donc, nous nous sommes retrouvés devant de beaux terrains plats, déjà aménagés (électricité, gaz, téléphone, égout,...) sur une chaussée, les prix étaient plus près de 100€ le m² que de 50!! Il est vrai que cela peut dépendre de la superficie, du sous-sol, du nivellement du terrain et aussi et surtout l'environnement dans lequel il est situé (près d'une ligne ferrovière, sur une chaussée très fréquentée, près d'une ferme....) Autant de facteurs qui font varier de manière importante le prix des terrains.

    A l'heure actuelle, les beaux terrains sont de plus en plus rares, c'est pourquoi dans ce cas de figure-là, il ne faut pas tenir compte du prix, soi-disant, de référence mais bien du prix que votre concurrent serait prêt à mettre pour ce terrain!

    Pour le centre d'Ath, cela ne m'étonne pas que les prix que vous obtenez soient aux alentours de 120€/m² puisqu'ils ne courent pas les rues..C'est dur à avaler mais vous verrez ces terrains-là seront vendus dans les 3 prochains mois...et c'est bien malheureux..

    david271284.
     
    david271284 , 16 Octobre 2007
    #5
  6. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Habitant pour l'instant une région ou le prix des terrains commence a 100 EUR du mètre carré, je rejoins les propos de David.

    Denrée rare, le prix des terrains "au m2" est devenu un prix indicatif : en réalité n'importe quel terrain pourri, pentu, boueux, a désoucher, sous pretexte que c'est proche d'une autoroute, d'une ecole, ou d'un bordel slovène voit son prix quadrupler...

    Tant que quelqun met le prix, il n'hesitent pas : ca coute rien d'essayer.

    Mais cette période va disparaitre. On ressent deja une compression des prix, et une reprise de pouvoir de l'acheteur. Aucun agent ne vous le dira tout net, mais ils recoivent en ce moment régulièrement des offres a 20% sous le prix affiché et elles sont toutes transmises au vendeur (je le sais : j'en ai recu moi meme : des offres a 170 pour un bien vendu 199 "ferme".)

    Si le marché etait a la hausse aucun agent immobilier (qui prends 3% !) n'irai transmettre des offres pareilles au vendeur - cqfd.

    Patience. Ne soyons pas un cochon payeur.
    N'hesitez pas, tout en etant prêt a voir le terrain vous passer sous le nez, a faire offre sous le prix demandé. On vous dira l'habituel "mais vous n'y pensez pas, il y a tellement de demande, ca partira dans 2 jours, patata" et votre offre sera... quand meme transmise au vendeur je vous le garanti.
     
    bZone , 16 Octobre 2007
    #6
  7. dadadub

    dadadub 49 ans, Hainaut

    Bonjour,
    les prix ont trés fort augmenté, il y a 7 ans j'ai acheté un terrain de 14a pour 20 000€, il y a 1 ans mon futur voisin c'est acheté son terrain identique au mien pour 68 000€!!!
     
    dadadub , 16 Octobre 2007
    #7
  8. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Certes dadadub,

    Mais il faut prendre du recul.
    - L'immobilier est un placement comme un autre, les performances passées ne sont pas un indicateur de l'evolution future
    - si l'immobilier rapportait 10% par an de facon regulière et sans mouvement de recul ; plus personne n'irait investir en bourse.

    L'immobilier a pris enormement de "spin" dans le debut des années 2000, et même si le soufflé retombe, les agences immobilieres font tout pour que la toupie continue de tourner le plus longtemps possible avec son inertie gagnée.

    Bref ; mon avis : prudence dans les prochaines années. L'acheteur doit reprendre ses esprits.
     
    bZone , 16 Octobre 2007
    #8
  9. philat

    philat 52 ans, Hainaut

    Comme je vois tout est à débats... Cependant, le terrain est à 5-10 minutes du centre ville à pieds, et le tout dans une rue sans issue, donc calme pas de circulation, approximativement 30 ares...

    Au moins je sais que je dois penser à +/-75 à 100 euros et de gré à gré, il peut monter au delà des 100 euros/m²...
     
    philat , 16 Octobre 2007
    #9
  10. 1_Thierry

    1_Thierry 44 ans, Hainaut

    Oui, c'est énorme...Mais c'est le marché. Même les terrains à Lessines :sick: sont devenus trés chers. Moi, j'habite dans la région de Bassilly et le prix oscille entre 90 et 120€ 8-|, les terrains moins chers se trouvent sur la chaussée de bruxelles. Je me souviens d'une personne qui a revendu sa maison prés de l'hopital de la Madeleine...en splittant maison et jardin de 6ares . Les 2 sont partis en quelques semaines pour un prix exhorbitant >p . Bon courage...;-)
     
    1_Thierry , 23 Novembre 2007
    #10
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