prix terrain agricole au m²

Dans le forum Terrains, bornage - par calimerobix le 29 Janvier 2014

  1. calimerobix

    calimerobix 34 ans, Namur

    Bonjour à tous,
    Est-ce que quelqu'un sait où je peux trouver un prix moyen de vente d'un terrain agricole par commune ?
    Nous envisageons de rénover notre écurie + grange en habitation, et de créer un jaridn à l'arrière. Pour cela, il nous faudrait racheter une partie du terrain agricole derrière la maison. Bon ... Heureusement, ce terrain est très enclavé, ne sert que comme pâture, et non drainé, aurait tendance à se gorger d'eau ... Avec un peu de chance, l'agriculteur acceptera peut-être.

    La commune est Mettet. Merci d'avance ;-)
     
    calimerobix , 29 Janvier 2014
    #1
  2. Deanimated

    Deanimated 38 ans, Liège

    c'est très variable et à mon idée, il n'existe pas un cadastre des prix. J'ai moi-même acheté un terrain agricole de 5000m2 l'an dernier. J'avais téléphoné à mon notaire qui m'avait indiqué un prix moyen dans la région (c'était environ 1 à 1,5 euros en moyenne). J'ai payé 3 le m2 (un peu cher, mais je ne peux rien refuser à ma femme )
    Le prix d'un tel terrain est toujours fonction du propriétaire et de l'intérêt que vous y portez. On dit souvent, vous avez dû le lire, qu'il y a non seulement le prix du terrain, mais également celui du confort et de la plus value qu'il apporte à votre propriété (le prix de convenance) et ça, faut pas compter sur un fermier pour l'oublier. En gros, tout dépend de la surface et des accès (pour ma part, le terrain est directement dans l'alignement de ma maison et de mon jardin et il aboutit, 150m plus loin, sur un chemin agricole asphalté qui me donne un second accès à ma propriété, ce qui est fondamentalement un plus).

    Il faut d'abord savoir si le proprio est d'accord, que vous pouvez en acheter une partie (et donc diviser la parcelle). Sinon, si parcelle sous le 1000m2, 4 à 5€ max, au delà, 2 à 3€, ce seraient les limites que je me fixerais.
     
    Dernière édition par un modérateur: 29 Janvier 2014
    Deanimated , 29 Janvier 2014
    #2
  3. vété

    vété 38 ans, France

    1. Vas d'abord voir le propriétaire du terrain (qui n'est pas forcément le fermier qui occupe le terrain). Est-il prêt à vendre ou pas?

    2. Il faut voir avec le bail à ferme après combien d'années tu pourras jouir du terrain.

    3. Le prix du terrain agricole varie de 5000€ de l'hectare (soit 0.5 eur du m²) à 30.000 eur de l'ha (soit 3€ du m²) suivant les régions et la qualité du terrain en Wallonie . MAIS, à partir du moment ou le vendeur sait que tu l'achètes pour agrandir ton jardin et pas pour y mettre des vaches ou semer du maïs, ces prix ne veulent plus dire grand chose. En gros, il faut souvent mettre (beaucoup) plus si on veut acheter un morceau de terrain agricole.
     
    vété , 29 Janvier 2014
    #3
    intègre aime ça.
  4. Deanimated

    Deanimated 38 ans, Liège

    oui, effectivement, attention au bail à ferme... qui je crois peut-être effectif dès qu'il y a une transaction financière entre un fermier et un propriétaire de terrain, c'est à dire, même sans acte écrit!
     
    Deanimated , 29 Janvier 2014
    #4
    intègre aime ça.
  5. alki

    alki 52 ans, Namur

    Un terrain tombe en bail a ferme si il y a une transaction financière entre le fermier et le propriétaire , que ce soit pour une terre agricole , un terrain pour y mettre des bêtes ou tous simplement pour y faire du foin .
    Un terrain qui est sous bail a ferme ne sera libre que si l'agriculteur donne son accord écrit et cela seulement après 3 ans si c'est une terre de culture .
    Si le fermier ne veut pas la lâcher tu peux danser sur ta tête tu ne l'aura jamais même si le proprio est vendeur
    J'ai eu le cas il y a quelques années pour un terrain de 6 hectares , on a même proposer de lui donner 25 000 euros pour quitter le terrain ....il na même pour sourciller des yeux !!!!
    Pour finir le proprio est arriver a le vendre a une pseudo agence immobilière qui pensai le faire partir du terrain ....cela fait plus de 10 ans et il peux juste le regarder quand il passe !
    Par contre un fermier a 3 ans pour quitter un terrain si celui ci est a bâtir et que l'ont compte construire dessus .
    Donc va voir le fermier pour savoir si est pret a laisser le terrain puis le propriétaire si ce n'est pas lui !
     
    alki , 29 Janvier 2014
    #5
  6. alki

    alki 52 ans, Namur

    Ah oui j'oubliai ! pour qu'un fermier quitte un terrain il y a souvent aussi un " chapeau " ce n'est pas légal mais c'est une pratique très courante chez les fermiers
     
    alki , 29 Janvier 2014
    #6
  7. geomoulin

    geomoulin 42 ans, Hainaut

    Petite précision, le "chapeau" est plutôt la somme que remet l'agriculteur au propriétaire, en remerciement de lui concéder le droit d'occupation du bien.
    L'indemnité de sortie que le proprio remet au fermier est "l'arrière engrais", qui est la pour indemniser de la valeur résiduelle d'engrais laissée dans le sol.
     
    geomoulin , 29 Janvier 2014
    #7
  8. mimapont

    mimapont 56 ans, Hainaut

    Bonsoir à tous,

    Si le fermier, si il a un bail en bonne et due forme concède à te céder le terrain de suite, il va "exiger" également un "chapeau" de sortie, qui peut valoir ...

    Pour ce qui est du prix de vente, dans la région de Tournai, on parle actuellement de bloc de terre (plusieurs hectares) qui se sont vendus, libre d'occupation à 60 000 euros l'hectare !!!

    Je ne sais pas ce qu'ils vont y faire pousser dessus à ce prix là.

    Mais comme certains l'ont déjà dit, parler avec le fermier et trouver un terrain d'entente.

    Bonne chance.

    Michel
     
    mimapont , 29 Janvier 2014
    #8
  9. fanfan19791

    fanfan19791 Liège

    je pense plutôt que si le fermier l'occupe lui même et qu'il est d'accord de le vendre il ne va pas discuter sur bail à ferme. Par contre s'il ne l'occupe pas lui même et qu'il veut le vendre alors le fermier qui l'occupe va peu être faire valoir ses droits.

    Je pense que vous n'aurez pas bcp de problèmes par rapport à cela.

    Pour le prix, tout dépend de la region..., pour un terrain qui est en zone agricole et qui a tres peu de chance de changer, entre 2 et 3 eur me semble bien, il ne faut pas croire que tous les fermiers vont vous vendre pour 1 € le m2, je ne vois pas l'intérêt surtout s'il na pas besoin d'argent. J'ai déjà vu dans ma région liège, des gens payer 10 eur le m2 pour l'arriere de leur terrain.

    perso j'en achète de temps en temps mais je les achète en bordure de zone rouge...
    pour un terrain avec acces de la route mais pas toute la facade à rue juste un acces ou quelques mètres 3 eur m2, pour un terrain en bordure de route, on a déjà donné 5 eur mais c'est un billard toute facade à route.

    Si je fais cela c'est que peu de chance que le prix diminue, si c'est pas pour moi, ce sera pour mes enfants.

    pour un plaisir personnelle comme agrandir son jardin de 500 m2 10 eur c'est pas encore enorme. Mais si c'est acheter 5000 ou 10 000 m2 je dirai moins.
     
    fanfan19791 , 29 Janvier 2014
    #9
  10. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    Indépendamment du problème d'un éventuel bail à ferme, il est inutile de demander un prix approximatif pour cette parcelle: en fait elle ne vaut rien en elle-même puisque mal foutue, mais comme elle a un intérêt pour vous, elle acquiert ce qu'on appelle une valeur de convenance. C'est à dire que le fermier peut demander beaucoup parce que vous en avez besoin.
    Si vous la voulez vraiment, faudra mettre le paquet ... :(
     
    lamy , 29 Janvier 2014
    #10
    intègre aime ça.
  11. calimerobix

    calimerobix 34 ans, Namur

    aïe aïe aïe, ça promet ... Je suis en train de me renseigner pour connaître le propriétaire. je sais qu'à l'origine, ce terrain tenait à ma propriété, mais que les anciens propriétaires ont décidé de le vendre. A l'époque, deux agriculteurs se sont battus pour le racheter, ce qui a fait monter bcp le prix d'après ce qu'on m'a dit ... Depuis, il sert uniquement de pâture ... Je vais aller me renseigner avec un peu de chance, il acceptera. Par contre, je viens de regarder sur le cadastre l'emplacement de mes bornes, et on dirait qu'elles devraient être plus loin sur ledit terrain. Je dois encore mesurer ce WE pour vérifier mais sait-on jamais ... Merci pour les réponses dans tous les cas, je vous tiens au courant dès que j'en sais plus ;-)
     
    calimerobix , 30 Janvier 2014
    #11
  12. vété

    vété 38 ans, France

    Le cadastre n'est pas précis. Il sert uniquement de base au fisc. On ne peut donc pas se baser sur le plan cadastral pour délimiter une propriété.
     
    vété , 30 Janvier 2014
    #12
    intègre aime ça.
  13. geomoulin

    geomoulin 42 ans, Hainaut

    Comme dit Vété, ne faite pas ça, vous êtes juste sur d'une chose, c'est de vous tromper.
    Vous aller comparer la situation réelle de votre propriété avec une mesure faite sur un plan de représentation non côté et non "fidèle" du point de vue des dimensions.
    Encore une fois, le plan cadastral n'est QUE fiscal, ne vous en servez pas pour vérifier une limite, c'est impossible...
     
    geomoulin , 30 Janvier 2014
    #13
  14. dexter236

    dexter236 34 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Je me permets d'utiliser ce post pour poser ma petite question.

    "Nous" avons quelques hectares de terres agricoles qui pourraient être achetées par la personne qui les loue pour ses animaux. Avez-vous une idée (grosse fourchette) du prix que l'on peut demander? Les terres sont largement accessibles et les habitations pas si lointaines que cela.
     
    Dernière édition: 28 Mars 2017
    dexter236 , 28 Mars 2017
    #14
  15. vété

    vété 38 ans, France

    Demandez à un notaire de Bastogne. Il connaît les prix pour de la terre agricole. Pa contre si les maisons ne sont pas si l'on que ça, ca risque peut être de passer en terrain à bâtir d'ici "quelques années ". Le prix ne serait plus le meme.
     
    vété , 28 Mars 2017
    #15
  16. dexter236

    dexter236 34 ans, Luxembourg

    On va dire que la situation est complexe et que la possibilité de garder les terres est nulle..

    Pour le notaire, bien entendu il donne son prix mais on veut d'autres avis.

    Merci quand même.
     
    dexter236 , 28 Mars 2017
    #16
  17. entraxe

    entraxe Luxembourg

    Allez voir le plan de secteur à la commune ou au cadastre, principalement pour les 10 années à venir... des fois ca vaut la peine d'attendre car des patures ca vaut peanuts ;-) même pas le prix d'une nouvelle voiture.
     
    entraxe , 28 Mars 2017
    #17
  18. dd1

    dd1 Liège

    Le prix est fort variable en fonction de sa situation dans la région de bastogne . Si vous êtes prêts de la frontière lux? C' est plat? y a de l'eau ?

    Le prix des terres agricoles peut aller de 0,5 euros à 6 voir même plus :p
     
    dd1 , 28 Mars 2017
    #18
  19. dexter236

    dexter236 34 ans, Luxembourg

    Oui en effet, je me doutais qu'il y avait trop de variables même pour avoir une "idée". :confused:
     
    dexter236 , 28 Mars 2017
    #19
  20. entraxe

    entraxe Luxembourg

    entraxe , 28 Mars 2017
    #20
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