prix terrain bâti

Dans le forum Terrains, bornage - par jeanjacques le 28 Février 2012

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  1. jeanjacques

    jeanjacques 38 ans, Liège

    Bonjour,
    Ce n'est pas à proprement de la construction, mais je n'ai pas trouvé de meilleur forum...

    J'ai un projet d’acquisition d'une maison neuve clé sur porte, donc vendue par le constructeur. Bien entendu, c'est hors de prix... enfin on ne va pas revenir sur la montée des prix (et des taxes !) de l'immo, mais je voudrais être sûr de ne pas me faire entuber ;-)

    Un des points qui m'interpelle est le prix du terrain demandé: près de 105€/m² htva pour une commune rurale de la province de Liège... (hors frais de mesurage). Comparé au prix moyen de la commune qui est de moins de 40€/m² au troisième trimestre 2011, y'a un cap...

    Bon, le terrain est assez bien situé (à quelques minutes du centre du village, commerce et bus), assez plat (pas parfaitement non plus) et bien orienté, et tout est déjà fait; je veux bien aussi que le promoteur fasse une plus-value, c'est de bonne guerre, mais n'est-ce pas exagéré à ce point là ?

    qu'en pensez-vous ?
     
    jeanjacques , 28 Février 2012
    #1
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Que si vous ne donnez pas le nom de la commune, on peut pas donner d'avis.
    40EUR/m2 pres de liege, c'est meme plus le prix a Buttgenbach !
     
    bZone , 28 Février 2012
    #2
  3. jeanjacques

    jeanjacques 38 ans, Liège

    jeanjacques , 28 Février 2012
    #3
  4. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    A Sprimont le terrain a batir est entre 100 et 130EUR/m2
    croyez moi :)

    J'ignore ce qu'est ce site bestat mais moi j'achète et vend dans cette province vous pouvez me faire confiance :).
     
    bZone , 28 Février 2012
    #4
  5. mojerry

    mojerry 36 ans, Namur

    pour vérifier le prix au m² le plus simple est de voir ce qui se vends actuellement dans les parages.
    Si c'est le constructeur qui vend le terrain avec la construction les frais sur le terrain sont de 21%. A ne pas oublier...
     
    mojerry , 28 Février 2012
    #5
  6. jona266

    jona266 35 ans, Hainaut



    Bonjour Jean Jacques,

    En ce qui concerne le prix du terrain c'est normal qu'il soit plus cher par rapport à la région car le promoteur a dû peux être faire tt les démarches en ce qui concerne le terrain voir si c'est un futur lottisement si c le cas il a du le mettre "en ordre"( électricité, télédistribution, téléphone et peux être le gaz,trottoir,futur route, et j en passe...) si c'est le cas cela reste dans la moyenne pour un terrain acceptable.

    Faut voir aussi la superficie du terrain (car un terrain de 10ares a 100Eurhtva/m² ne vaut pas le meme que si le terrain fait 20a généralement moins cher pour le "liquidé" plus facilement) mais surtout voir si le promoteur a déjà fait un essai de sol car faudra t-il un radier ou fondations renforcée?

    Voilà en ésperant t'avoir un peu plus éclairer?

    Bien à toi,

    Jona266
     
    jona266 , 28 Février 2012
    #6
  7. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Vous devriez plutôt comparer avec d'autres annonces de terrains à vendre plutôt qu'avec ce site qui tient ses infos d'on ne sait où.
     
    samanne , 28 Février 2012
    #7
  8. jeanjacques

    jeanjacques 38 ans, Liège

    bon, je m'en doutais un peu...
    c'est pas toujours facile de trouver des annonces similaires, on voit de tout et n'importe quoi...

    comme le bâtiment est déjà construit, j'imagine que les tests de sols on été faits.

    Plus qu'à faire des économies...

    merci de vos conseils (rapide ! comme d'habitude...)
     
    jeanjacques , 28 Février 2012
    #8
  9. Raclette

    Raclette Equipe BricoZone 50 ans, Liège

    Je viens de faire un tour sur le site, les prix qui s'y trouvent sont vraiment délirants... Je connais bien la région liégeoise et franchement, c'est n'importe quoi :)
     
    Raclette , 28 Février 2012
    #9
  10. mikii

    mikii 37 ans, Liège

    ah tout a fait d'accord avec jeanjacques en province de liège y a beaucoup de n'importe quoi dans les annonces aussi bien au niveau des terrains que de leur prix!

    j'au aussi regarder le site , juste ....WOW! à c'est prix la je trouverait les doigts dans le nez..
     
    Dernière édition par un modérateur: 28 Février 2012
    mikii , 28 Février 2012
    #10
  11. jeanjacques

    jeanjacques 38 ans, Liège

    Ca me rassure un peu... concernant celui que j'habite maintenant et que je dois vendre !
    mais c'est bizarre, beStat c'est l'organisme officiel du spf economie... me demande d'où ils sortent ça...
     
    jeanjacques , 28 Février 2012
    #11
  12. brush

    brush 37 ans, Liège

    A mon avis ce sont des prix de terrains vendus "en gros" et surtout NON EQUIPES!
    Là cela devient logique ou presque, un terrain à 70€ coûtera 100-110 une fois divisé en parcelles, raccordé, équippé
     
    brush , 28 Février 2012
    #12
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