Problème de cheminée mitoyenne

Dans le forum Toiture, Charpente - par Laurent33 le 11 Avril 2017

  1. Laurent33

    Laurent33 35 ans, Bruxelles

    Bonjour,

    Un entrepreneur est occupé à refaire la toiture et se pose un problème de cheminée mitoyenne.

    Comme vous pouvez le voir sur l'image, la cheminée penche vers la droite (vers notre toiture) et selon notre entrepreneur, c'est la cheminée du voisin qui penche sur la nôtre qui penche à son tour.

    Dans notre devis, il était question d'une réduction de cette cheminée mais notre entrepreneur nous informe qu'il ne pourra pas réduire celle du voisin (j'ai oublié la raison technique qu'il a invoqué).

    La cheminée du voisin n'est pas utilisée et il ne souhaite pas engager de frais pour la supprimer. Procéder juridiquement ne servira à rien car il en à rien foutre.

    Notre entrepreneur nous dit que cette cheminée tombera un jour où l'autre et il nous conseille de faire venir un expert pour constater que c'est la cheminée du voisin qui pose problème avant de faire toute reduction de notre cheminée.

    Bref, ceci bloque le chantier car on souhaite placer des ardoises sur le mur latéral.

    Qu'en pensez-vous en voyant l'image et que dois-je faire ?


    upload_2017-4-11_22-12-19.png
     
    Laurent33 , 11 Avril 2017
    #1
  2. vulcaingeo

    vulcaingeo 63 ans, Bruxelles

    je serais curieux de connaître la raison technique pour ne pas démonter la cheminée du voisin.
    Reposez la question à votre entrepreneur et demandez lui le surcout pour démonter aussi la cheminée du voisin.
    Pour le reste, rapport d'un expert, lettre recommandée au voisin après lui en avoir parlé, ensuite cela dépend de la réaction du voisin. Demandez au voisin s'il est bien assuré !
     
    vulcaingeo , 12 Avril 2017
    #2
    jack333 aime ça.
  3. Laurent33

    Laurent33 35 ans, Bruxelles

    Le voisin ne veut pas intervenir financièrement dans le démontage de sa cheminée.
    J'avais pensé farire venir un expert géomètre pour qu'il constate et ensuite que l'entrepreneur réduise uniquement notre cheminée.
    Si la cheminée du voisin devrait un jour s'effondrer et faire des dégâts, il en reviendra alors de sa responsabilité.

    Qu'en pensez-vous ?
    Et en quoi une mise en demeure serait nécessaire à l'heure actuelle ?
     
    Laurent33 , 12 Avril 2017
    #3
  4. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    si cela arrive cela va être des expertise en expertise cela peux duré des années

    propose au voisin de prendre a tes frais le démontage ou la réparation de sa cheminée cela sera le plus simple
     
    fafalili , 12 Avril 2017
    #4
  5. vulcaingeo

    vulcaingeo 63 ans, Bruxelles

    Le passage d'un géomètre expert et un rapport, c'est vite environ 250€ tva comprise. ( et je sais de quoi je parle, je suis géomètre)
    Si votre entrepreneur vous démonte la cheminée voisine pour moins que cela, et c'est à mon avis possible, vous êtes deja gagnant.
    La mise en demeure est importante, c'est une façon formelle de l'avertir et de le mettre en face de ses responsabilité.
    Essayez de faire une réunion avec le voisin et l'entrepreneur et voyez ce qui peut en sortir.
     
    vulcaingeo , 12 Avril 2017
    #5
  6. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    lui faire comprendre qui si elle tombe sur ta toiture cela lui coutera bcp plus
     
    fafalili , 12 Avril 2017
    #6
  7. Laurent33

    Laurent33 35 ans, Bruxelles

    Je lui ai déjà dit. Il s'enfout. Il compte pas payer ...
     
    Laurent33 , 12 Avril 2017
    #7
  8. Laurent33

    Laurent33 35 ans, Bruxelles

    L'entrepreneur démonterait la cheminée avec celle du voisin pour un peu moins de 2000 EUR il m'a dit.
     
    Laurent33 , 12 Avril 2017
    #8
  9. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    propose au voisin de payer les travaux
     
    fafalili , 12 Avril 2017
    #9
  10. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    par contre si je vois bien le mur ou tu veux placer tes ardoise si la cheminée est au voisin ce mur est a lui
     
    fafalili , 12 Avril 2017
    #10
  11. Laurent33

    Laurent33 35 ans, Bruxelles

    Ben non le mur de ce côté n'est pas à lui. Seul la cheminée l'est.
     
    Laurent33 , 13 Avril 2017
    #11
  12. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    sa cheminée est celle de gauche ?
     
    fafalili , 13 Avril 2017
    #12
  13. Laurent33

    Laurent33 35 ans, Bruxelles

    Oui
     
    Laurent33 , 13 Avril 2017
    #13
  14. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    je me pose la question de la propriété du mur vu que la cheminée a le même recouvrement que le mur
     
    fafalili , 13 Avril 2017
    #14
  15. dhta

    dhta Hainaut

    Je ferais quand même signer un papier dans lequel il autorise la réduction (désaffection?) de sa cheminée!
    Sert-elle encore pour vous? Ne faut-il pas garder une hauteur pour le tirage?
     
    dhta , 13 Avril 2017
    #15
  16. Laurent33

    Laurent33 35 ans, Bruxelles

    Il ne veut rien signer. Il est vraiment pas de bonne foi ce gars.
    Je pense qu'un expert pourra répondre à toutes ces questions.
    Ensuite, j'enverrai une mise en demeure sur base du constat de l'expert.
     
    Laurent33 , 13 Avril 2017
    #16
  17. XTof.vl

    XTof.vl 54 ans, Flandre

    Vous ne pouvez rien faire sans l'accord du voisin, forcé (jugement) ou non.

    Si vous en avez une, c'est le moment d'avertir votre assurance protection juridique.

    A défaut, prévenez votre assurance habitation et demandez la façon d'intervenir.

    Si le voisin ne bouge pas et ne veux rien signer, la case justice est indispensable.

    Commencez par un recommandé.
     
    XTof.vl , 13 Avril 2017
    #17
  18. XTof.vl

    XTof.vl 54 ans, Flandre

    Vous n'avez pas besoin d'une expertise pour envoyer une mise en demeure.
     
    XTof.vl , 13 Avril 2017
    #18
  19. vulcaingeo

    vulcaingeo 63 ans, Bruxelles

    Dans le cas d'un tel mur, la partie au-dessus de la toiture la plus basse appartient à la maison la plus haute sauf ce qui est utilisé par la cheminée. Cette partie est mitoyenne.
    2000 € pour démonter ce qui déborde de la toiture haute me paraît beaucoup.
    J'ai récemment fait démonter 3 souches de cheminée d'environ 1,30m de haut pour bien moins que cela !
     
    vulcaingeo , 13 Avril 2017
    #19
  20. vulcaingeo

    vulcaingeo 63 ans, Bruxelles

    Ma facture était de 1.908 tva comprise avec fermeture de la toiture.
     
    vulcaingeo , 13 Avril 2017
    #20
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