Problème mur mitoyen

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Polo1811 le 20 Novembre 2020, à 23:13

  1. baziles18

    baziles18 Liège

    N'oubliez pas les dates dans cette histoire, on ne parle pas d'une démolition de hier.

    1995 démolition, 2004 héritage et c'est seulement en 2015 (20 après la démolition) que l'auteur s'en plaint.

    Situation qu'il connaissait au moment de l'achat et donc une valeur vénale qui en a été impactée.

    Beurre, argent du beurre, ...
     
    baziles18 , 21 Novembre 2020, à 11:12
    #21
    intègre aime ça.
  2. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    karmaarhat , 21 Novembre 2020, à 11:13
    #22
  3. baziles18

    baziles18 Liège

    Donc vous connaissez la réponse mais ... vous venez demander ?

    Décidément c'est une nouvelle mode depuis quelques mois.
     
    baziles18 , 21 Novembre 2020, à 11:13
    #23
    karmaarhat aime ça.
  4. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    donc vous ete déjà au tribunal et le juge a mandaté un expert qui a juste déterminer l'humidité pas le fais que le mur etait en mitoyenneté
     
    karmaarhat , 21 Novembre 2020, à 11:18
    #24
  5. Polo1811

    Polo1811 33 ans, Hainaut

    La mitoyenneté est reconnue par tous le monde, l expert judiciaire ne prend aucune decision juridique car il estime qu'il est la pour constater les degats et les futurs réparations.

    Quand j ai acheté en 2015, les dégâts n'étaient pas comparable avec ceux d'aujourd'hui.
    Donc d'après vos avis j'en déduit que vu que le mur était déjà dans un mauvais état, le futur propriétaire de ma maison n'aurai plus le droit de faire mettre le mur en état sur faute d'une mauvaise demolition?
     
    Polo1811 , 21 Novembre 2020, à 11:30
    #25
  6. baziles18

    baziles18 Liège

    Vous vous tirez une balle dans le pied avec vos propos.

    Personne ne remet en doute que c'est la démolition qui à exposé le pignon (il faudrait être bourré ou idiot).

    Mais premièrement vous étiez au fait de cette situation à l'achat et comme expliqué ci dessus vous auriez payé la maison plus cher avec un pignon "en ordre".

    Deuxièmement vous devez agir en bon père de famille et préserver votre bien, quitte à adresser 50% des frais à votre voisin.

    Si en 2015 c'est OK mais qu'en 2020 vous avez des problèmes d'humidité, ce n'est plus la démolition qui est responsable mais le défaut d'entretien mutuel qui a suivi.

    On voit de tout en juridiction de paix, mais je vois mal un juge compétent trancher à 100% en défaveur du voisin surtout si l'avocat de la partie adverse (qui est ouvert au dialogue avec ces 50%) plaide bien le coup.

    Si j'avais été désigné dans ce dossier, c'est en tout cas (et sous réserve de la complétude des informations) comme cela que j'aurais tourné mon rapport.
     
    baziles18 , 21 Novembre 2020, à 11:40
    #26
    intègre et karmaarhat aiment ça.
  7. Polo1811

    Polo1811 33 ans, Hainaut

    Je suis daccord sur certains points avec vous
    Mais si la partie adverse avait tous fait dans les règles de l'art: demande de permis pour la demolition et demolir correctement en protégeant le pignon comme la loi l exige, aujourd'hui ce mur ne serait pas dans cet état.
     
    Polo1811 , 21 Novembre 2020, à 12:11
    #27
  8. adrika

    adrika 44 ans, Liège

    J'avais pas fais gaffe aux dates. Toujours lire 2 fois l'énoncé. 25 ans que la maison est démolie. Je ne pense pas que s'embarquer dans des procédures longues, couteuse (temps et argent) et à l'issue incertaine, j'accepterai les 50/50 de la voisine.
    Adrika
     
    adrika , 21 Novembre 2020, à 12:45
    #28
    intègre et karmaarhat aiment ça.
  9. Polo1811

    Polo1811 33 ans, Hainaut

    Justement la partie adverse a demandé une prescription trentenaire mais elle n'a pass été retenue car moin de 30 ans
    Mais c est vrai que c est un cas très particulier
     
    Polo1811 , 21 Novembre 2020, à 13:30
    #29
    intègre aime ça.
  10. baziles18

    baziles18 Liège

    Comment pourrait-on invoquer la prescription trentenaire en votre faveur …
    L'usucapion ne peut être invoquée contre son titre, hors ici la mitoyenneté doit être invoquée dans le dernier titre ayant servi à l'héritage. Elle permet au contraire d'acquérir sans titres et même de mauvaise foi.

    Donc on serait même en 2150, que cela n'y changerait rien pour votre voisin.

    Pas hyper compétent les avocats dans le dossier.
     
    baziles18 , 21 Novembre 2020, à 15:27
    #30
    intègre aime ça.
  11. baziles18

    baziles18 Liège

    A titre d'avis purement personnel, le temps et l'argent que vous allez perdre à continuer ces débats.
    Il est si grand que cela ce pignon ?

    (vous risquez d'être refroidis par les honoraires d'un expert juré)
     
    baziles18 , 21 Novembre 2020, à 15:30
    #31
    intègre aime ça.
  12. Polo1811

    Polo1811 33 ans, Hainaut

    Je pense effectivement que les avocats ne sont pas hyper compétents

    La partie adverse pretendait que le mur était dans cet état depuis plus de 30 ans donc que ma demande tombait à l'eau mais le contraire a été prouvé, cela ne fait pas 30 ans.

    A titre d information, la réparation du mur est estimé à 18.000 euro car les briques et les joints s'effritent et la stabilité du mur est sujet de discussion.
    Effectivement les frais se sont accumulé :(
     
    Polo1811 , 21 Novembre 2020, à 15:43
    #32
    intègre aime ça.
  13. keeper

    keeper 39 ans, Luxembourg

    9000€ chacun franchement n'att ndez pas vous en serez pour plus que ça en justice avec un résultat incertain et beaucoup de.temps perdu
     
    keeper , 21 Novembre 2020, à 18:43
    #33
    intègre aime ça.
  14. Polo1811

    Polo1811 33 ans, Hainaut

    Vous avez raison
    Mais en 2015 j ai demandé a faire 50/50 ce que la partie adverse a refuser pour un devis dans le temps a 9.000 euro.
    D'où j'ai du entamer des démarches judiciaire et seulement aujourd'hui en 2020 elle accepte le 50/50.
    Mais comme vous avez très bien dit, j ai deja eu énormément de frais de justice et c est la raison pour laquelle je n'accepte plus le 50/50
     
    Polo1811 , 21 Novembre 2020, à 18:59
    #34
  15. strigx

    strigx 36 ans, Namur

    Personnellement je ne pense pas que l'on puisse tout avoir:
    • Raison
    • Sa fierté
    • Tout gratos
    • Un intérieur sans problème d'humidité rapidement
    Il va falloir faire des choix...

    Je prendrai le 50/50 même si c'est rageant, ça sera plus rapide, et lieu vaut 50 que rien du tout ... Voir même encore moins avec les frais.
    Et le 50/50 d'aujourd'hui sera toujours moins cher que le 50/50 dans un an ou deux ou cinq...
     
    strigx , 21 Novembre 2020, à 19:26
    #35
    intègre aime ça.
  16. Polo1811

    Polo1811 33 ans, Hainaut

    Merci pour votre intervention strigx.
    On est plus ou moins daccord sur le faite de proteger dans un premier temps a 50/50.

    Mais pour le travail final on a pas encore d'arrangement.
     
    Polo1811 , 21 Novembre 2020, à 19:36
    #36
    intègre aime ça.
  17. simpson07

    simpson07 45 ans, Hainaut

    Attention car devant le juge, il pourrait vous dire que vous n'avez pas réagit en 1995.... après 25 ans....
     
    simpson07 , 24 Novembre 2020, à 00:18
    #37
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