Problèmes avec appartement acheté

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par this_is_me le 24 Février 2015

  1. this_is_me

    this_is_me 34 ans, Bruxelles

    Bonjour,

    J'ai acheté un appartement qui avait un problème d'infiltration d'eau dans le salon, mais pour lequel le vendeur a directement dit que la réparation du plafond était à sa charge et la réparation du toit était à sa charge et à celle des deux autres copropriétaires. Nous avons signé le compromis avec ces clauses suspensives et un jour avant la signature de l'acte, je suis venu vérifier si les travaux étaient bien effectués. Effectivement, le plafond et le toit étaient réparés.

    Quand j'ai déménagé, j'ai remarqué que la chambre avait beaucoup de condensation, malgré les aérations tous les jours. Condensation telle, qui a abîmé mes armoires en un mois.

    Deux mois après, des tâches jaunes réapparaissent sur le plafond du salon. L'eau coule même. Dans la chambre aussi. Je demande à l'entrepreneur qui est venu réparer et il assure qu'il a bien réparé et que ces tâches sont réapparues car cela n'a pas bien séché. Je contacte les autres copropriétaires qui ne semblent pas très concernés.
    Je demande à d'autres entrepreneurs de venir faire un diagnostique et des devis. Tous les quatre disent que la réparation n'a servie à rien car le roofing est vieux de 30 ans. Il faut donc réparer et surtout isoler, car mon plafond est le béton du toit sans isolation.

    Les autres copropriétaires trouvent que 15000€ (environ) c'est trop cher et que l'isolation va bénéficier que mon appartement.

    Ma question est: puis-je me retourner contre le vendeur? J'ai acheté un appartement réparé et non pas dans un tel état. Que puis-je faire avec les autres copropriétaires, puisque je ne peux pas vivre avec des parapluies dans le salon, et que je ne suis pas la seule responsable pour la toiture.

    Merci d'avance pour vos réponses et de m'avoir "lu".
     
    this_is_me , 24 Février 2015
    #1
  2. fafalili

    fafalili Invité

    voir ce que est stipule dans l'acte de base sur le règlement de la copropriété
     
    fafalili , 24 Février 2015
    #2
  3. this_is_me

    this_is_me 34 ans, Bruxelles

    Dans l'acte de base c'est écrit que tout le monde est responsable par le toit et les décisions sont prises à l'unanimité.
     
    this_is_me , 24 Février 2015
    #3
  4. fafalili

    fafalili Invité

    donc si tu n'as pas l'unanimité les autres ne devront pas payer il ne seront pas obliger de le faire

    dans l'acte d'achat tu avais demander que le probléme soit mentionner ?
     
    fafalili , 24 Février 2015
    #4
  5. fradeco

    fradeco 75 ans, Flandre

    Bonjour this is me,

    En tout état de cause, la ''réparation'' aurait bien été faite, et le vendeur a respecté sa parole. C'est joué sur les mots, mais c'est comme cela.

    Maintenant, pour la prise en charge des autres propriétaires, s'ils ne sont pas concernés par l'isolation de la dalle, scindez le devis en mise en œuvre d'une nouvelle étanchéité avec le coût de l'isolation à part. Ce qui permettra de partager les frais de l'étanchéité entre copropriétaires, et vous prenez en charge l'entièreté des frais qui incombent à l'isolation.

    Bonne succès pour la suite.
     
    fradeco , 26 Février 2015
    #5
  6. this_is_me

    this_is_me 34 ans, Bruxelles

    Les autres deux propriétaires trouvent les 10 devis faits trop chers pour une rénovation du toit (entre 15000 et 20000€). Ils ne pensent pas à la durée des travaux mais à l'argent, donc ils veulent faire la même bêtise qu'auparavant, réparer vite fait et payer pas cher. Moi je ne veux pas payer chaque année pour des réparations.

    Oui dans l'acte d'achat c'était bien expliqué le problème et que les réparations étaient à charge du vendeur et des deux autres copropriétaires.

    Merci!
     
    this_is_me , 19 Mars 2015
    #6
  7. belfo

    belfo 32 ans, Namur

    Je suis d'accord avec fradeco, l'etancheite est une chose, l'isolation une autre.

    Je suis sur que juste refaire l'etainchete ils diront pas non.
     
    belfo , 19 Mars 2015
    #7
  8. jona1202

    jona1202 31 ans, Hainaut

    Bonjour

    La réparation a été faite donc le vendeur a fait ce qu'il avait dit, si le roofling est vieux et a remplacé il l'était déjà lors de l'achat, je ne voit pas sur quel motif vous pouvez vous retournez sur le vendeur.
     
    jona1202 , 19 Mars 2015
    #8
  9. this_is_me

    this_is_me 34 ans, Bruxelles

    Donc moi je vais payer une isolation pour toute la toiture de la maison et les autres vont aussi en profiter comme plus value de la maison et moins de sortie de la chaleur....Super!

    De toute façon ce n'est pas ma question.
     
    this_is_me , 19 Mars 2015
    #9
  10. this_is_me

    this_is_me 34 ans, Bruxelles

    Mais si le roofing était à remplacer pourquoi ils ne l'ont pas fait avant la vente? ça fait partie de la réparation à ce que je sache. mais même la réparation n'as pas été bien effectuée, autrement il n'y aurait pas de problèmes de si tôt. La toiture est dans cette état depuis 2012.... Ils ont choisi le devis le moins onéreux juste pour remédier, mais moi j'ai payé pour un appartement réparé et non pas abîmé.
     
    this_is_me , 19 Mars 2015
    #10
  11. jona1202

    jona1202 31 ans, Hainaut


    Donc pour répondre a votre question : non vu que le toit était dans l'état lors de l'achat a l’exception dune réparation qui devais être faite et qui la été vous avez eux confirmation par l'artissant qui la fais.

    Si le reste du toit était a refaire et que vous ne l'avez pas vu c'est malheureusement pour vous, il fallait vérifier l'état du toit et en tenir compte pour l'offre de prix.
     
    jona1202 , 19 Mars 2015
    #11
  12. jona1202

    jona1202 31 ans, Hainaut


    C'est pas une obligation de refaire la toiture avant la vente, vous aviez une entrée d'eau qui a été réparée, si une nouvelle entré d'eau est apparue parce que le toit est vieux, c'est une autre chose mais la réparation a bien été effectuée.

    Si vous vouliez un nouveau toit il ne fallait pas mentionner réparation dans les clause mais remplacement du toit.

    Légalement le vendeur a remplit la clause a vous de prouvé que les problème sont bien du a la même entrée d'eau qui a mal été réparée et pas a une autre apparue par après.
     
    jona1202 , 19 Mars 2015
    #12
  13. this_is_me

    this_is_me 34 ans, Bruxelles

    Comme j'ai dit dans mon sujet, les tâches réapparues au même endroit!
     
    this_is_me , 19 Mars 2015
    #13
  14. jona1202

    jona1202 31 ans, Hainaut

    Ça ne veut rien dire l'eau prend le chemin le plus facile donc elle peut partir de place différente et arrivé au même endroit.

    Et quand bien même la réparation serait de mauvaise qualité ça ne vous donne pas le droit a prétendre a un nouveau toit, si la réparation est mauvaise le vendeur devra comme stipuler dans la compromis procédé a une réparation.
     
    jona1202 , 19 Mars 2015
    #14
  15. belfo

    belfo 32 ans, Namur

    Bhga non si c'est ton appartement en dessous du toi, comment ils en profittent eux???
    Si tu isole, tu est le seul a avoir un avantage.
    SI le toit est partage par plusieurs appartement, oui il faut le consensus de tous les personnes pour isoler.

    La reparation inversement , incombe a tous les habitant de l'immeuble, meme ceux au premier etage.
     
    belfo , 19 Mars 2015
    #15
  16. fradeco

    fradeco 75 ans, Flandre

    Bonjour this is me,

    Une idée qui me passe par la tête. L'étanchéité est âgée de combien d'année ?

    En principe une étanchéité en bitume a une durée de vie de +/- 25 ans.
    Cela pourrait justifié son renouvellement.

    Vous vous mettez d'accord avec les copropriétaires pour le remplacement de cette étanchéité. Vous avez un argument qui tient la route et qui concerne tout le monde.

    Une fois cette nouvelle étanchéité mise en œuvre, il vous appartient d'appliquez sur cette nouvelle étanchéité à vos frais un isolant type powerroof sur la surface qui vous concerne.
    Dans ce cas l'étanchéité servira de pare vapeur. Sur l'isolant vous mettez en œuvre une nouvelle étanchéité que vous raccordez à la nouvelle.

    De cette manière, les copropriétaires ne bénéficieront pas de votre investissement en isolation.
     
    fradeco , 19 Mars 2015
    #16
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