Projet Achat Terrain + Construction

Dans le forum Construction neuve - par Michael.G le 22 Février 2012

  1. Michael.G

    Michael.G 32 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    je sais que mon post va s'ajouter aux milliers d'autres mais j'ai besoin de plusieurs avis pour faire mon choix.

    Nous sommes actuellement moi et ma compagne en plein projet de construction. Je suis un grand débutant dans la matière, comme un peu tout le monde au départ.

    Nous avons donc trouvé un terrain dans un lotissement à un prix attractif. Après quelques question au voisinage sur l’état de leurs terrains ou autre nous avons donc téléphoner à l'organisme pour y mettre un option. Nous avons jusqu'au 10 mars au plus tard pour signer un compromis de vente egal a 10% de la valeur du bien si je ne me trompe pas ou 7%.

    A ce niveau là une question ce pose.

    Nous possédons 25 000 € de liquidité et je ne sais pas quel choix faire pour le moyen de paiement.

    Le terrain est d'une valeur de 28 000 € et ajoutant tout les frais annexes Notaire, Eenregistrement, etc nous arrivons sur un table de 35 000 € TTC.

    Ma question est la suivante :

    Faut-il envisager de payer le terrain comptant grâce à l'aide de personnes de la familles ? ( on evite tout frais de banque + intérêt , mais plus de liquidité).

    Ou encore A ce moment la payer 20 000 comptant et réaliser un emprunt personnel (privé) du restant de la valeur du bien ?

    Ajoutant à ses 2 question d'emprunter directement pour le terrain et la maison sur un prêt hypothécaire.

    -----
    Pour la construction nous passerons via un constructeur clé sur porte et celui-ci nous a remit un devis en sachant que dans ce devis cela comprend les suppléments que nous avons demandés cela comprend éventuellement un radié si nécessaire 4 gaine pour le raccordement eau + électricité + téléphone, le surplus pour 100cm de vide ventilé, citerne a eau + filtre etc.

    Nous arrivons à un total de 165 000 € ( un peu moins) TTC.

    La banque peut nous accorder 165 000 € d'emprunt sur 30 ans à taux fixe ( 4,25 %)

    Pensez-vous que d'autres surplus sont à envisager ?
     
    Michael.G , 22 Février 2012
    #1
  2. vazbiene

    vazbiene Membre 57 ans, Autre pays

    Si , si . La liste va suivre. Accrochez-vous.
    Mais félicitation pour le terrain.
     
    vazbiene , 22 Février 2012
    #2
  3. vazbiene

    vazbiene Membre 57 ans, Autre pays

    Juste pour info ,
    des idées, des prix, puisés dans une discussion comparable.
    Faudrait ouvrir une nouvelles discussion sur " la maison à +- 100.000 euros".
     
    vazbiene , 24 Février 2012
    #3
  4. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Juste un commentaire, vous devrez de toute facon hypothequer le terrain lors de la construction, donc le "payer comptant" ne vous epargnera pas, au final, les frais d'hypotheque
     
    bZone , 24 Février 2012
    #4
  5. Pocpoc

    Pocpoc 49 ans, Hainaut

    Fiscalement, il vaut mieux utiliser vos fonds propres pour l'achat du terrain (car crédit hypothécaire achat terrain n'est pas déductible).
     
    Pocpoc , 24 Février 2012
    #5
  6. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Parlons en de la deductibilité du crédit :) :)
     
    bZone , 24 Février 2012
    #6
  7. Pocpoc

    Pocpoc 49 ans, Hainaut

    J'aurai dû ajouter "pour l'instant".:grinning: Mais je vois mal l'administration des contributions augmenter les possibilités de déduction des crédits hypothécaires... Espèrons qu'elle maintienne déjà les conditions actuelles ; ce serait pas mal...
     
    Pocpoc , 24 Février 2012
    #7
  8. panda31

    panda31 35 ans, Luxembourg

    Personnellement je pense que de ce retrouver sans liquidité avant même le début de la construction c'est risqué.
     
    panda31 , 24 Février 2012
    #8
  9. Impulson

    Impulson 44 ans, Liège

    Je plussoie Panda... Surtout que si vous mettez la main à la pâte vous risquez aussi de vous blesser... Une poire pour la soif est toujours la bienvenue dans ces cas là...

    Autre chose, il y a toujours des suppléments dans une construction (soit les marchandises ont augmentés, soit il y a des modifications, soit vous souhaitez d'autres matériaux...)
     
    Impulson , 24 Février 2012
    #9
  10. panda31

    panda31 35 ans, Luxembourg

    N'oubliez pas qu'il n'y a pas que la maison dans votre vie. Imaginons par exemple, je ne vous le souhaite vraiment pas, qu'il vous faille changer de voiture dans l'urgence, un frais quleconque médical ou autre, et là vous êtes dans l'impasse si vous n'avez pas une réserve.
     
    panda31 , 24 Février 2012
    #10
  11. nono81

    nono81 37 ans, Hainaut

    Idem que les lustucrus du dessus ...

    Gardez vos économies, elles seront bien utiles par la suite ... on en sait jamais, des travaux non prévus, des achats de meubles ou autres ... money is money.

    A titre d'exemple, on a emprunté ce qu'il fallait (enfin c'est ce qu'on s'est dit avant de commencer la construction) et on avait 40.000 € d'économies ...

    On est dans la maison depuis bientôt 1 mois 1/2 et je vous laisse imaginer le potentiel de notre compte épargne actuel :oops:

    Plutôt que de manger vos économies, essayer de voir ce qu'il est possible avec le banquier ...

    Mandat(sans hypothèque) + crédit (hypothèque), les frais seront réduits ...
     
    nono81 , 24 Février 2012
    #11
  12. rabot

    rabot 68 ans, Liège

    Bon anniverssaire Impulson!
     
    rabot , 25 Février 2012
    #12
  13. Michael.G

    Michael.G 32 ans, Luxembourg

    Et la solution de payer une partie et de faire un emprunt *personnel* pour le restant de la somme ? La moiter au comptant l'autre pour l'emprunt
     
    Michael.G , 25 Février 2012
    #13
  14. flosted

    flosted 36 ans, Namur

    Bon annif impulsion
     
    flosted , 25 Février 2012
    #14
  15. steflemarin

    steflemarin 40 ans, Liège

    Toujours conserver un max de liquidités...

    L'outillage de qualité coute son prix, les modifications de dernières minutes, les découvertes, les coups de coeurs imprévus.. Tout ça ça coute...
    :D
    Mais c'est tellement chouette...
     
    steflemarin , 26 Février 2012
    #15
  16. Impulson

    Impulson 44 ans, Liège

    Merci Flosted et Rabot ;-)
     
    Impulson , 27 Février 2012
    #16
  17. ombrenoire

    ombrenoire 39 ans, Brabant Wallon

    Waouw, 28.000 EUR pour un terrain ! Il fait 100m² ou quoi ??? Ou il est à côté d'une décharge à ciel ouvert ???
     
    ombrenoire , 29 Février 2012
    #17
  18. bko

    bko 50 ans,

    prévoyez de quoi faire un essai de sol c'est le meilleur moyen pour faire des économies ...après ! quoi su'il arrive vos solutions techniques seront adaptées
     
    bko , 29 Février 2012
    #18
  19. jeanc

    jeanc 41 ans, Liège

    Je suis dans le même cas que vous.
    J'ai pris le choix de garder mes liquidités pour la construction pour deux raisons.
    Le prêt pour le terrain était à un bon taux.
    IL FAUT DES LIQUIDITÉS POUR CONSTRUIRE
    Tu verras par toi même.
    Exemple: architecte et peb ne peuvent pas (en tout cas pour ma banque) être payé avec le prêt hypothécaire.
    Si tu as l'intention de réaliser l'une ou l'autre petite chose toi même, tu devras peut-être acheter / louer un outil etc...
     
    jeanc , 29 Février 2012
    #19
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