Projet d'annexe

Dans le forum Rénover - par juliejacobs le 19 Juin 2013

  1. juliejacobs

    juliejacobs 34 ans,

    Bonjour,
    Je souhaite faire construire une double annexe à mon bungalow à savoir:
    ajout de 4m20 sur 7m20 pour le salon.
    et ajout de 4m20 sur 7m60 sur deux étages à savoir garage au rez-de-chaussée et chambre, salle de bain sur le dessus. (à savoir 80m² au total)
    J'espère être plus ou moins claire. désolée
    J'ai demandé l'aide d'un architecte mais ce dernier me demande environ 1200 euros HTVA/m² + 12% HTVA pour ses frais.
    Est-il possible de prendre un architecte uniquement pour les gros oeuvres fermés? car celui-ci ne veut pas car il fait partie de l'ordre des architectes donc il doit être présent de A à Z dit-il.
    J'ai déjà l'autorisation de la Commune et j'ai déjà rénover l'entierté de ma maison avec ma famille.
    Merci de me renseigner car cet architecte augmente ses frais à chaque rendez-vous.
    :mad:
     
    juliejacobs , 19 Juin 2013
    #1
  2. browning

    browning Liège

    12% HTVA... se fait pas ch..r celui-là

    changez d'architecte en premier

    oui il est possible de trouver un archi juste pour le GO
    mais en théorie, l'archi doit être là de A à Z

    vous devriez aussi pouvoir en trouver un qui prendrai 6-7% pour juste le GO.

    compter un forfait de 1200€ + 21% + (12%x1.21) ça commence à faire cher le m²
    d'autant si vous faites une partie vous même.

    plus un archi va compter large, plus sa rémunération sera importante.

    faites en plusieurs.

    pourquoi ne pas passer par du clé sur porte? l'archi est à 5% souvent
     
    browning , 19 Juin 2013
    #2
  3. adrika

    adrika 42 ans, Liège

    Demander plusieurs devis. Nous en avons eu au moins 8 pour notre annexe. Le plus cher, 4500€ pour finir par un gentil vieil architecte qui entre 2 gros chantiers, c'est occupé de notre petite annexe pour passer son temps. Résultats: 650€TVAC :)

    Adrika
     
    adrika , 19 Juin 2013
    #3
  4. juliejacobs

    juliejacobs 34 ans,

    Je me doute bien que le prix est supérieur à la moyenne. Je vais demander l avis d autres architectes dans la région liégeoise. Si quelqu un connait un bon architecte, il y a moyen de m envoyer les coordonnés en MP.
    Je suis un peu mal à l aise car il m a fait un avant projet avant même le second rendez vous. Je suppose que je peux payer ses frais seuls.
    Merci pour vos conseils il me reste plus qu à trouver les coordonnés d un autre architecte.
     
    juliejacobs , 19 Juin 2013
    #4
  5. browning

    browning Liège

    C'est une façon de vous obliger à passer par lui.

    Il vous tient quasiment.
    Avant projet... Il va vous demander des milliers d'€.
    Soit vous les perdez soit il vous saigne avec ses tarifs.

    Ça part pas bien

    Pensez au clé sur porte pour un gros œuvrefermé
     
    browning , 19 Juin 2013
    #5
  6. juliejacobs

    juliejacobs 34 ans,

    Ce n est pas légal de me demander une somme considérable d autant plus que aucun document n a été signé. Il nous a juste montré un plan futur selon ses optiques sans aucun cahier de charges.
    C est possible une clé sur porte pour des annexes?
     
    juliejacobs , 19 Juin 2013
    #6
  7. browning

    browning Liège

    signifiez lui immédiatement que vous n'allez pas travailler avec lui vu ses tarifs.

    attendez-vous quand même à ce qu'il vous adresse une facture pour l'avant projet.
    on a déjà vu ce cas de figure ici

    pour le clé sur porte, pourquoi pas, demandez.

    par contre, faut en trouver un plus flexible
    certains ne travaillent qu'avec leurs modèles tout faits

    voyez si quelqu'un peut vous donner une bonne adresse
     
    browning , 19 Juin 2013
    #7
  8. juliejacobs

    juliejacobs 34 ans,

    merci pour vos réponses. Browning savez vous a combien peut s élever sa facture? Je crains le pire vu ses tarifs.
    Vous ne connaissez pas de bonnes adresses à me communiquer?
     
    juliejacobs , 19 Juin 2013
    #8
  9. browning

    browning Liège

    pas la moindre idée.

    mais comme vous n'avez rien signé, vous n'avez rien demandé, juste un avis, ne lâchez pas le morceau.
    si non c'est trop facile.

    voilà aussi pourquoi il faut demander dès le début l'étalement de ses tarfis
    voir combien il prend pour chaque étape.
    ainsi, en cas le litige, c'est clair net et précis

    bonnes adresses?
    essayer quelques gros, style t palm, T&P, ensuite aller vers d'autres qu'on pourrait vous conseiller.
     
    browning , 20 Juin 2013
    #9
  10. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Il y a de la jurisprudence qui affirme l'existence de contrats oraux.
    Etes vous allés chez l'architecte ? Plusieurs fois ?
    Peut il le prouver ? Si oui, ca part deja mal.

    Certains vous poursuivront quand même... Il y a toujours des pommes pourries.
     
    bZone , 20 Juin 2013
    #10
  11. anémone

    anémone 37 ans, Liège

    C'est vrai que selon la loi, l'architecte est responsable du début à la fin. Mais si vous pensez faire une partie des travaux vous-mêmes, il n'y a pas besoin de cahier de charge ni de métré pour cette partie là, il y a donc moyen de négocier en principe...
    Ce qui m'étonne, c'est que vous dites que vous avez déjà l'autorisation. Vous parlez du permis d'urbanisme ou d'un simple accord oral? Car d'après la description de vos travaux, il faudra un permis d'urbanisme. Si vous l'avez déjà, c'est qu'il y a déjà un architecte responsable de votre projet...
    Par rapport à votre architecte actuel, vous pouvez peut-être lui dire que vous avez besoin de réfléchir un peu avant de continuer votre projet. Il ne vous facturera peut-être pas le travail déjà fait.
    Mais pour la suite, le mieux est de convenir précisément les modalités de la mission avant toute chose.
     
    anémone , 20 Juin 2013
    #11
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