Projet de construction... les choses prennent forme

Dans le forum Construction neuve - par Archa le 4 Juin 2017

  1. Renaud 28

    Renaud 28 32 ans, Hainaut

    Tout à fait d accord étant en pleine construction ! Ici impossible de creuser il a fallu une journée pour mèttre la citerne , on a du mettre des percafiles , etc !
     
    Renaud 28 , 4 Juin 2017
    #21
    fafalili aime ça.
  2. Archa

    Archa 29 ans, Namur

    Pour les prescriptions il n'y a rien de particulier, j'ai sonné plusieurs fois à la commune pour avoir un document de base et on m'a répété qu'il n'en existait pas. Qu'il fallait être en accord avec ce qui se fait dans le quartier (qui est très éclectique)... Ça reste pour moi encore un point sombre, mais je n'ai il semblerais rien de vraiment contraignant.

    Je comprends qu'il y a beaucoup de choses qui peuvent faire bouger le prix. Il est bien sûre que certains vont être contents avec un carrelage à 20€/m² et d'autres qui voudrons de la pierre bleue ! Ce qui est vraiment déplorable, c'est qu'avec une finition dans la moyenne, on arrive pas après des mois de recherches à se faire une idée moyenne du budget à prévoir pour un projet. Selon les sources un même projet peut être 100K€ plus cher :/ C'est très déroutant pour quelqu'un qui n'a pas l'habitude d'être dans le domaine :/

    J'ai parfois l'impression que le domaine de la construction est le domaine du serpent qui se mord la queue.
    On dis de faire essai de sol avant de faire offre et puis on dis qu'il faut que l'acte sois passé pour faire l'essai.
    On dis qu'il faut commencer par aller voire les banques pour se faire un budget , quand on va voir un constructeur ou un architecte il commence par nous demander notre budget et ce qu'on veut. Et puis on lis que pour connaitre le budget il faut avoir fait un avant projet avec un architecte et le présenter aux constructeurs...
     
    Archa , 4 Juin 2017
    #22
  3. C'est pour cette raison que je conseille de vous rendre chez un architecte.
    Il vous fera une esquisse de votre projet comprenant toutes vos idées.
    Au bout, il vous remettra un estimatif très proche de la réalité (hors surprise de toute dernière minute au moment de la construction).
     
    MACA , 4 Juin 2017
    #23
  4. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Je peux le confirmer que cela n'est pas simple pour cela que bcp de jeune ce retrpuve trop juste et je connais bcp de couple dans cette situation et qui on du emprunter a leur parent ou bcp qui font bcp de poste eux meme
    Si tu veux rester dans le budget il faut rien modifier au cahier de charge
     
    fafalili , 4 Juin 2017
    #24
  5. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Je doute il ne travaile que avec pierre genon de Tilff
     
    fafalili , 4 Juin 2017
    #25
  6. 1. Achat du terrain
    2. Architecte pour esquisse / implantation de la maison sur le terrain
    3. Essai de sol
    4. Ingénieur
    5. Retour architecte pour plan définitif / cahier d'exécution
    6. présentation auprès des différents entrepreneurs
     
    MACA , 4 Juin 2017
    #26
  7. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Il faut dire que 200m2 c'est deja tres grand comme maison
     
    fafalili , 4 Juin 2017
    #27
  8. Je pense bien qu'il accepte de travailler avec un autre architecte mais ils seront très exigeants quant aux matériaux le client proposera.
    Exemple: PH semble travailler exclusivement avec des blocs argex et par conséquent il pourraient refuser de travailler avec un autre type de bloc.
     
    MACA , 4 Juin 2017
    #28
  9. Mais bon il suffit de leur demander directement...;)
     
    MACA , 4 Juin 2017
    #29
  10. Archa

    Archa 29 ans, Namur

    @fafalili Donc juste pour avoir ton avis, tu dirais que avec tout compris (parquet, cuisine, racordements ... ), avec 330K€, on es vraiment limite pour des finitions standards dans une maison de 200m² ? Pour rester raisonnable avec ce budget il faudrais descendre un peu en superficie ?

    @MACA Mais l'avant projet chez l'architecte, je vais le payer, si je veux passer par un CSP qui ne travaille pas avec un architecte externe (90% j'ai l'impression) ces étapes ne sont pas valables :/
    Ce que j'ai peur avec un architecte comme je l'ai dis dans mon message de base, c'est qu'il sois incohérent par rapport au budget (cf un couple d'amis qui s'est retrouvé avec 50K€ de supplément par rapport avec le budget fixé avec l'architecte par rapport aux devis des entreprises) et qu'au final je paie plus cher pour me retrouver avec à peu de chose prés les mêmes plans que avec un CSP. Parce que je sais qu'avec mon budget, je ne me fait pas d'idée, il ne faut pas m'attendre à des folies au niveaux des formes, et les formes les plus optimisées, c'est souvent les mêmes que celles du CSP.
     
    Archa , 4 Juin 2017
    #30
  11. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    pour moi oui il faudrait diminuer un peux tu imagine c'est quand même une maison de 12mx8.5m moi ici la plus par des maisons font 10mx7
     
    fafalili , 4 Juin 2017
    #31
  12. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    il y a des CSP qui font de belle maison bon la 1er pas dans ton budget mais la 2e pq pas

    wsi-imageoptim-Beaufays-Delta-Constructions-soleil.jpg

    wsi-imageoptim-dc_po_odeur_11032017-17.jpg
     
    fafalili , 4 Juin 2017
    #32
  13. Archa

    Archa 29 ans, Namur

    Oui oui, je pense que j'ai peut-être un peu de mal à m'imaginer les volumes. Disons que nous sommes partis sur un modèle Perfection Habitât qui proposais des choses qui nous plaisaient beaucoup et qu'il se trouve que ce modèle fait environ 200m2. Que les maisons de 200m2de PH que j'ai visité me semblaient en effet grande mais sans plus et surtout que pour le moment chez Perfection Habitat on nous a confirmé que ca rentrait dans le budget.
    J'imagine que les déconvenues arriveront probablement lorsque on va commencer à vouloir changer le cahier des charges. À ce moment là il sera probablement utile de retirer quelques m2 là où ils ne sont pas indispensables.
     
    Archa , 4 Juin 2017
    #33
    fafalili aime ça.
  14. @Archa...c'est un choix a faire dès le départ. Avec un architecte indépendant ou pas. Pourquoi un architecte indépendant serait il incohérent?

    (cf un couple d'amis qui s'est retrouvé avec 50K€ de supplément par rapport avec le budget fixé avec l'architecte par rapport aux devis des entreprises)... Ça je comprends pas.
     
    MACA , 4 Juin 2017
    #34
  15. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    mieux de partir sur une optique comme cela simple
     
    fafalili , 4 Juin 2017
    #35
  16. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    je peux le comprendre @Maka ma 1er maison 96.000 de supplément avec architecte indépendant et corps de métier séparer
     
    fafalili , 4 Juin 2017
    #36
    intègre aime ça.
  17. Archa

    Archa 29 ans, Namur

    @MACA je ne dis ps que indépendant veut dire hors budget. Mais ce que je voulais illustrer avec le couple d'amis, c'est que quand ils ont commencés avec leur architecte ils ont donnés leur budget max. Ils ont passés plusieurs mois sur l'avant projet et puis lorsqu'ils ont présenté l'avant projet aux constructeurs, ils étaient 50k€ plus chers que leur budget. Pourtant il me semble que c'est le rôle de l'architecte de prévoir plus ou moins ce genre de choses. Au final ils sont obligés de rogner sur tout pour grappiller et rentrer dans leur budget.
    De plus ils ne voulaient pas devoir faire de dérogation, ils l'ont dis et lorsque à la fin de l'avant projet ils se sont rendus compte qu'un élément primordial ne rentrait pas dans les prescriptions, l'architecte leur a dis qu'ils n'avaient qu'à faire une dérogation...

    Je ne dis pas que c'est pareil avec tous les architectes, mais ca semble tellement dure d'avoir une idée sur le sérieux d'un architecte avant d'avoir commencé quoi que ce soit de payant avec lui !!
     
    Archa , 4 Juin 2017
    #37
    fafalili aime ça.
  18. Ok fafalili...mais avec ton expérience d'aujourd'hui...paierais tu encore 96000 de supplément ? Je pense qui si on est bien renseigné sur le coût des matériaux et de la MO cela devient difficile pour un architecte de faire passer la pilule..non?
     
    MACA , 4 Juin 2017
    #38
  19. Comme sur le sérieux d'un entrepreneur. Malheureusement construire c'est prendre certains risques.
    Ouè...pas évident
     
    MACA , 4 Juin 2017
    #39
    fafalili aime ça.
  20. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    non les corps de métier ne voulais pas bloqué les prix a l’époque et entre le métré et le début des travaux il y a eu un certain temps mais c'etait et est tjs un des point faible de l'archi mais il a des très bonne idée et notre projet était particulier

    mais je ne suis pas mieux ici avec une CSP
    elle a fais faillite il faut le savoir mais plus rien comme garantie et ici je me retrouve avec une toiture a refaire vu qu'elle a été mal réalisé un groupe VMC mal placé et de qualité merdique qui dois être changer et je passe le reste je suis tomber au moment le pire dans l'avant faillite
     
    fafalili , 4 Juin 2017
    #40
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