projet maison passive (hainaut)

Dans le forum Construction neuve - par math88 le 11 Juin 2016

  1. math88

    math88 Hainaut

    Bonjour à tous,

    Ma compagne et moi avons comme projet construire notre maison à partir de l'année prochaine. Nous vivons actuellement dans une maison qui ne nous correspond plus et envisageons sérieusement de changer pour du passif. Nous avons des vues sur quelques terrains potentiels mais nous souhaiterions prendre nos renseignements auprès d'un (ou plusieurs) architectes afin de concrétiser nos idées et de voir ce qui est envisageable.

    Notre projet est, je pense réalisable, 300 000 TTC pour une 4 façades (+terrain) sur 2 niveaux: rez: cuisine, wc, celier, hall, salon, s-a-m, local technique
    Étage: 2 chambres d'enfant, 1 sdb, 1 suite parentale (chambre, emplacement pour dressing (à venir), sdd)
    2 garages qui seraient construits par la suite
    Je compte réaliser certains postes moi-même (sanitaire, ventilation, électricité) et p-e mettre ma main d'oeuvre à contribution pour d'autres tâches (à voir ce qui est envisageable et acceptable pour tout le monde).
    J'ai contacté jusqu'à présent 1 architecte sans réponse de sa part. Je n'en connais malheureusement aucun. Pouvez-vous me renseigner sur l'un d'entre-eux?

    Je cherche quelqu'un avec une expérience probante en justifiant de plusieurs projets qu'il a réalisé seul. Celui-ci travaille de préference au forfait avec un suivit hebdomadaire + présence aux moments clé du chantier. Il doit également pouvoir proposer des idées créatives et être en phase avec la philosophie du passif.

    Merci d'avance pour vos retours.
     
    math88 , 11 Juin 2016
    #1
  2. fafalili

    fafalili Invité

    A ce prix avec terrain architecte maison Tvac je trouve cela juste

    80.000€ le terrain et 220.000€ pour la maison deux étages et deux garage o_O o_O
     
    fafalili , 11 Juin 2016
    #2
  3. Damdidam

    Damdidam 41 ans, Hainaut

    et le tout en passif... Ca va etre juste. Mais si tu passes beaucoup de temps sur ce forum, tu peux aussi aprendre beaucoup de choses et eviter de perdre de l'argent.
     
    Damdidam , 11 Juin 2016
    #3
  4. math88

    math88 Hainaut

    Merci pour vos réponses.

    Permetez-moi d'ajouter:
    - les garages ne comptent pas dans notre budget;
    - les postes réalisés par moi-même devraient me permettre de nous insérer dans le budget pour des raisons de remises diverses sur le sanitaire, la vmc et l'électricité (et que je ferai moi-même comme mentionné plus haut)

    Je crois que cela pèse dans la balance :)
    Vous me dites que cela est juste mais dans quelle mesure?
     
    math88 , 11 Juin 2016
    #4
  5. fafalili

    fafalili Invité

    Le prix du terrain va jouer bcp et le prix de l'architecte aussi.

    Effectivement tu vas gagner sur ce que tu veux faire toi même ( Attention pour un des postes la VMC la mise en oeuvre est facile, mais c'est là conception et le reglage qui est le plus important et pas tjs facile à faire sois même)

    Ce qui va jouer, sur quel système tu vas partir pour la structure ......

    Ne pas oublier un poste important, le terrassement et l'évacuation des terres.

    à l'heure actuelle pour une maison il faut 250.000€, donc en passif un je dirai un peux plus, vu que pas de gros système de chauffage à prévoir mais bien pensée.

    Ne pas oublier de bon isolant de bon triple vitrage et de bon châssis et une bonne isolation à l'air
     
    fafalili , 11 Juin 2016
    #5
  6. math88

    math88 Hainaut

    75k€ max pour le terrain. A ce propos, peut-on négocier celui-ci au même titre qu'une maison? Je l'espère... vu les prix demandés...

    Merci pour le fait de mettre en évidences les parties sensibles de certains postes, j'y porterai une plus grande attention au moment venu. Je peux dimensionner une vmc ainsi que le calcul des gaines. Pour la mise en service, est-ce plus compliqué que de régler une centrale de traitement d'air de plus de 5000m3/h? Si c'est le cas, je vais me renseigner sur cela et demander conseil.

    Ossature bois, poteaux-poutre. Mais nous sommes ouvert à d'autres techniques

    c'est sur ceux-là que j'aimerais proposer ma personne pour faire baisser la main d'oeuvre mais sans certitude...

    J'ai lu tout cela, en effet très important, c'est la clé du succès d'un projet passif.
     
    math88 , 11 Juin 2016
    #6
  7. fafalili

    fafalili Invité

    Franchement les terrains pas simple de négocier les vendeurs savent bien que les beau terrain devienne de plus en plus rare 75 oui donc avec les actes du notaires tu est à +- 83000€

    Petit message en MP
     
    fafalili , 11 Juin 2016
    #7
  8. Damdidam

    Damdidam 41 ans, Hainaut

    l'evacuation des terres reste un point sensible. Le cout de l'evacuation au metre cube fait mal, et ceci, meme si tu terrasses toi meme :( Certains couts sont incompressibles. Je pense aussi aux raccordements, notamment.
    Tu vas devoir egalement fouiller partout pour des materiaux les moins chers possibles, sans vouloir lesiner en qualite. Y'a pas de honte, c'est ce que je fais moi-meme. Je ne dirais pas que je regarde au prix de la boite de vis ou de clous, mais au final, c'est une habitude qu'on prend tres vite. Quand on construit ou renove, il n'y a pas de petits benefices. Tout ce qu'on evite de depenser permettra en bout de course de faire une sacree economie. Le seul bemol en construction neuve, c'est d'avoir des factures. En renovation, je ne compte pas le nombre de fois ou les marchands m'auront demande: "chef, il te faut une facture ou un 'simple' ticket de caisse ?" (Ticket de caisse noire, j'entends) :grinning:
     
    Damdidam , 11 Juin 2016
    #8
  9. fafalili

    fafalili Invité

    Le problème en passif l'isolation et l'étanchéité a l'air est important et la les produits ont leur prix comme tu dis certain chose ne sont pas compressible

    une bonne maison passive demande un peux plus mais pas bcp mais à plus de point à regarder et à bien réfléchir orientation du terrain les vitrages et le problème de la faible inertie des maison à ossature bois et des surchauffes
     
    fafalili , 11 Juin 2016
    #9
  10. Damdidam

    Damdidam 41 ans, Hainaut

    une maison passive demande deja un terrain bien oriente, evidemment. On n'y pense pas souvent. Mais le malheur des terrains bien orientes, c'est le prix ! De toute facon, qu'on construise passif ou pas, quand on achete un terrain, on regarde - outre le quartier dans lequel il se trouve - son orientation, pour pouvoir implanter sa maison de la meilleure maniere possible. Bonne remarque, fafalili !
     
    Damdidam , 11 Juin 2016
    #10
  11. casto

    casto Hainaut

    Ou dans le hainaut?
     
    casto , 11 Juin 2016
    #11
  12. fafalili

    fafalili Invité

    A refaire si j'avais connu BZ avant j'aurais fais une maison passive et je ne serai pas passer par une CSP mais pas corps de métier séparer et j'aurais fais bcp plus moi même
     
    fafalili , 11 Juin 2016
    #12
  13. Damdidam

    Damdidam 41 ans, Hainaut

    Bein ca depend du lieu ou vous cherchez ! Vous concentrez vos recherches dans quel coin du hainaut ?
     
    Damdidam , 11 Juin 2016
    #13
  14. math88

    math88 Hainaut

    Merci pour vos retours mais cela ne me dit pas si vous connaissez des architectes dans ce domaine :grinning:
     
    math88 , 11 Juin 2016
    #14
  15. fafalili

    fafalili Invité

    Dans ta région non désoler
     
    fafalili , 11 Juin 2016
    #15
  16. FritztheKatz

    FritztheKatz 37 ans, Hainaut

    Je n'ai pas fait l'ossature ni les fondations ni le toit ni VMC) Maison passive ossature bois, isolation paille. J'ai fait (je fais toujours) tout le reste ( revêtement de façade, isolation, électricité, sanitaire, revêtement de sol, fermacell, enduit, etc. Je pense que je m'en tirerai pour 280 000 Tvac tout compris HORS terrain. Maison 182m2 habitable. Bon courage!
     
    FritztheKatz , 11 Juin 2016
    #16
  17. math88

    math88 Hainaut

    Région de mons (alentours pas le centre :)) dans un coin plutôt rural
     
    math88 , 11 Juin 2016
    #17
  18. Damdidam

    Damdidam 41 ans, Hainaut

    Region de Mons, coin rural, ca depend de quel cote !
    Si c'est Havre ou plus vers Jurbise, les prix peuvent varier du simple au double !
     
    Damdidam , 11 Juin 2016
    #18
  19. fafalili

    fafalili Invité

    fafalili , 11 Juin 2016
    #19
  20. fredo82

    fredo82 36 ans, Liège

    Pour un projet passif, j'irais voir sur le site de la plateforme conseillé par Fafalili et je contacterais un archi spécialisé en la matière
     
    fredo82 , 11 Juin 2016
    #20
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : projet maison passive

Similar Threads - projet maison passive
  1. eecko
    25
    Affichages:
    1 162
    eecko
    23 Novembre 2018
  2. Bigdjohn

    Projet extension maison

    Bigdjohn, +18 (fafalili), 2 Février 2017
    18
    Affichages:
    1 476
    fafalili
    16 Mai 2018
  3. tchemini

    Projet agrandissement maison

    tchemini, +10 (Denis 85), 21 Décembre 2014
    10
    Affichages:
    1 750
    Denis 85
    23 Décembre 2014
  4. loemi

    Le blog de notre projet de maison passive

    loemi, +19 (dynamitron), 27 Septembre 2013
    19
    Affichages:
    3 036
    dynamitron
    18 Mai 2014
  5. loemi

    Projet maison passive (CSP)

    loemi, +4 (PTherm), 23 Février 2013
    4
    Affichages:
    1 634
    PTherm
    26 Février 2013
  6. Pezzi

    Notre projet de maison passive en béton

    Pezzi, +19 (gideon), 26 Mars 2012
    19
    Affichages:
    4 698
    gideon
    25 Octobre 2014
  7. mathilde27

    Notre nouveau projet : la maison!

    mathilde27, +76 (stephbb27), 14 Janvier 2012
    76
    Affichages:
    10 850
    stephbb27
    6 Août 2013