Quand construire

Dans le forum Construction neuve - par jozette le 31 Août 2008

  1. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    Bonjour,

    je ne sais pas si c'est ici qu'il faut poser une telle question...

    j'explique : nous avons acheté un terrain, déjà fait le tour de quelques entrepries générales de construction (TP, Tpalm, sibomat, bossier, cobra, christophe, paquet jumatt, bik, etc.) et nous nous demandons sérieusement si nous n'allons pas passer par un petit entrepreneur en gros oeuvre fermé et puis corps de métier. Niveau budget, est ce vraiment intéressant?

    Mais ma question principale est la suivante. nous sommes jeunes (22 et 24 ans!), encore chez papa maman, on travaille tous les 2, bref on est pas pressés par le temps et notre 1ere idée était de mettre de coté un max pendant un an ou deux pour avoir une somme de base et emprunter moins. Seulement, étant donné les fameuses augmentations dans la constructions (surtout quand uen nouvelle année commence) et les taux d'intérêts qui grimpent en flèche, on se demandait s'il ne serait pas plus intéressant au final de signer assez vite afin d'éviter ces vilaines augmentations... Pourquoi pas signer en 2008 afin d'éviter l'augmentation de 2009? On est un peu perdus, qu'en pensez-vous?


    Merci
     
    jozette , 31 Août 2008
    #1
  2. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Hello Jozette,

    je suis plus ou moins dans le même cas que toi. Je compte faire construire un gros oeuvre fermé (et faire le reste moi même). J'ai fait le tour de pas mal d'architectes, d'entrepreneurs et d'entreprises clef sur porte.

    J'ai comparé le coût d'un GOF via clef sur porte avec le coût d'un GOF via architecte et "petit" entrepreneur local. D'après mes estimations c'est très légèrement moins chers via architecte + "petit" entrepreneur local. L'avantage également de cette formule est que l'architecte vous défendra mieux en cas de problème avec un corps de métier et fera également preuve de plus de créativité qu'un architecte qui travaille pour une maison clef sur porte.

    Je compte néanmons signer la semaine prochaine avec Thomas et Piron pour le GOF car ils me garantissent que le prix ne bougera pas en janvier.... Il faut savoir que la majorité des entrepreneurs insèrent dans leur contrat une clause de révision de prix en cas de hausse des matériaux....et chaque année ça augmente...Je ne veux donc pas avoir de mauvaise surprise

    En ce qui concerne la hausse des prix des matériaux, elle devrait être assez importante en 2009. Un des entrepreneurs m'a parlé de +/- 8% pour les produits à base de béton et +/- 6% pour l'aluminium et +/- 5 % pour les matériaux isolants....

    Dans votre cas, si vous ne faites rien vous même, et que vous voulez un maison sans trop d'extravagances architecturales, une bonne entreprise clef sur porte est à mon avis la meilleur solution
     
    Dernière édition par un modérateur: 1 Septembre 2008
    Diego-BG , 31 Août 2008
    #2
  3. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Ah, j'ai oublié la question principale...

    Moi à votre place je me lancerais....les taux sont encore "relativement bas" en ce moment (+/- 5 %) et on ne sait pas de quoi sera fait demain. Quand mes parents ont acheté leur maison (dans les années 70) les taux étaient à 12%....et à un taux pareil, même en ayant 20, 25.000 € de côté ça doit à mon avis pas être évident...
     
    Diego-BG , 31 Août 2008
    #3
  4. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    :oops: Outre les questoins de taux et de prix, je me permet aussi de vous donner un petit conseil qui est un peu personnel :
    avant de vous lancer dans un tel projet vous devriez vivre ensemble 1 ou 2 ans....histoire de voir si ça colle bien.. Je me permet de vous dire ça j'ai déjà vu quelques rénovations et constructions qui ont enterré des couples....
     
    Diego-BG , 1 Septembre 2008
    #4
  5. hoover

    hoover 34 ans, Hainaut

    MDR :grinning: Diego-BG

    et t'as bien raison en plus ... :-'

    Je confirme que en ayant vécu en couple ... 24/24h ... ben ta moitié connait tes travers ... tes coups de gueule quand t'es sous pression ... mieux vaut connaitre ca avant de construire ou rénové ... car là c'est pression garantie :grinning:
     
    hoover , 1 Septembre 2008
    #5
  6. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    Lol jme pose déjà bcp trop de questions pour me demander maintenant si on devrait pas se tester avant! Meme si mon cerveau est une usine à questions et doutes en ce moment, ya une chose dont je suis sure c de mon couple et de la vie à 2. Mais merci qd mm :p

    Bref, merci bcp pour tes autres conseils très éclairants diego!

    C vrai g oublié de préciser que la maison serait un rectangle tout simple sans chichi, et que on c avoir de l'aide ou des avantages niveau carrelages électricité plafonnage p-e chauffage sanitaires...

    En tout cas si jdevais choisir une entreprise générale je choisirai aussi surement TP. On est vite en confiance, leur renommée nest plus à faire, prix corrects quand on compare, et on au moins t'as pas affaire avec un vendeur "marchand de tapis" comme je les appelle lol
     
    jozette , 1 Septembre 2008
    #6
  7. Diam

    Diam 43 ans, Hainaut

    Je ne peux qu'appuyer les deux avis précédents...

    Diam (marié, très heureux et bientot papa)
     
    Diam , 1 Septembre 2008
    #7
  8. Fredconstruct

    Fredconstruct Hainaut

    Si vous optez pour un Clé Sur Porte, essayez d'avoir votre propre architecte, même si on vous dit qu'en CSP, les frais d'architecte ne sont que de 3%.... un architecte indépendant de la firme est votre garantie qu'il vous défende correctement... ce qui ne sera peut-être pas le cas s'il est imposé par la firme..
     
    Fredconstruct , 1 Septembre 2008
    #8
  9. olivier27

    olivier27 37 ans, Hainaut

    bonjour,

    concernant les taux, ceux ci vont surement repartir à la baisse prochainement, sous la barre des 5%...
     
    olivier27 , 1 Septembre 2008
    #9
  10. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Hello Olivier,

    Qu'est ce qui te fait dire ça ? La lutte contre l'inflation ?
     
    Diego-BG , 1 Septembre 2008
    #10
  11. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    Merci Fred, c une chose à laquelle je n'avais pas vraiment pensé.

    Si seulement tu pouvais dire vrai Olivier...
     
    jozette , 1 Septembre 2008
    #11
  12. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Une info sûre ou des on-dits ???
     
    Impulson , 1 Septembre 2008
    #12
  13. jmp

    jmp 41 ans, Liège

    Bonjour à tous,

    Point de vue taux je peux aussi penser qu'ils vont stagner voire descendre, je ne suis pas professionnel en la matière mais observateur et un peu amateur d'économie.

    Je m'explique...

    Les taux hypothécaires sont toujours un peu plus élevés que le taux de la Banque Centrale Européenne (BCE) or celle-ci a annoncé que la période de hausse nécessaire pour contrer l'inflation était terminée car d'autres augmentations auraient pour conséquence de tuer l'économie Européenne qui est déjà en train de ralentir méchamment.

    Il faut donc en conclure que les taux de la BCE vont diminuer et que les taux des crédits aussi.

    Pour rassurer les gens sur une flambée des taux comme nos parents les ont connus, grâce à l'arrivée de l'Euro il y une stabilité et une gestion minitieuse des taux afin d'éviter un tel dérapage qui n'a rien fait de bon. Ceux qui le souhaitent peuvent recevoir en MP un graphique reprenant les indices A et E depuis 1998. Ces indices sont utilisés comme référence pour les taux variables annuellement (Indice A) ou tous les 5 ans (Indice E). Ils sont aussi un très bon indicateur de l'évolution passée et à venir des taux des prêts.

    L'économie d'un pays comme la Belgique est très dépendante du secteur de la construction et si on ne construit plus cela est mauvais pour l'économie...

    En conclusion, attendre encore un peu et mettre de l'argent de côté vous permettra d'avoir un petit pactole qui sera très apprécié par le banquier qui sera enclin à vous faire un taux plus avantageux car vous diminuerez votre quotité sans tenir compte du fait que les taux vont diminuer.

    J'espère avoir été assez clair...

    Bonne chance.
     
    jmp , 1 Septembre 2008
    #13
  14. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Merci c'est très clair... reste à savoir quand cette diminution aura bien lieu ou si les banques ne vont pas tenter de garder un taux aussi élevé que possible... Qui vivra, verra...
     
    Impulson , 1 Septembre 2008
    #14
  15. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    merci bcp JMP, ca fais plaisir d'avoir une bonne nouvelle, qui plus est très bien expliquée!

    je vois le banquier la semaine prochaine pour le terrain, je pourrai peut-être lui demander ce qu'il prévoit pour les tendances et ce qu'il conseille, mais est-ce qu'il me parlera vraiment à 100% dans mon intérêt...
     
    jozette , 1 Septembre 2008
    #15
  16. marcg

    marcg 54 ans, Hainaut

    la tendance actuelle est bien de diminuer au max l'inflation, l'europe veut cela mais personne n'avait vraiment prévu la flambée des prix des derniers mois. La banque centrale tente avec des mesures de parvenir à de tels résultats mais car il y a toujours un mais c'est l"économie qui décide des taux et pas la banque centrale.

    Actuellement vu les problèmes des crédits hypothécaires américains les banques sont de plus en plus rigoureuses pour accorder les prêts.

    Difficile de vous conseiller et on se demande comment des banques avec des centaines d'expert viennent de perdre quelques milliard les derniers mois.
     
    marcg , 1 Septembre 2008
    #16
  17. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    davidisa , 1 Septembre 2008
    #17
  18. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    jozette , 3 Septembre 2008
    #18
  19. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Hausse ou baisse des taux, les coûts de construction, eux, augmentent.
    Alors, plutôt que de spéculer sur une hausse ou une baisse de ces fameux taux, je conseillerais de construire sans attendre.
    De plus, vous payez actuellement un loyer à fond perdu, alors qu'en étant chez vous, vous remplissez votre tirelire.
    Ben oui, votre maison est une tirelire que vous remplissez peu à peu.
     
    intègre , 4 Septembre 2008
    #19
  20. tout a fait d'accord avec integre
    en 2003 je me suis fais la meme reflexion et j'ai attendu de mettre un peu de cote
    et bien je peux te dire que la difference de ce que j'ai pu mettre de cote avec l'augmentation de ces 5 dernieres années et ben il n'y a pas photo j'aurais pu acheter quasiment 2 maisons
     
    cchris , 4 Septembre 2008
    #20
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : construire

Similar Threads - construire
  1. horatia

    Comment construire une boite aux lettres en briques

    horatia, +4 (Plumy), 11 Juillet 2017
    4
    Affichages:
    363
    Plumy
    12 Juillet 2017
  2. Neptune

    Faire construire avec un revenu cadastral "maison modeste"

    Neptune, +10 (rabot), 16 Février 2017
    10
    Affichages:
    804
    rabot
    17 Février 2017
  3. stnicolas78

    Possibilité de construire un petit appartement sur son terrain?

    stnicolas78, +10 (benlan2000), 15 Janvier 2017
    10
    Affichages:
    682
    benlan2000
    16 Janvier 2017
  4. ulyss46
    3
    Affichages:
    595
    Loetheri
    29 Juin 2016
  5. pietra
    43
    Affichages:
    2 797
    Renaud 28
    1 Mai 2017
  6. entre2o

    Comment et avec qui faire construire?

    entre2o, +12 (browning), 12 Novembre 2015
    12
    Affichages:
    1 292
    browning
    26 Novembre 2015
  7. brialey91

    Construire ou rénover

    brialey91, +43 (RobBZ), 15 Avril 2015
    43
    Affichages:
    2 702
    RobBZ
    24 Avril 2015