Quand demander/contracter prêt

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par ju_m le 10 Septembre 2021

  1. ju_m

    ju_m 32 ans, Liège

    Bonjour,

    Avec ma compagne, nous nous sommes lancés dans la grande aventure de la construction.
    Notre question à l'heure actuelle concerne le prêt hypothécaire. Quand faut-il le souscrire?
    Dans quel délais doit-on commencer à prélever l'argent et combien de temps est-ce faisable?

    Merci d'avance pour vos réactions et réponses.
     
    ju_m , 10 Septembre 2021
    #1
  2. cjulos

    cjulos Namur

    Après la réception du permis d'urbanisme c'est bien.
     
    cjulos , 10 Septembre 2021
    #2
    intègre et ju_m aiment ça.
  3. baziles18

    baziles18 33 ans, Liège

    Le crédit peut généralement être prélevé jusqu'à 24 mois après l'acte de crédit.

    En principe il y a une commission de réservation dès le 7ème mois mais tout est négociable. (Je n'en ai pas eu pendant 24 mois).

    Il n'y a pas de bonne ou de moins bonne période pour contracter le crédit. Cela dépend des envies de chacun, des bourses, ...

    J'ai contracté le mien à l'achat du terrain soit 1 an avant le début des travaux et remboursé dès le 1er jour.
     
    baziles18 , 10 Septembre 2021
    #3
    intègre et ju_m aiment ça.
  4. ju_m

    ju_m 32 ans, Liège

    Merci, on pensait commencer à regarder maintenant mais si c’est 24 mois max c’est un peu chaud.
     
    ju_m , 10 Septembre 2021
    #4
    cjulos aime ça.
  5. cjulos

    cjulos Namur

    N'oublie pas de connaître ta capacité d'emprunt avant de te lancer dans le projet. Si tu ne la connais pas, tu peux aller dans une banque.
     
    cjulos , 10 Septembre 2021
    #5
    intègre, Khali et ju_m aiment ça.
  6. ju_m

    ju_m 32 ans, Liège

    Oui de ce côté on a les chiffres bien en tête. Plusieurs demandes déjà effectuées etc. Merci ☺️
     
    ju_m , 10 Septembre 2021
    #6
    intègre, Khali et cjulos aiment ça.
  7. browning

    browning Liège

    assure toi aussi de déjà rembourser du capital dès que la première facture est prélevée

    certaines banques ne veulent pas, donc tu ne payes que des intérêts, le vrai remboursement ne démarre qu'à la libération totale des fonds
     
    browning , 10 Septembre 2021
    #7
    ju_m aime ça.
  8. laurie071298

    laurie071298 31 ans,

    Il est surtout important de savoir que les deux possibilités existent et de choisir la plus adaptée à sa situation ;)
    Personnellement, nous avons choisi en toute connaissance de cause de ne rembourser que les intérêts jusqu'à l'emménagement pour la simple et bonne raison que loyer + intérêt + capital allait nous obliger à piocher dans nos fonds propres chaque mois et que cela ne nous arrangeait pas. Notre contrat prévoyait que la période de 20 ans commençait à la fin des travaux (certains banques recalculent la mensualité pour tenir la durée initiale du prêt).
     
    laurie071298 , 11 Septembre 2021, à 08:40
    #8
    intègre, casto et cjulos aiment ça.
  9. cjulos

    cjulos Namur

    Idem pour nous. Intérêts sur la somme prélevée.
     
    cjulos , 11 Septembre 2021, à 09:08
    #9
    intègre aime ça.
  10. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Si tu as le terrain et n'a pas besoin d'un crédit pour le terrain, fais commencer ton prêt dès que tu dois payer la première tranche.

    Si tu as besoin du crédit aussi pour le terrain, c'est effectivement chaud...
     
    Géronimo , 11 Septembre 2021, à 11:54
    #10
    intègre aime ça.
  11. boters

    boters 33 ans, Hainaut

    Un si gros prêt se contracte au début du projet. Ça doit aller de paire avec la signature des devis.

    Vous faites quoi si le crédit est refusé 6mois après avoir commencé les travaux? Vous laissez tout en plan?

    J'ai contracté mon prêt à l'achat du terrain vers mai et les travaux ont commencé en septembre. Nous n avons commencé à prélever qu'en octobre.
    Si le prêt avait été refusé en octobre il nous restait plus que nos yeux pour pleurer et un terrain avec des fondations..

    Les raisons peuvent être multiple pour un refus. Perte de boulot. Baisse des revenus. Maladie...

    Si ma compagne avait perdu son boulot on aurait quand même su assumer le prêt le temps de se retourner mais la banque ne nous l aurait jamais octroyé si elle n'avait pas de boulot
     
    boters , 11 Septembre 2021, à 12:10
    #11
  12. cjulos

    cjulos Namur

    Et si tu as ton prêt et que tu perds ton boulot 1 an après ? Ça revient au même non.
    Tu vends? Et tu continues à payer une partie de ton prêt après la vente.

    Si tu connais ta capacité d'emprunt, il suffit de connaître ses limites durant le projet.
     
    cjulos , 11 Septembre 2021, à 12:23
    #12
  13. boters

    boters 33 ans, Hainaut

    C'est ce que je dis.

    Si j'avais contracté mon prêt et que ma compagne avait perdu son boulot durant la phase de prélèvement, on avait le temps de se retourner.

    Si on avait lancé le projet sans lancer le prêt et qu au moment de contracter le prêt ma compagne avait perdu son boulot, la banque n'aurait jamais accepté le prêt et la tout est coincé.

    Après il y a forcément toute les choses imprévisibles qui peuvent arriver et c'est comme ça. Mais la c'est quand même jouer avec le feu et je n'en comprends pas l'intérêt.


    - Les taux actuelles sont bas. Peu de chance qu ils diminuent encore beaucoup. Par contre remonter c'est tout à fait possible
    - il est tout à fait possible de faire le prêt et de prélever bien plus tard en utilisant d'abord les fonds propres sans que ça ne coûte plus chère.


    Bref, perso je ne vois pas l'intérêt de repousser ça si c'est certain qu il en faudra un. C'est mon avis ;)
     
    boters , 11 Septembre 2021, à 12:39
    #13
  14. el_grom

    el_grom Hainaut

    Attention qu'il y a une condition (qui ne s'applique peut-être pas à vous) pour la déduction fiscale.

    Dans mon cas, rénovation équivalente à raser et recommencer, le crédit hypothécaire n'était déductible que si l'acte de crédit était concomittant (= signé le même jour) à l'acte d'achat.

    A vérifier pour une nouvelle construction
     
    el_grom , 11 Septembre 2021, à 12:55
    #14
    cjulos aime ça.
  15. cjulos

    cjulos Namur

    Moi, je suis exempt de contributions donc je n'y ai pas fait attention, j'avoue.
     
    cjulos , 11 Septembre 2021, à 12:58
    #15
  16. ju_m

    ju_m 32 ans, Liège

    Merci à tous pour vos réactions. Il est toujours intéressant de recueillir les avis et expériences de chacun.
    Je vais recontacter certaines banques afin de savoir quels sont les délais pour prélever l'argent etc.
     
    ju_m , 13 Septembre 2021, à 07:42
    #16
  17. Dignity

    Dignity 34 ans, Liège

    L'idéal est d'avoir une idée du montant que vous pouvez emprunter MAIS, je vous conseilles de ne pas signer avant d'avoir votre permis d'urbanisme.
    De 1 les démarches peuvent prendre plus de temps que prévus.
    De 2 le permis peut être refusé et vous devrez en redéposer un nouveau.

    Nous avons des clients qui se sont retrouvés dans une situation compliqué car ils avaient signés leur crédit pour bloquer le taux, et leur précédent permis à été refusé.
    Ils ont changé de bureau d'architecture pour arriver chez nous, mais devait payer un montant important en commission de réservation.
    Malgré le fait que la commune connaissait la situation financière, rien n'a été fait pour aller plus vite.

    De plus le banquier va probablement vous dire que les taux sont bas et que vous devez aller vite pour être certain de garder ce taux.
    Perso, j'ai contracter mon prêt il y a 4 ans maintenant. On disait déjà que vu les taux bas, ça ne pouvait faire que remonter ...
    Au final ils sont encore plus bas aujourd'hui.
    A tel point que si ca continue comme ça durant encore 1 an, étant partit en taux variable, nous passeront aux remboursements les plus bas possible contractuellement.
     
    Dignity , 13 Septembre 2021, à 07:54
    #17
    ju_m aime ça.
  18. ju_m

    ju_m 32 ans, Liège

    Après nos calculs par rapport à nos fonds propres notamment, nous savons quel montant est requis pour notre projet et il n'y a aucun souci à ce niveau la. Ce qui m'inquiétais plus, c'est le délais de prélèvement qui est souvent de 24 mois. D'où je pense que nous allons en effet attendre le PU afin de nous engager pour le prêt.
     
    ju_m , 13 Septembre 2021, à 08:23
    #18
    Dignity aime ça.
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