Quand mettre en vente sa maison

Dans le forum Divers, Bavardages - par samanne le 22 Mars 2010

  1. Ludo_

    Ludo_ 37 ans, Namur

    C'est que le prix que tu espérais était trop bas :grinning:
    Ce n'est pas parce que tu vends via un agent immobilier que l'acheteur va accepter de mettre 20.000 euros de + que le prix du marché, hein :)

    Par contre, l'agent immobilier est un vendeur et ça, ce n'est pas donné à tout le monde, je l'accorde. L'agent immobilier peut, peut-être, faire la différence pour convaincre certaines personnes de signer :grinning:
     
    Ludo_ , 27 Mars 2010
    #21
  2. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    on a encore de la chance en Belgique. En France, la commission varie entre 8 et 10% selon les tranches. Dans des régions où il y a peu d'agences concurrentes.

    Mais je ne voudrais pas donner de mauvaises idées à certains ...
     
    lamy , 27 Mars 2010
    #22
  3. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Personnellement, quand je cherchais un bien, j'ai fait le tour des agents immobiliers pour leur dire ce que nous cherchions. Puis, je les ai "harcelés" pour que dès qu'un bien rentre dans leur porte-feuille, ils pensent à moi.

    Résultat: j'étais le deuxième visiteur de la maison et j'ai signé en 3 jours. La maison n'a pas eu le temps d'être dans les journaux.

    Je ne suis pas le seul à faire comme cela. Donc, les agents immobiliers ont un porte-feuille de clients acquéreurs sérieux qui cherchent vraiment.

    Vendre 16 mois à l'avance, c'est très largement exagéré. Vous risquez de "brûler" le bien et de faire une moins value considérable. Mettre en vente § mois avant l'occupation réelle est nettement suffisant.
     
    Géronimo , 27 Mars 2010
    #23
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Il faut arrêter de croire qu'on sait tout faire soi-même.
    Que ce soit un boulot intellectuel ou manuel, l'expérience, les études, les échecs aussi parfois, l'équipement pro, etc.... donnent des capacités qui ne sont pas innées.
     
    intègre , 27 Mars 2010
    #24
  5. jack46

    jack46 Hainaut

    me voila de retour de la baie de Somme....tout à fait d'accord Intègre...car j'ai eu une carrière entièrement commerciale : Olivetti,Roneo, Procter & Gamble, Rhone Poulenc etc. et j'ai quand même préferré vendre ma maison par un Pro du marché immobilier...un mandat à un agent immobilier est un acte important : il doit trouver un acheteur solvable, faire la négociation,organiser les visites selon le choix du vendeur, pose ou non d'afiches, mettre au point le compromis...etc...Il ne faut pas voir l'argent de la commission qui disparait chez un autre, mais voir le service offert... Le notaire ne fait pas cela.
     
    jack46 , 27 Mars 2010
    #25
  6. asobi-jin

    asobi-jin 42 ans,

    Avant d'acheter ma maison j'en ai visités un certain nombre avec des agences, et franchement, j'étais dégoutée. Les agents auxquels j'ai eu à faire n'avaient pour certains encore jamais vu la maison eux même, n'y connaissaient rien, affirmaient que c'était un chauffage au gaz alors que ce n'était pas le cas, débarquaient de nulle part, étaient pour certains en retard au rendez vous. Et pour les informations qu'ils m'ont données, je passe (mais oui, l'ascensseur est aux normes, certains prennent vraiment les client pour des c...).

    Alors pour le "service offert"...


    Je suppose que je n'ai pas eu de chance...
    Et j'espère bien que d'autres sont meilleurs (j'en suis sûre !).
     
    asobi-jin , 27 Mars 2010
    #26
  7. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Il est un fait que l'omnipotence de immoweb en belgique fait qu'une grosse partie de l'aspect marketing du job d'agent immobilier n'existe plus. Il serait de bon ton que les agents arretent de justifier leurs frais avec des "parutions".
     
    bZone , 28 Mars 2010
    #27
  8. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Et bien voilà, Notre nouvelle maison sera finie vers la mi octobre 2011, nous avons mis notre maison en vente le 13 mars, et vendue le 15 mars.
    Compromis signé le 22 mars.
     
    samanne , 11 Mai 2011
    #28
  9. kappas65

    kappas65 33 ans, Hainaut

    Comment as-tu procédé pour finir?
     
    kappas65 , 11 Mai 2011
    #29
  10. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    champagne ?:grinning:
     
    sicilianoli , 11 Mai 2011
    #30
  11. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Oh oui champagne. On a déjà vidé 2 bouteilles ;-)
     
    samanne , 11 Mai 2011
    #31
  12. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Annonce immoweb le dimanche soir (22h) et plusieurs visites pendant la semaine, une le lundi avec des gens qui ont mis une option puis plus de nouvelles puis le mardi, un jeune couple qui était aussi très intéressé.
    Au final, on avait 5 candidats, on a alors demandé à chacun de faire une offre, résultat, la maison s'est vendue 4.000€ de plus que le prix demandé et 21.000€ de plus qu'il y a 5 ans.
     
    samanne , 11 Mai 2011
    #32
  13. standard

    standard 31 ans, Liège

    Bonjour,
    Et tout ça sans l'aide d'une agence je présume ??
     
    standard , 11 Mai 2011
    #33
  14. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Non, pas d'agence, l'agence à qui on avait acheté la maison il y a 5 ans nous a contacté pour dire que ils comprenaient bien qu'on voulait la vendre seul mais que si ça ne fonctionnait pas, ils étaient dispos pour nous aider et nous expliquer comment ils fonctionnaient.
     
    samanne , 11 Mai 2011
    #34
  15. standard

    standard 31 ans, Liège

    Je suppose que pour l'estimation du prix de vente de votre maison, vous vous êtes basés sur le montant qu'une agence vous a communiquée si jamais elle faisait la vente à votre place ?
     
    standard , 11 Mai 2011
    #35
  16. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Non, même pas, on est parti du prix d'achat et on l'a augmenté du pourcentage moyen d'augmentation de l'immobilier mais en nous laissant une marge de manoeuvre de 2 à 3 pourcents.
     
    samanne , 11 Mai 2011
    #36
  17. standard

    standard 31 ans, Liège

    Haaaa d'accord :)
    Juste à titre d'exemple, ma compagne et moi avons acheté une maison fin 2007 à 110.000 tous frais compris (97.000 € HF). A ce montant j'ajoute approximativement 30.000 € de frais de rénovation (C'est un minimum).
    Fin 2010, nous désirions faire construire et donc vendre notre maison actuelle. Une agence nous proposait de la mettre en vente pour 155.000 €.
    A votre avis, bonne ou mauvaise affaire mais si je me doute que sans connaître l'endroit + pleins d'autres choses, il n'est pas facile de mettre un prix sur une maison et surtout, vous n'êtes pas agent immobilier...
    Merci ;-)
     
    standard , 11 Mai 2011
    #37
  18. ben240374

    ben240374 43 ans, Hainaut

    Vendue en 2 jours ??? Vous n'avez pas joué avec les enchères ?
    Nous avons revendu notre maison via un notaire. Toutes les offres se faisaient chez le notaire et nous avions 15 jours pour donner notre accord.
    Le prix a flambé en quelques jours. Au bout de +/- 1 mois, elle était vendue à un prix plus qu'attendu.
    Faut dire qu'elle était nickel, fraîchement totalement rénovée, jardin aussi nickel et dans une rue a cul de sac, tranquille :)))
     
    ben240374 , 11 Mai 2011
    #38
  19. standard

    standard 31 ans, Liège

    Par hasard, vous ne vouliez pas dire "un prix + qu'inattendu ??" :p
    En gros, bcp + que ce que vous désiriez au départ.
     
    standard , 11 Mai 2011
    #39
  20. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Désolé mais je ne suis pas agent immobilier, donc je ne me permettrais pas de vous donnez des conseils et encore moins une estimation.
     
    samanne , 11 Mai 2011
    #40
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