Que faire pour une construction

Dans le forum Construction neuve - par synchro le 20 Mai 2009

  1. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Enrico, lesCSP ne prennent pas toutes des marges de fou sur les sous-traitants, mais certaines, tout simplement, retiennent 20 ou 30 %, ou même plus, d'un poste, lorsqu'il est supprimé par le client.
    Si le poste électricité vaut 3.000 € par exemple, il ne retirent que 2.000 ou même 1.500 €, mais généralement, c'est indiqué (ou cela devrait l'être!) dans le contrat.
    Une CSP honnête ne retiendra rien pour un poste dont elle ne doit pas s'occuper.
    A vous de poser les bonnes questions, de bien lire les contrats, de bien lire les cahiers des charges, de bien vous renseigner, avant de signer avec certaines sociétés.
    Mais dans certaines sociétés, que je ne veux pas citer, ils mettent directement ces 20 ou 30 % dans le poste gros oeuvre, pour être certain d'avoir un max de bénéfice, même si le client ne fait qu'un gros oeuvre fermé.
    Négocier les postes séparémment n'est pas forcément une bonne chose, cela dépend de l'honnêteté des gens que vous avez en face de vous.
    Mais tenez compte que toutes les société qu'on met sous le label "CSP" ne fonctionnent pas de la même façon.
    Pour prendre des exemples, sans faire aucune publicité, Etienne Piron, Thomas Piron, Jumatt, Domus et Eco Home, ont des fonctionnements internes tout à fait différents.
     
    intègre , 28 Mai 2009
    #21
  2. synchro

    synchro 44 ans, Liège

    De notre coté, nous avons demandé un devis détaillé, poste par poste. Nous l'aurons début de semaine prochaine, croisons les doigts :)

    Là où je ne vous suis pas, c'est lorsque vous dites qu'une entreprise de CSP n'est pas forcément le meilleur choix pour un GOF ... 8-| Pour moi le boulot doit être de la même qualité non ? Que la société fasse un CSP ou un GOF, elle doit fournir les mêmes services ?
    Niveau prix vous parlez ? Je me dis qu'avec des devis détaillés poste par poste, il y a lieu de comparer ... ?

    Merci encore pour vos réponses, et bon we de Pentecôte à toutes & tous !
     
    synchro , 29 Mai 2009
    #22
  3. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Il ne s'agit pas de qualité de travail qui effectivement doit être la même, il s'agit de répartition des postes. Beaucoup de gens ne regardent que le prix final.
    Chez certains un gros oeuvre de 50.000 € est affiché à 70.000, et comprend 20 ou 30 % de tous les autres poste.
    L'électricité de 4.000 € est affiché à 3.000, le chauffage de 10.000 est affiché à 7.000, et ainsi de suite.
    Donc, quand vous retirez un poste, ils gardent encore 20 à 30 % du poste, même si ils ne font rien.
    Quand je vois que chez la soeur d'un de mes clients, la CSP "Construction en Equipe" a retiré 1.000 € pour le poste électricité, ça fait rire !!
    En général, un poste électricité raisonnable tourne entre 3.500 et 4.000 € htva pour une maison moyenne.
     
    intègre , 29 Mai 2009
    #23
  4. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    Synchro, pour vous faire part de notre petite expérience...

    Je vais dire des lieux communs mais bon...

    nous avons aussi hésité entre CSP et corps séparé, nous avons fait bcp de CSP comparé dans tous les sens et pas vraiment convaincus...

    On a donc choisi de faire faire GOF par entrepreneur inédendant (pas du tout intéressant par CSP pas niveau prix) et de coordonner corps de métier, avec une petite partie nous-même.

    Avantage : apparemment, le prix! avec tous les devis que nous avons, nous avons calculé que la maison terminée nous coutera bcp moins cher que si nous l'avions fait faire par CSP (je ne suis donc pas ds la même situation que certains qui témoignent du contraire ..; pourquoi??).

    En plus, il est possible de faire jouer la concurrence (payer un poste moins cher que ce qu'il aurait été en CSP) et de choisir le niveau de qualité souhaité et le type de materiau (c'est limité en CSP --> peut-être payer plus cher qu'en CSP mais avoir ce qu'on veut!)

    Inconvénient : je pense qu'on devra s'armer de patience car cela va prendre beaucoup plus de temps et nous causera probablement plus de soucis (quoique..).

    Bonne réflexion !
     
    jozette , 29 Mai 2009
    #24
  5. synchro

    synchro 44 ans, Liège

    merci jozette, c'est exactement ce style de réflexion que nous avons, et un avis supplémentaire est toujours bon à prendre.
    En ce qui me concerne, le plus dur reste à faire ... Faire accepter à mon épouse 'les soucis à venir' si nous prenons un GOF et 'dispatchons' le reste des travaux ...

    MErci merci ! :)
     
    synchro , 29 Mai 2009
    #25
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