Quel budget prévoir pour les travaux suivants

Dans le forum Rénover - par VIVAMINE le 27 Mars 2012

  1. VIVAMINE

    VIVAMINE 50 ans,

    Bonjour à tous,

    Mes questions seront peut-être un peu vagues mais je n'ai aucune idée du budget total pour les travaux suivants si ce n'est l'estimation d'un ami qui nous aidera à faire les travaux.

    Nous allons prochainement signer le compromis de vente pour une maison à Limal, bien entretenue mais hélas pas aux normes au niveau électricité, chauffage, etc.

    Nous l'avons eue à un bon prix pour la région mais les travaux principaux à prévoir, sont :

    - l'installation électrique à refaire car pas conforme du tout;
    - l'installation du chauffage central au gaz (il n'y avait que des convecteurs);
    - l'abattement de certains murs qui ne sont pas porteurs;
    - le traitement de l'humidité d'un mur;
    - la réparation de la toiture car il y aurait un peu d'humidité et l'isolation (le grenier est aménageable mais cela sera par après);
    - le changement des carreaux de devant (les châssis sont bons) mais les vitres sont foncées, donc peu de luminosité.

    Bref, pas de mal de travaux, sans compter, mettre du parquet, peindre, etc.

    Je voudrais surtout connaître votre avis sur le budget à prévoir pour les travaux indispensables, disons au moins une fourchette de prix car je me doute bien qu'il faut les mesures plus précises pour avoir des prix exacts.

    Je vais sans doute faire appel à la Région wallonne mais n'étant pas encore propriétaire, je ne peux encore rien introduire comme dossier mais je suis bien obligée de savoir où je vais car je préfère faire les travaux avant de rentrer dans cette maison et continuer à louer en attendant. Là aussi, c'est le flou artistique, car j'ignore combien de temps ces travaux vont prendre et je n'ai pas envie de me retrouver à la rue, d'où je dois prévoir de payer mon loyer + le prêt hypothécaire.

    Un grand merci à ceux qui me donneront une piste puisque je ne vais pas passer par la formule traditionnelle des entrepreneurs mais me faire aider (cet ami vient de terminer la construction de sa maison et est donc parfaitement au courant des normes actuelles qui ont été agréées) sauf pour la toiture qui doit être réparée, voire refaire par un homme de métier.

    Bonne journée à tous,

    Vivamine
     
    VIVAMINE , 27 Mars 2012
    #1
  2. Musicseby

    Musicseby Invité

    Avec si peu d'information, c'est impossible à dire ... pouvez-vous lister plus précisement les choses à faire (m², quantité, ...) ?
     
    Musicseby , 27 Mars 2012
    #2
  3. gazton

    gazton 48 ans, Namur

    Difficile à dire mais je vois à la louche une fouchette de 15000€ à 30000€. Attention que quand on commence ce genre de travaux on fini souvent par faire bcp plus que ce qu'on prévoyait au départ car quand on y est autant faire la totale en une fois.
     
    gazton , 27 Mars 2012
    #3
  4. VIVAMINE

    VIVAMINE 50 ans,

    Rebonjour,

    Oui, je me doute qu'il faut le volume et je vais prendre les renseignements adéquats.

    Effectivement, à la grosse louche, c'est à cette fourchette de prix que je pensais et c'est vrai qu'on risque de faire plus que prévu au départ.

    Le hic, c'est que je ne voulais pas demander un prêt hypothécaire trop élevé car il faut le payer pendant des années et des années pour seulement 10000 € de plus.

    Bonne journée

    Vivamine
     
    VIVAMINE , 28 Mars 2012
    #4
  5. Pierrot.K

    Pierrot.K 32 ans, Hainaut

    C'est très difficile, il faut au moins donner le type de maison, et la superficie.
    Mais pour exemple, dans ma rénovation, en faisant tout moi même et en ayant des prix chez mes fournisseurs, voici à la grosse louche ce que cela m'a couté:
    Maison 3 façade style "entre pignons"
    Isolation du toit + pose de vélux +-300€ le vélux X 3 ) + bois + isolation + pare-vapeur : +-2000€ (à vérifier)
    Réparation dans la toiture : achat de tuiles : +-30€
    Location de bennes : 25€ de frais + 140€ la benne (uniquement briques et bricaillons ) x2 = +-350€
    Électricité : j'ai récupérer pas mal + cadeau du magasin + excellentes affaires, donc vraiment pas beaucoup. Mais j'avais fait un devis chez "boitecerveau" (a traduire en anglais), j'en avais pour 2700€.
    Pour le chauffage j'ai aussi des super prix d'un oncle mais pas encore posé...
    Changement d'un châssis à l'avant (150x150cm, fixe avec persienne électrique) : +-300€ sans l'habillage
    A rajouter à cela, les vis, clous, machines à acheter,... ça monte vite
     
    Dernière édition par un modérateur: 28 Mars 2012
    Pierrot.K , 28 Mars 2012
    #5
  6. VIVAMINE

    VIVAMINE 50 ans,

    Un grand merci pour tes réponses Pierrot K.

    Je joins le lien de la maison à rénover, ce sera plus facile peut-être pour visualiser car n'étant pas encore dedans, je n'ai pas les mesures exactes (seul un ami les a prises et j'attends ses calculs).

    Il y a 2 étages dont un grenier aménageable et c'est une 2 façades.

    http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate.cfm?IdBien=3574071&xgallery=gallery&xpage=1

    Evidemment, cela ne donne pas beaucoup d'infos mais une idée.

    Merci d'avance à tous.

    Vivamine
     
    VIVAMINE , 28 Mars 2012
    #6
  7. Pierrot.K

    Pierrot.K 32 ans, Hainaut

    Bah, tant qu'on y est, voilà mon blog.
    Après avoir vu votre annonce, il y a clairement moins de travaux que chez moi. Mais j'ai été de surprises en surprises. On est sur le mêmes volumes à peu près.
     
    Pierrot.K , 28 Mars 2012
    #7
  8. VIVAMINE

    VIVAMINE 50 ans,

    Merci Pierrot pour ton blog.

    Euh, rien qu'à voir cela, je vais aller faire une petite sieste. lol

    En ce qui nous concerne, on sait qu'on doit aussi tout refaire (électricité non conforme, on nous l'a dit, chauffage avec radiateurs, éventuellement toiture, etc).

    Je pense qu'il y aura des surprises et comme je le dis sur un autre post, je n'y connais rien mais alors rien du tout en bricolage, donc faudra faire confiance à mon compagnon et à mon ami qui vient de terminer sa maison.

    Mais disons, que je suis "la gestionnaire du chantier" et donc, c'est à moi qu'incombera de savoir ce que l'on peut faire (et doit faire d'urgence) financièrement et ce qui sera fait plus tard, notamment le grenier (sauf si je gagne au lotto).

    Et comme je le disais, moi qui viens d'une maison neuve, c'est un sacré retour en arrière.

    Dis-moi, tout cela ne se fait pas en quelques semaines, j'imagine et je ne sais quel délai prévoir avant de remettre mon renon pour mon appartement.

    Vivement que l'acte soit signé, ainsi cela me donnera déjà une indication de date.

    Bonne journée et encore merci.

    Vivamine
     
    VIVAMINE , 28 Mars 2012
    #8
  9. gazton

    gazton 48 ans, Namur

    Je viens de regarder le lien. En effet ça semble habitable et y'a un certain potentiel moyennant belle rénovation. Si c'était pour moi, je fais directement le changement des chassis, rénovation totale de l'électricité, cuisine, sanitaire, chauffage et sans doute aussi les sols et les plafonds, réfection (légère) toiture et isolation. Evidemment le budget devient costaud (40-50000 si totalement fait par entreprises).
     
    gazton , 28 Mars 2012
    #9
  10. Pierrot.K

    Pierrot.K 32 ans, Hainaut

    Oui, pareil, dans l'ordre je ferai :
    1)Chassis (avec persiennes électriques ou non)
    2)Choisir la cuisine e tla salle de bain ou ce que vous voulez dedans(ilot central ==> electricité à amener par le sol,...)
    3)Electricité + sanitaires + chauffage (on ouvre tout en même temps)
    4) Sols et plafond
     
    Pierrot.K , 28 Mars 2012
    #10
  11. VIVAMINE

    VIVAMINE 50 ans,

    Bonjour Pierrot et Gazton,

    Ben oui, dans mes plus beaux rêves, ce serait cela que je ferais mais hélas, je n'ai pas 40000 à 50000 € de budget mais maximum 20000 €, donc je garde la cuisine équipée qui est là mais je dois juste faire casser une cloison pour en faire une cuisine américaine.

    Et pour la salle de bain, je garde aussi.

    Par contre, on va sans doute peindre en blanc les lattes du plafond pour éclaircir le tout mais je me dis que tout cela ne va pas se faire en un jour.

    Mon gros stress, c'est de devoir payer 2 loyers pendant des mois et des mois, et ce n'est pas possible.

    Bref, on va parer au plus pressé comme on dit, donc l'électricité, le chauffage et le double vitrage si on peut le mettre sur les châssis actuels.

    Et vive les copains pour venir aider. lol

    Pierrot, je vais suivre ton blog mais pour ma part, je ne sais pas si j'aurai le temps d'en faire un.

    A bientôt

    Vivamine
     
    VIVAMINE , 2 Avril 2012
    #11
  12. Bonjour,
    jolie maison :)

    Si le but est de ne pas payer loyer et remboursement en même temps , va falloir faire des choix ;)

    1/ connaitre le prix pour la toiture.
    - la réparation de la toiture car il y aurait un peu d'humidité et l'isolation (le grenier est aménageable mais cela sera par après);
    2/ savoir d'ou vient l'humidité.
    - le traitement de l'humidité d'un mur;
    Et puis vu que vous devrez y habiter pendant des travaux , moi je commencerai par la pièce la plus haute, histoire d'avoir au moins un endroit net et propre. c'est bon pour le moral.

    En fonction des $$ pour les points qui restent et quand on sait ou on s'engage avec 1/ et 2/..)

    - l'installation électrique à refaire car pas conforme du tout;
    vous avez 18 mois pour tout mettre en ordre, plus enventuellement un an supplémentaire

    - l'installation du chauffage central au gaz (il n'y avait que des convecteurs);
    chaudière et radiateurs , faudra trouver leurs places

    - l'abattement de certains murs qui ne sont pas porteurs;
    de quand date la maison ? mefiez-vous quand même .. avez vous les plans ??

    - le changement des carreaux de devant (les châssis sont bons) mais les vitres sont foncées, donc peu de luminosité.

    Perso je commencerai a détapisser histoire de voir si qlqchose tombe , ou qu'un problème humidité apparait..
     
    benoki , 2 Avril 2012
    #12
  13. VIVAMINE

    VIVAMINE 50 ans,

    Bonjour Benoki,

    Un grand merci pour tes conseils.

    C'est sûr que le but n'est pas de payer 2 loyers trop longtemps mais je sais que les 3 premiers mois, je n'aurai pas le choix car étant donné que j'ai encore un jeune enfant de 11 ans et des animaux, il m'est difficile de vivre rien que dans une seule pièce et à moindre confort, d'autant plus que j'ai malheureusement des soucis de santé (maladie chronique) et donc le payer autrement, ce n'est pas une solution.

    Bref, il est clair que tout ce qui est gros travaux (électricité, chauffage, isolation, etc) devra être fait avant de rentrer dans la maison.

    Et puis comme on dit, on n'a plus 20 ans non plus et donc plus la santé pour vivre comme des jeunes en squattant, d'autant plus, comme je le disais plus haut, faut continuer le reste (travail, éducation, etc) et que la santé n'est pas au top non plus ni pour l'un ni pour l'autre mais on vit avec nos bobos car pas le choix.

    Et comme je l'ai dit dans un autre post, quand on recommence sa vie (divorce), on perd toujours des plumes et donc on doit faire avec son budget mais c'est clair que si j'avais pu trouver une maison à un prix raisonnable mais sans devoir faire tant de travaux, je l'aurais fait.

    Mais c'est ainsi, le Brabant wallon est cher et donc j'y suis restée notamment pour la scolarité de mon fils et préserver son équilibre point de vue environnement.

    Maintenant, on fera avec le budget qu'on a en espérant qu'on n'ait pas de trop mauvaises surprises mais les travaux de base seront faits avant de rentrer car ils sont indispensables.

    Pour ce qui est de l'humidité, oui il y a un mur qui en a, donc on doit le refaire et pour le reste, on ne peut pas laisser ainsi avant de rentrer.

    Enfin, en attendant, vu que l'on ne signe que le compromis de vente, nous ne pouvons de toute manière pas faire grand-chose, juste nous renseigner sur les prix, les primes, etc et espérer gagner au lotto. lol

    Bonne journée

    vivamine
     
    VIVAMINE , 2 Avril 2012
    #13
  14. MyNewHouse

    MyNewHouse 43 ans, Liège

    juste pour savoir, a combien vous pensez que l'installation du chauffage central coutera ??? ca m'interesse pour ma maison a moi...
     
    MyNewHouse , 14 Avril 2012
    #14
  15. xavier12473

    xavier12473 45 ans, Liège


    En région liégeoise, pour un devis qui casse toute concurrence, faut aller chez jeanfils et fils, a verlaine...
     
    xavier12473 , 15 Avril 2012
    #15
  16. MyNewHouse

    MyNewHouse 43 ans, Liège

    Merci, mais je ne vais pas me lancer la dedans, dans mon cas, il y a plus prioritaire (chassis, cuisine, salle de bain, facade, electricité, etc... je croule deja sous les devis pour tous ces autres postes), heureusement, le chauffage fonctionne. Ce n'etait pas le sens de ma question. je voulais savoir pour ceux qui ont eu a le faire dans ce genre de maison (meme si un cas n'est pas l'autre) combien ils ont eu a payer ?
     
    MyNewHouse , 15 Avril 2012
    #16
  17. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    Si vous avez 20.000 euros à mettre. C'est déjà juste pour l'électricité et le chauffage.
    La priorité doit donc être l'humidité toit et mur, puis l'électricité. En fonction de ce qui vous restera, vous pourrez éventuellement regarder pour changer le système de chauffage actuel. Si pas suffisant, orientez vous vers l'isolation maximum du bâtiment via les primes de la région.
    Le chauffage ne vous plait pas, mais il fonctionne!
    Si votre budget n'est pas énorme, allez sur des priorités de: bâtiment sain et bien isolé, d'abord.
     
    john steeds , 15 Avril 2012
    #17
  18. VIVAMINE

    VIVAMINE 50 ans,

    La suite a été bien différente de ce qui avait été prévu : un vrai cauchemar...

    Alors, si pour moi cet achat a été un désastre, que mon aventure serve de leçon à d'autres et ne JAMAIS sous-estimer ce que cache une maison "habitable".

    Je les ai finalement sortis les 50.000 EUROS et plus mais pour pas grand-chose...
     
    VIVAMINE , 24 Juillet 2014
    #18
  19. Toot

    Toot 30 ans, Liège

    Pouvez-vous expliquer ce qu'il c'est passé s'il vous plait ?

    Je suis aussi dans la recherche d'une maison à renover
     
    Toot , 25 Juillet 2014
    #19
  20. VIVAMINE

    VIVAMINE 50 ans,

    Bonjour Toot,

    Je vous invite à regarder le post suivant mais mon cas n'est pas le cas de tous heureusement ! Malheureusement nous avons été roulés et une action en justice n'était pas possible.

    La seule chose que je conseille vu ce qui m'est arrivé, c'est de prendre un expert et de ne pas se fier aux apparences !

    https://www.bricozone.be/divers/t-achat-de-maison-et-decouverte-de-lamiante-65001.html

    https://www.bricozone.be/divers/t-maison-qui-risque-detre-vendue-a-perte--81716.html

    Je vends à présent cette maison et au contraire, maintenant elle est saine et donc les futurs acheteurs n'auront pas les mauvaises surprises que l'on a eues car justement, contrairement à ce que l'on nous a dit, on n'a pas voulu refiler de la m.... aux suivants !

    Bonnes recherches.
     
    VIVAMINE , 25 Juillet 2014
    #20
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