Quel type de construction pour mon budget

Dans le forum Construction neuve - par lmtz le 9 Août 2011

  1. lmtz

    lmtz 33 ans, Namur

    bonjour à tous,

    Je débute mes recherches concernant la construction d'une maison.
    Je n'ai pas de terrain..

    Mon budget est de 180000€ tout compris.

    J'ai pu voir sur certains site qu'il était possible d'avoir une maison classique (rez 74m2; étage 56m2) à partir de 95000€ HT. J'ai donc essayé de faire le calcule.. :grinning: (frais de dossier + TVA: +-120 000€). Ce qui me laisse 60000€ pour le terrain..

    J'ai du mal à croire que ce simple calcule soit correct donc je viens récolter vos avis.

    A quoi dois-je penser?
    Puis-je me fier à ces chiffres?
    Y a-t-il d'autres frais à prévoir?
    Une Maison Ossature bois serait-elle moins cher?

    Merci d'avance pour vos conseils:cool:
     
    lmtz , 9 Août 2011
    #1
  2. lp69690

    lp69690 40 ans, Luxembourg

    Il ne faut pas oublier les frais d'enregistrement sur le terrain = 12,5% + frais de notaire + frais d'hypothèque + suppléments divers (essai de sol, raccordement électrique-égoût), etc.
     
    lp69690 , 9 Août 2011
    #2
  3. lmtz

    lmtz 33 ans, Namur

    Merci pour ta réponse!

    Si j'arrive à trouver un terrain autour de 30000€, ça me laisse une marge de 30000 pour tous ces frais.

    J'ose croire que c'est suffisant:blush:

    Bàt
     
    lmtz , 9 Août 2011
    #3
  4. GuiGui

    GuiGui 41 ans, Liège

    La maison classique que tu vois sur "les sites" est-elle autorisée et s'adaptera-t-elle sans aucun suppléments sur un terrain que tu trouveras ? On peut même se demander si elle serait autorisée en région Wallonne (hauteur sous corniche, égouttage, citerne d'eau pluviale, ...)

    30000 pour un terrain ? Où ça ?
     
    GuiGui , 9 Août 2011
    #4
  5. Sanssueur

    Sanssueur 48 ans, Liège

    Bonjour,

    Pour ma part, c’est impossible.

    D’ailleurs, une maison à 95000€, même hors frais, ça n’existe plus.

    Ton budget serait déjà plus que limite même si tu avais le terrain.

    Les frais sont énormes : outre la TVA, il y a les frais d’architecte, les honoraires du notaire, les frais de dossiers, le coordinateur sécurité, le certificateur PEB, les frais de raccordement, d’égouttage, et plein d’autres que j’oublie là comme ça.

    Et en ossature bois, ça douille encore plus y paraît…

    Maintenant, si tu fais TOUT en famille, ça peu un peu aider.

    Donc, il faut absolument revoir le budget à la hausse.…

    Désolé…:(:(
     
    Sanssueur , 9 Août 2011
    #5
  6. lmtz

    lmtz 33 ans, Namur

    Ok Merci pour vos réponses..

    On va essayer de revoir notre budget..X-p

    Bàv.
     
    lmtz , 9 Août 2011
    #6
  7. abstract

    abstract 41 ans, Hainaut

    Je ne m'engagerais pas dans un projet de construction avec un budget de 180 000€.
    Même pour la construction sans le terrain c'est déjà tout juste
     
    abstract , 9 Août 2011
    #7
  8. kevart

    kevart 35 ans, Liège

    Pour 180.000eur tfc...je pense que tu peux oublier...ou alors hors terrain.

    Nous sommes +- dans le même cas...et nous avons déjà mis de coté l'idée de faire construire...sauf si on gagne à la lotterie.

    En achat, 180.000tfc, ça fait un achat de +-157.000eur hors frais. (je compte 15% et je ne compte pas les frais de dossier hypothécaire).

    Par contre, si tu montes le budget pour 210.000eur tfc, tu peux trouver une maisons récente (<15 ans) en 2 ou 3 façades - 3 chambre - jardin - garage/buanderie.
     
    kevart , 9 Août 2011
    #8
  9. Doudou008

    Doudou008 37 ans, Namur

    Si vous arrivez à trouver un terrain a max 50000€ ça peut être faisable.
    Mon budget est supérieur au votre de 20 000€ et nous arriverons je pense à rentrer dans notre budget.
    Le tout est de faire soi même un max, d'utiliser des entreprises juste pour le gros oeuvre, de chercher des réductions partout et pour moi il y a moyen.
    Mais ce qui est important aussi c'est qu'avec un budget si sérré il vaut mieux avoir des économies bien au chaud au cas ou et de ne pas voir trop grand et avoir la folie des grandeurs.
     
    Doudou008 , 9 Août 2011
    #9
  10. mojerry

    mojerry 38 ans, Namur

    je confirme, nous sommes en train de négocier la construction pour un gof à 180.000 ttc. Càd 150.000€ hors frais.
    à quoi tu dois penser? trop de choses je dirais ;)
    1- terrain
    2- frais de mesurage et bornage
    3- frais d'enregistrement pour le terrain
    4- raccordement
    5- construction en elle même
    6- architecte
    7- tva
    8- frais d'hypothèque, enregistrement de cette hypothèque
    9- clôturer le terrain (sauf si gentils voisins qui peuvent attendre ;)
    10 - electricité et sanitaires
    11- finition : platre, chape,carelage,peinture
    12- l'intérieur : cuisine, dsb, toilettes, ...

    Je viens de voir que tu es de namur, dommage car les prix montent aussi...
    Pour la facilité regarde toujours les propositions chez les "grands" constructeurs.
     
    mojerry , 9 Août 2011
    #10
  11. Archilouli

    Archilouli 37 ans, Liège

    Je pense très honnêtement que votre budget n'est malheureusement pas à la mesure de vos ambitions :(
    Vous êtes jeunes (moi aussi d'ailleurs), je penserais plutôt à acheter une petite bicoque à rénover ou un appartement et mettre de côté pour construire une maison qui correspondra vraiment à vos besoins à ce moment-là.
    A 25 ans, on rêve et on espère. On se dit qu'on a besoin d'une maison 4 façades et 4 chambres, au cas où... A 35 ans ou +, on a déjà un peu roulé sa bosse et on est plus avancé (enfants, boulot, ...). On peut dès lors construire en fonction de ses besoins et d'un budget plus conséquent.
    Je préfère pour commencer avoir une petite maison à mon goût qu'une baraque de constructeur stéréotipée mal agencée et qui deviendra très vite trop petite et qui aura fait exploser mon budget en imprévus et suppléments.
    Mais ce n'est que mon avis...
     
    Archilouli , 9 Août 2011
    #11
  12. Laurent1008

    Laurent1008 30 ans, Luxembourg

    74m² rez et 56m² étage c'est pas la grosse maison 4 façades avec 4 chambres...
     
    Laurent1008 , 9 Août 2011
    #12
  13. Archilouli

    Archilouli 37 ans, Liège

    C'est clair mais il peut peut-être trouver plus grand mais avec de l'existant, plutôt que de se mettre la "corde au cou" pour avoir absolument du neuf. Le programme de base y sera peut-être mais les dimensions sont toujours minimales, voire ridicules. C'est un choix mais il faut parfois avoir envie de vivre les uns sur les autres si la famille s'agrandit. Dès lors, une bonne maison de maître mitoyenne sera bien plus agréable à vivre qu'une cacahuète perdue sur un terrain en pleine campagne à tous vents...
     
    Archilouli , 9 Août 2011
    #13
  14. Laurent1008

    Laurent1008 30 ans, Luxembourg

    Tout à fait d'accord avec vous, mais il est clair que 180 000 euros tt compris c'est pr moi impossible meme en mouillant sa chemise. Ce n'est pas en faisant jsute le poste electricité ou qq chose comme ça que vs allez gagner votre vie sur le prix de la maison. Quel type de terrain voulez-vous? 3,4,10 ares sur namur?.... rien que le terrain et les frais il y en a déjà pr un beau budget
     
    Laurent1008 , 9 Août 2011
    #14
  15. Remarlito

    Remarlito 36 ans, Brabant Wallon

    10 ares sur Namur, minimum 100k tfc pour quelque chose de convenable.
     
    Remarlito , 9 Août 2011
    #15
  16. Laurent1008

    Laurent1008 30 ans, Luxembourg

    plus les frais en gros faut que la maison tt compris coute 70 000 eur après faut voir la taille du terrain
     
    Laurent1008 , 9 Août 2011
    #16
  17. Sanssueur

    Sanssueur 48 ans, Liège

    Les conseils d'Archilouli sont très sages.
     
    Sanssueur , 9 Août 2011
    #17
  18. denisb

    denisb 41 ans, Hainaut

    Et surtout ne pas oublier dans le budget:
    - Les imprévus.

    Par définitions c'est tout ce qu'on a pas prévu mais malheureusement ça fait toujours monter la note...
     
    denisb , 9 Août 2011
    #18
  19. Laurent1008

    Laurent1008 30 ans, Luxembourg

    Les imprévus et tout ce qu'on se dit on va mettre du bas de gamme puis tout compte fait on se dit passons à une gamme supérieur et aie aie aie
     
    Laurent1008 , 9 Août 2011
    #19
  20. Archilouli

    Archilouli 37 ans, Liège

    + + + = €€€
    En voulant absolument avoir ce qu'on ne sait pas se permettre, on fait des erreurs et des concessions qu'en temps "normal" on n'aurait pas fait et on se retrouve avec la corde au cou. Lisez les posts sur le forum de jeunes (comme vous et moi) qui ont absolument voulu être propriétaires, qui ont dû en passer par des crédits monstrueux qui plombent une vie et un couple...

    Tout vient à point pour qui sait attendre, c'est le meilleur credo et c'est une impatiente qui vous le dit!
     
    Archilouli , 9 Août 2011
    #20
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