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Quel type de terrain pour un projet un peu particulier ?

Dans le forum Terrains, bornage - par Persevrant le 20 Août 2019

  1. Persevrant

    Persevrant 39 ans, Luxembourg

    Bonjour à tous.

    Une idée un peu folle me titille et j'aimerai savoir quel type de terrain pourrait faire l'affaire.
    L'idée est l'acquisition d'un terrain de grande taille, 50 hectares minimum, pour y organiser des jeux de rôles grandeur nature.
    Les seuls terrains que je vois à la vente répondant au critère de taille sont des terrains agricoles et des forets , ou un mix des deux.
    Aussi j'ai deux questions :
    - Quelle sont les constructions permises sur ce type de terrain ? A savoir que les forets sont souvent des sites natura 2000.
    L'idéal serait de pouvoir y construire des décors/cabane sans fondations. Est ce permis sur ces types de terrains ?
    - Existe t'il à votre connaissance d'autres types de terrains pouvant être utiliser dans le cadre d'un projet de ce type ?
     
    Persevrant , 20 Août 2019
    #1
  2. Raclette

    Raclette Equipe BricoZone 54 ans, Liège

    50 hectares ? c'est énorme... il va falloir une sacrée main d'oeuvre pour entretenir ça, non ? Faucher les prés, élaguer les bois, etc ?
     
    Raclette , 20 Août 2019
    #2
  3. VLP80

    VLP80 Liège

    Sur 10 fois moins, on fait déjà beaucoup non ? 5 hectares pour que des gens se rencontrent, il faut déjà pas mal mais alors 50ha !!!!!! Enfin, c'est à vous de voir votre projet, mais je partirais pas si gros. 50ha !!!
     
    VLP80 , 20 Août 2019
    #3
    intègre aime ça.
  4. nitrous

    nitrous 37 ans, Hainaut

    C'est presque la taille du parc Pairi Daiza :laughing:
     
    nitrous , 20 Août 2019
    #4
    intègre aime ça.
  5. Daylight

    Daylight Luxembourg

    Jamais vous n'aurez une telle superficie en Belgique. Et si c'est Natura 2000, oubliez carrément ces activités. Sans parler des chasseurs...

    <Mode "râle" on> [​IMG]:mad: Rien contre vous, mais on ne peut vraiment pas laisser la nature pour ce qu'elle est? Faut-il vraiment encore une fois sacrifier le peu d'espace ouvert et de nature intacte qui nous restent pour "amuser" (???) des gens qui s'ennuient à mort et ont besoin de se faire stimuler continuellement? Petite suggestion: venez ici en Afrique et vous pourrez en jouer, des jeux de rôle grandeur nature, avec de vrais AK47... :mad: [​IMG]<mode "râle" off>



     
    Daylight , 20 Août 2019
    #5
  6. intègre

    intègre 74 ans, Namur

    Oubliez ce projet débile et laissez la nature en paix.
    Heureusement qu'il y a des zones Natura2000 et d'autres pour protéger la nature.
    Encouragez les gens qui veulent faire ce genre de jeu à faire un engagement militaire, il pourront "jouer" tant qu'ils veulent sur les terrains militaires et en opérations à l'étranger.
    Mais là bas, ce sera avec des balles réelles.
     
    intègre , 22 Août 2019
    #6
  7. toyonski

    toyonski 47 ans, Flandre

    Beaucoup de bois, parfois de gigantesques superficies, appartiennent á des communes, des CPAS ou á de vieilles familles: pourquoi ne pas tenter de leur louer ?
     
    toyonski , 22 Août 2019
    #7
  8. el_grom

    el_grom Hainaut

    Le paintball de Malmedy est sur moins de 2ha (en comptant super large, parking, toilettes, … compris) et il contient au moins 4 terrains super grands.

    C'est quel genre de jeu de rôle sur 50ha? :eek:
     
    el_grom , 22 Août 2019
    #8
  9. nitrous

    nitrous 37 ans, Hainaut

    Je me demande si ce n'était pas juste une blague, plus de nouvelle de notre ami : unamused:
     
    nitrous , 22 Août 2019
    #9
    intègre aime ça.
  10. jean_marc_cse

    jean_marc_cse 52 ans, Brabant Wallon

    Sans vouloir polémiquer ni être désagréable avec personne, si on s'en tient simplement aux faits, je constate ceci :
    - @Persevrant vient ici poster une discussion avec un titre explicite, un contenu tout à fait en charte et poli, avec 2 questions simples et clairement formulées : quel type de terrai/parcelle pour son activité et que peut on ériger comme structure sur une parcelle boisée/non constructible.

    - "On" lui répond que :
    1) Que c'est trop grand
    2) Qu'il ne trouvera pas de terrain de cette taille
    3) Que son projet est débile
    4) Que son activité est débile et guerrière (donc : mal)


    Comment s'étonner alors qu'il ne donne plus de nouvelles :confused: :confused: :confused: :confused:

    1) Je ne connais pas la nature exacte de son projet, mais il pourrait s'agir par exemple de jeu de rôle grandeur nature de type reconstitution médiévale. Ce genre d'activité (qui peut inclure des séquences guerrières mais pas forcément) peut rassembler le temps d'un week-end voire sur 4/5 jours une dizaine de compagnies (ou plus encore) de 10 à 15 personnes, chacune avec son "camp" incluant de quoi dormir, manger, ranger, etc. Ca demande vite un très grand espace pour être amusant, 50 ha n'étant dans ce contexte pas ridicule.

    2) Il a pourtant précisé avoir trouvé des terrains de cette taille à vendre

    3) C'est un peu cavalier de dire que son projet est débile sans connaitre les détails. A ce que je sache, la propriété privée reste un droit en Belgique et je ne vois pas ce qu'il y a de mal à vouloir acquérir une parcelle pour des activités récréatives.

    4) Idem point 3, d'autant qu'il n'a pas parlé de "guerre" : Le jeu de rôle grandeur nature peut être de toute nature, guerrière ou non. Associer "jeu de rôle grandeur nature" à "guerre" est plus que réducteur, c'est même carrément faux : l'un n'implique absolument pas l'autre. Ca PEUT être de type combat/guerre, mais PAS forcément, loin de là !

    Et comme de juste, personne n'a répondu à sa question : peut on, sur une parcelle privée boisée, ériger des structures légères sans fondations (permanentes ou semi-permanentes), je suppose de type cabane ou élément de décor.

    Le meilleur conseil à donner serait sans doute : Commencer par prendre des renseignements auprès des communes sur lesquelles se trouvent les parcelles à vendre, histoire de tâter le terrain quand à la faisabilité de la chose. Je m'étais un peu renseigné sur ce qu'on pouvait ériger sur des "parcelles récréatives", ça semblait assez souple : pas de problèmes pour faire des cabanes par exemple, pour autant que tout soit "démontable", pas en dur, sans fondation et pas à usage de type "logement permanent".

    En toute amitié et sans vouloir polémiquer plus que ça, je trouve que les intervenants sur ce fil ont été un peu brutaux et négatif, et ce de façon assez gratuite. Ce n'est jamais que mon avis ... :)
     
    jean_marc_cse , 22 Août 2019
    #10
  11. benlan2000

    benlan2000 41 ans, Liège

    Le plus adapté, c'est la zone de loisir (mais elles sont rare), sinon ça peut se faire en zone forestière
    Voir Codt
    "Sous-section 3 – De la zone forestière
    ...
    Art. R.II.37-11. Constructions, équipements, voiries, abords et aires de stationnement des activités d’accueil du public à des fins didactiques, d’initiation à la forêt, d’observation de la forêt, récréatives ou touristiques. § 1er. Les activités d’accueil du public à des fins didactiques, d’initiation à la forêt, d’observation de la forêt, récréatives ou touristiques, hormis l’hébergement de loisirs, sont autorisées en zone forestière aux conditions cumulatives suivantes :
    1° le projet n’est pas situé dans un périmètre de point de vue remarquable visé à l'article D.II.21, § 2, 1°, ou, pour les activités récréatives ou touristiques, dans une réserve intégrale au sens de l’article 71, alinéas 1er et 2, du Code forestier ou dans les sites reconnus en vertu de la loi du 12 juillet 1973 sur la conservation de la nature, à l’exception : a) dans les sites Natura 2000 désignés, des unités de gestion 10 et 11 au sens de l’arrêté du Gouvernement wallon du 19 mai 2011 fixant les types d'unités de gestion susceptibles d'être délimitées au sein d'un site Natura 2000 ainsi que les interdictions et mesures préventives particulières qui y sont applicables ; b) dans les sites reconnus, de la mise en oeuvre d’un plan de gestion d'une réserve naturelle domaniale, d’une réserve naturelle agréée ou d'une réserve forestière au sens de la loi du 12 juillet 1973 sur la conservation de la nature ;

    2° le projet n’implique aucune modification du relief du sol, ni aucun drainage ;

    3° les constructions, installations et équipements s’intègrent dans le milieu naturel et sont réalisés en recherchant une implantation et en utilisant les techniques les moins dommageables possible pour les arbres ;

    4° les constructions sont implantées à une distance maximale de cent mètres par rapport à la voirie publique d’accès ;

    5° une seule construction au sol destinée à l’accueil du public, sans étage et d’une superficie au sol de maximum soixante mètres carré est implantée ;

    6° les constructions et équipements présentent une volumétrie simple et sans étage ;

    7° les élévations des constructions et équipements sont réalisées principalement en bois ;

    8° si elles sont nécessaires, les voiries internes et les aires de stationnement pour véhicules de service sont réalisées en revêtements discontinus et perméables ;

    9° le cas échéant, lorsqu’il est mis fin à l’activité, le site est reboisé en tenant compte des critères du fichier écologique des essences édité en application de l’article 40 du Code forestier, ou laissé à la régénération naturelle. Les points 2°, 5° et 6° ne s’appliquent pas pour autant que, cumulativement : 1° le projet s’inscrit dans le cadre du projet de valorisation touristique des massifs forestiers développé par la Région wallonne au sens du Code wallon du tourisme ou d’un projet de valorisation touristique des forêts développé par la Communauté germanophone ; 2° si le projet s’implante dans un bois d’un seul tenant de plus de vingt hectares soumis au régime forestier, le plan d’aménagement forestier visé à l’article 57 du Code forestier a été définitivement adopté."
     
    benlan2000 , 22 Août 2019
    #11
  12. nitrous

    nitrous 37 ans, Hainaut

    Je pense que ton analyse est tout à fait correcte :blush:

    De mon coté, je ne peux apporter de réponse constructive malheureusement

    Bonnes recherches
     
    nitrous , 23 Août 2019
    #12
    Persevrant aime ça.
  13. VLP80

    VLP80 Liège

    @jean_marc_cse Merci de remettre l'église au milieu du village. Sans doute que beaucoup de BZ ont comme moi été disons sidéré par l'étendue souhaitée et que l'emballement vient un peu de cet effet de surprise.

    Cela étant, je maintiens que je ne vois pas quel type d'activités "jeu de rôle" peut nécessiter 50ha (10ha, je pourrais encore l'imaginer… ;-) )
     
    VLP80 , 23 Août 2019
    #13
    nitrous et intègre aiment ça.
  14. Bonjour ,
    Je suis assez d'accord avec toi mais ... comment espérer une réponse pertinente sur un projet pareil dans un forum de bricolage ? On est quand même dans le projet avec 6 zéros en euro , avec des possibilités pareilles, je suis plutôt en contact avec les notaires du coin.

    Et à mon avis le problème principal ne réside pas dans ce qu'on peut ou pas faire sur le terrain, mais surtout des droits de chasse; de passage, de parking , d'accès.. car même pour un séminaire de méditation transcendantale pour végétaliens , faut y arriver au terrain.
     
    benoki , 23 Août 2019
    #14
    intègre aime ça.
  15. labache78

    labache78 Namur

    Merci @jean_marc_cse, ça résume sans doute ce que d'aucun auront pensé à la lecture des 1er posts.
    J'avoue que j'avais arrêté de lire, j'étais à 2 doigts de poster sans peser mes mots (ce que je fais tjs).

    Si @Persevrant veut être persévérant (facile ;) ), il peut venir apporter les détails de son projet pour mieux le contextualiser afin d'avoir des RÉPONSES ou des avis PERTINENTS (et ceux qui en ont eu se reconnaîtront).

    La zone forestière n'est pas exclusivement en N2000 loin de là et l'activité récréative y est tout à fait permise ainsi que les constructions ad hoc moyennant les respect des conditions s'y rapportant.

    Vous pouvez déjà trouver un début de réponse dans le Code du Développement Territorial (CoDT en abrégé) qui définit les différentes zones du plan de secteur dont la zone forestière et la zone agricole.
     
    labache78 , 29 Août 2019
    #15
    jean_marc_cse aime ça.
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