Quelle enveloppe large pour petite rénovation studio 23m2

Dans le forum Rénover - par cibie91 le 19 Novembre 2021

  1. cibie91

    cibie91 45 ans, France

    Bonjour,


    J'envisage de faire une offre sur un studio à vendre mais il semble qu'il y ait plus de travaux à prévoir que supposé dans l'annonce !

    Avant d'envoyer mon offre d'achat, j'ai besoin de savoir au plus vite si les travaux rentrerait dans mon enveloppe globale et je n'y connais rien, je ne sais pas si ça représente plus du 5000 ou 30 000 , évidemment ça change tout niveau investissement!;!
    1.jpg 2.jpg 3.jpg 4.jpg

    -Sol à refaire partout, actuellement du vieux carrelage qui a travaillé et se casse

    -Salle d'eau à refaire avec pose VMC car très humide et un peu de moisi au plafond : douche, carrelage, sol, lavabo et son meuble

    -Petite cuisine à refaire aussi : meubles, évier ...


    Exemple de rendu sympa pour un appartement identique au même endroit : https://www.facebook.com/photo/?fbid=10222661167415018&set=pcb.2740936669483200


    A votre avis à la louche et sans prendre le top des produits, quelle enveloppe large dois-je prendre en compte ?
     
    cibie91 , 19 Novembre 2021
    #1
  2. dd1

    dd1 Liège

    c 'est impossible à dire et ça dépend de votre niveau d exigence. A la louche entre 5000 et 40000 euro ;)
     
    dd1 , 19 Novembre 2021
    #2
    intègre et cibie91 aiment ça.
  3. cibie91

    cibie91 45 ans, France

    merci de votre retour, effectivement ça peut grimper, donc risqué pour moi de faire une offre si les travaux doivent dépasser les 20 K€. le souci c'est que ce lieu est vraiment , que d'autres personnes (que je connais) visitent demain AM et donc que je dois me positionner avec une offre asap :() Merci en tout cas!!
     
    cibie91 , 19 Novembre 2021
    #3
  4. Mawa

    Mawa Bruxelles

    Impossible à dire sur base de ces photographies.
    Attention que 20k, ça peut partir (très) vite, surtout avec les travaux que vous envisagez.
     
    Mawa , 19 Novembre 2021
    #4
    intègre et cibie91 aiment ça.
  5. cibie91

    cibie91 45 ans, France

    Merci pour votre retour, c'est ce qu'il me semblait, l'agent a essayé de minimiser les montants, je n'y connais pas grand chose mais ça me semblait trop beau :)
     
    cibie91 , 19 Novembre 2021
    #5
  6. lamy

    lamy 70 ans, Namur

    Il y a 5 ans, j'ai fait refaire un studio de 33 m² de fond en comble :

    Gros-oeuvre : démolition de l'ancien carrelage living, cuisine, sdb, hall, nouvelle chape béton, conduites, pose de carrelage imitation bois, plinthes : 11.800 €
    Peintures : 2.077 €
    SDB : 5.800 € dont 2.500 € pour baignoire/douche, lavabo, WC et sèche-serviettes + extracteur électrique
    cuisine avec îlot et lave-vaisselle intégré : 4.230 €
    châssis : 4.800 €
    TOTAL : 28.707 €

    J'ai aussi ajouté 1 nouveau radiateur living : 777 €, déco ...

    AVANT
    DSCI7797 [1600x1200(2)].jpg DSCI7890 [1600x1200(2)].jpg

    PENDANT
    DSCI7895 [1600x1200(2)].jpg

    APRES
    DSCI8269 [1600x1200(2)].jpg DSCI8241 [1600x1200(2)].jpg DSCI8237 [1600x1200(2)].jpg
    DSCI8283 [1600x1200(2)].jpg
     
    lamy , 19 Novembre 2021
    #6
  7. cibie91

    cibie91 45 ans, France

    Effectivement de gros travaux, c'est magnifique en tout cas ! Un grand Merci vraiment pour toutes ces données détaillées et les photos, ça me permet de mieux me rendre compte par poste de dépense .
     
    cibie91 , 19 Novembre 2021
    #7
    strigx aime ça.
  8. phrq

    phrq 62 ans, Bruxelles

    Difficile à dire. Tout dépend de ce que tu peux faire toi même. Les économies sur la main d'œuvre peuvent faire une sacrée différence. A rapprocher du temps que tu mettrais avant de pouvoir en disposer.
     
    phrq , 20 Novembre 2021
    #8
    intègre aime ça.
  9. cibie91

    cibie91 45 ans, France

    Merci pour ce retour Phrq, je ne sais vraiment rien faire moi-même :), une vraie fille (si on a encore le droit de dire qu'on est une fille :)) ; en plus je serais à 700 kms et c'est une amie qui ferait l'interface sur place. Je pourrai en disposer au plus tôt et la locataire serait absente du 15 janvier au 15 février !
     
    cibie91 , 20 Novembre 2021
    #9
  10. lamy

    lamy 70 ans, Namur

    1 mois ???:eek: A mon sens, impossible de faire tout ça en 1 mois.
    Chez moi, ça a pris 3 mois.
    Voici une photo prise juste 1 mois après la photo du jour 1 (pendant) dans mon post #6
    DSCI8104 [1600x1200(2)].jpg

    et une juste 1.5 mois après (carrelage posé)
    DSCI8121 [1600x1200(2)].jpg

    Manquait encore que tout sèche convenablement + les plinthes + la cuisine + la sdb qui ne pouvait être mise qu'après les carrelage et plafonnage + peintures.
     
    lamy , 20 Novembre 2021
    #10
  11. cibie91

    cibie91 45 ans, France

    Heu en fait , en 1 mois je veux juste refaire la salle d'eau de 3/4m2, mettre un sol plus joli (là carrelage d'époque différnets entre studio et ex-logia) et installer des nouveaux meubles/éviers de cuisine. L'électricité et la plomberie sont OK, la peinture et plafond fait il y a 3 ans aussi , la douche a en fait été changé il y a 3 ans mais elle est moche.
     
    cibie91 , 20 Novembre 2021
    #11
  12. espiritu pampa

    espiritu pampa 77 ans, Bruxelles

    A propos vous êtes sur un site belge. Les prix sont p-ê différents.
     
    espiritu pampa , 20 Novembre 2021
    #12
    intègre aime ça.
  13. cibie91

    cibie91 45 ans, France

    Merci, Je n'y avais pas pensé :)
     
    cibie91 , 20 Novembre 2021
    #13
  14. baziles18

    baziles18 33 ans, Liège

    Moche pour du locatif...

    Faut voir la rentabilité et la conformité le reste c'est juste bon à grapiller les profits
     
    baziles18 , 20 Novembre 2021
    #14
  15. phrq

    phrq 62 ans, Bruxelles

    Pour les sols, s'ils sont sains et exempts d'humidité, pourquoi ne pas les recouvrir d'un Quick-Step? Cela suppose de remonter le niveau du sol de +/-1cm et de raboter les portes en conséquence, mais si la configuration des lieux l'autorise, vous feriez une sacrée économie sur la démolition du carrelage + son évacuation + nouvelle chape + pose d'un nouveau carrelage. Et en s'y mettant à deux, ce serait fait en un week-end.
     
    phrq , 20 Novembre 2021
    #15
    intègre, cibie91 et lamy aiment ça.
  16. cibie91

    cibie91 45 ans, France

    Merci pour le conseil, quick-step, je ne connaissais pas , ça peut effectivement être une solution à envisager pour limiter le budget !
     
    cibie91 , 20 Novembre 2021
    #16
    lamy aime ça.
  17. baziles18

    baziles18 33 ans, Liège

    Il faudra tout de même faire sauter les carrelages qui ne tiennent qu'à moitié.

    On peut ensuite venir couler une égaline dans les trous voir du simple mortier si on veut du pas cher.

    Quitte à faire des travaux, je fais sauter tous les pavés avec le bon burin c'est l'histoire d'une journée maximum. Ensuite un coup de primer et d'égaline et un quickstep premier prix ou un carrelage 60/60 idem.

    On parle de 23m2 le poste marchandise est dérisoire
     
    baziles18 , 20 Novembre 2021
    #17
    intègre, cibie91 et lamy aiment ça.
  18. cibie91

    cibie91 45 ans, France

    Merci pour ces indications !!!
     
    cibie91 , 20 Novembre 2021
    #18
  19. phrq

    phrq 62 ans, Bruxelles

    La pièce où je me trouve en ce moment est faite en QuikStep posé sur un vieux carrelage et, depuis 18 ans que c'est là, ça n'a pas bougé. La stabilité du carrelage en dessous est effectivement importante. L'égaline est préconisée pour rattraper les différences de niveau. Il est important de bien choisir la sous-couche aussi, suffisamment ferme et épaisse.

    Exact. L'économie serait surtout sur la main d'oeuvre.
     
    phrq , 21 Novembre 2021
    #19
    intègre et cibie91 aiment ça.
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