qu'est-ce qui fait la plus-value d'une maison en rénovation?

Dans le forum Divers, Bavardages - par justinette le 27 Mai 2010

  1. justinette

    justinette 38 ans, Hainaut

    Hello vous tous,

    Nous sommes en plein projets de transformations...radicales!
    Je suis occupée à faire les arbitrages, pour donner une plus-value à la maison, tout en la rendant optimale, j'entenda par là, qui correspond aux nouveaux modes de vie...
    Partant du fait que toit, chauffage, élec, plomberie, sols, permis éventuels sont ok.
    Isolation: ce sera bof, mais on fait notre possible.

    1) vaut-il mieux une maison 4 chambres (ou 3 chambres et bureau) et une sdb ou une maison 3 chambres et 2 sdb? (1 SDB/étage/parents/enfants)
    2) vaut-il mieux, pour la SDB des parents, une grande SDB ou une SDB petite avec un petit dressing
    3) le jardin actuel est petit, on pensait faire une terrasse de toit sur l'annexe, , vaut-il mieux racheter du terrain au voisin (qui est OK) mais qui est grand, avec bcp de sapins moches --> ombragé ou bien faire une chouette terrasse à notre chambre pour le même budget? (terrasse qui sera accessible et vue du jardin)
    4) on a un garage en pente, qu'on pensait aménager en bureau indépendant --> c'est mieux de garder le garage ou de faire un bureau?...
    5) Les WC seront dans les SDB... ça fait fuir???

    Des avis?Des idées? des suggestions?Des choses à proscrire?
     
    justinette , 27 Mai 2010
    #1
  2. asobi-jin

    asobi-jin 42 ans,

    Je pense que ça dépend aussi de la taille de la maison. Quelle est la taille des chambres ?

    Voici mon avis personnel:
    1) 1 sdb et 4 chambres/bureau
    2) petite sdb + dressing
    3) grand jardin
    4) garder le garage (hyper pratique pour ranger plein de choses). Une maison sans garage je ne regarde même pas.

    Les WC séparés, si tu as la place de le faire, c'est beaucoup mieux, au moins un pour les invités (on n'a pas toujours envie de partager l'intimité de la sdb avec des invités.)
     
    asobi-jin , 27 Mai 2010
    #2
  3. justinette

    justinette 38 ans, Hainaut

    - disons que nos caves sont très grandes, donc niveau rangement c'est nickel...
    - les chambres feraient : 22m² (parents) et 3 * 8 m² enfants (+ mezzanines individuelles--> +/- 13m²)
    - quant au WC séparé (actuellement au rdc), il serait zappé (c'est mon souci) pour cause de bibliothèque/bureau...
     
    justinette , 27 Mai 2010
    #3
  4. asobi-jin

    asobi-jin 42 ans,

    Si la cave a un accès direct à l'extérieur, sans passer par une cage d'escalier, alors le garage n'a plus grand raison d'être (si ce n'est garer la voiture).
    Par contre, comme dans mon garage je range vélo, table de ping pong, tracteur pour tondre, etc, il faut un acces direct vers l'extérieur.
    Les chambres d'enfants ne sont pas très grandes. Mieux vaut ne pas en sacrifier une en sdb (enfin, c'est mon humble avis. D'ailleurs si c'était chez moi j'en regrouperais 2 en 1 plus grande).
     
    asobi-jin , 27 Mai 2010
    #4
  5. 1/ si c'est une plus value pour la vente , pour moi on n'arrivera jamais plus haut que la moitié de l'argent dépensé pour la rénovation.
    p.ex. si la maison est évaluée 200k, que vous faites 50k de frais, elle arrivera aux environs de 225k.

    2/ si c'est en terme de fonctionnalité , vous ne pouvez jamais préjuger des désidératas de futurs acheteurs

    3/ pour moi un avantage certain est d'avoir un WC hors salle de bain ET un WC par étage de vie

    4/ si c'est en ville on garde le garage ne fut-ce que pour garder le parking devant la maison.
     
    benoki , 27 Mai 2010
    #5
  6. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Un grand terrain (mais de combien...), pour moi c'est une plus-value...
     
    Impulson , 27 Mai 2010
    #6
  7. didel

    didel 33 ans, Liège

    Bonjour justinette,

    J'ai le même esprit que vous, face à mes travaux de rénovation.

    Si je dois déménager un jour, je préfère que la rénovation touche une majorité de personnes.

    En effet, si je décide de mettre des escaliers métalliques, des portes en bambous, 24 prises par chambre et un carrelage mauve, je risque de décourager de futurs acheteurs potentiels.

    1) 3 chambres + 1 bureau ou 4 chambres, où se situe le problème ? Moi j'ai dédié l'une de mes chambres à un bureau. La pièce en elle-même ne doit pas être modifiée, juste l'ameublement (lit vs bureau, par exemple).

    2 salles de bains ? Je n'en vois franchement pas l'utilité. Je préfère ne pas gaspiller une chambre pour ça (qui contrairement au bureau, sera beaucoup plus difficilement réversible).

    2) Une salle de bains plus modeste avec rangements ou une salle de bains plus grande sans rangement, sauf une armoire (gants de toilette, essuies, etc)... tout dépend l'espace de rangement que les autres pièces vous offrent.

    3) Grand jardin plutôt qu'une terrasse à une chambre. Si ça avait été une terrasse pour un living ou une cuisine, OK, mais pour une chambre. Pensez également à la superficie de tonte qui peut vous permettre de vous décider...

    4) Moi je garderais le garage. Je n'en ai pas et ça manque vraiment. Si j'ai envie de changer mes pneus, laver la voiture, ... ; bref, m'occuper de ma voiture, je dois le faire dans la rue, étroite, avec les voisins qui me regardent. Pas génial. Je pense que ça peut effectivement faire fuir de potentiels acheteurs. De plus, une voiture dans un garage donne souvent droit à des réductions de cotisation d'assurance (plus sécurisé que dehors).

    5) Et pourquoi pas une pièce "WC" et une pièce "WC + SDB" ? Vous dirigerez vos invités vers la pièce "WC", laissant l'autre à votre famille.

    Sinon, en rien je ne pense que ça fasse fuir, d'autant que je vois souvent ce genre de disposition.

    Bonne journée,
    Didel.
     
    didel , 27 Mai 2010
    #7
  8. justinette

    justinette 38 ans, Hainaut

    1) en fait c'est plus en termes de fonctionnalité que je vois la chose...

    2) Moi je peux me passer de bcp de choses mais les matériaux nobles et ce que j'appelle "les choses qui font la différence" sont indispensables donc, mon objectivité...

    3) Je veux terminer cette maison, je la veux intemporelle mais qui réponde au confort actuel

    4) le retour d'investissement a son importance, merci pour le tuyau
     
    justinette , 27 Mai 2010
    #8
  9. justinette

    justinette 38 ans, Hainaut

    Impulson : grand terrain: il ya aurait 5ares de pelouses, mais fort en longueur...j'adore jardiner tant que ça reste un plaisir --> tondre 2 heures là, pour le jardin que ce serait bof, en pleine campagne oui!En plus, bcp de sapins à abattre,...

    Didel: je vois comme toi, au niveau des goûts
    la maison est sur 3 étages (+ caves précédemment aménagées pdt guerre)
    le garage est en pente avec une allée, donc on garderait l'emplacement
    au rez :en fait la SDB du rez sauterait pour faire place à une bibliothèque/bureau spacieux ouvert sur la maison et le jardin
    au 1er : étage "parental" avec SDB / dressing + terrasse (pas moyen de mettre WC séparé sans changer l'escalier), impression d'espace, sans trop d'entretien...
    au 2ème: 2 chambres + SDB (pour éviter que les enfants doivent descendre la nuit)
    ou 3 chambres et pas de SDB mais un dressing

    merci pour vos conseils
     
    justinette , 27 Mai 2010
    #9
  10. Creuzméninges

    Creuzméninges Hainaut

    Avis personnel :

    1 et 2 : Dépend de vos besoins.
    3 J'opte pour le terrain (les moches sapins, c'est un détail auquel je ne m'arrête pas), la terrasse peut venir en prime dans une dizaine d'années. Et tout le monde sait pertinement bien que le terrain ne fait qu'augmenter même pendant la crise et les baisses annoncées, donc sans conteste un investissement avec intérêts.
    4 Le garage sans hésiter. Pour moi c'est un atout pour une maison. Rangement d'une multitude de choses qui n'ont pas leur place ailleurs, et place pour le véhicule dedans et devant. Et l'assurance de retrouver sa voiture à son réveil dans l'état où on l'y a laissé la veille.
    5 SDB et WC ne sont pas compatibles pour moi. Tôt ou tard, le WC de SDB sert d'étagère même temporaire, et, même si l'hygiène est au top, ce n'est pour moi pas la place du WC. Maintenant, quand on n'a pas le choix, c'est un autre débat.

    J'ajouterais, que dans le dessin de la maison, je prévoirais pouvoir y vivre au rez de chaussée uniquement. Une fois les enfants hors de la maison, c'est en général lâge où les premiers pépins de santé arrivent (ce que je ne souhaite à personne). Et un escalier a franchir plusieurs fois par jour pour profiter des commodités (chambre, SDB, WC) peut vite devenir un obstacle. Donc, même si votre chambre et SDB et WC ne sont pas pas au rez de chaussée dans un premier temps, je massurerais qu'il y ait un endroit qui puisse le devenir facilement et sans grands travaux
     
    Dernière édition par un modérateur: 27 Mai 2010
    Creuzméninges , 27 Mai 2010
    #10
  11. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Quand je vois le nombre de jouets de jardin que les enfants ont actuellement, (module balancoire, trampoline, piscine...) le jardin est vite rempli... donc si tu as la possibilité d'agrandir celui-ci fait le ... J'ai aussi un jardin de +/- 5 ares et je cherche à l'agrandir...
     
    Impulson , 27 Mai 2010
    #11
  12. Ludo_

    Ludo_ 38 ans, Namur

    Voici ce qui est l'idéal selon moi :

    - 3 chambres + 1 bureau

    - si 2 WC's, au moins 1 qui est hors de la salle de bain

    - une salle de bain permettant à 2 personnes de se laver en même temps (un bain + une douche séparée) ou 2 salles de bain séparées ou 1 salle de bain et 1 salle de douche

    - 1 garage est toujours intéressant (pour bricoler quand il pleut, par exemple), pour ranger les vélos, la tondeuse, etc... Et surtout, pour protéger la voiture la nuit :) Par contre, un bureau séparé de l'habitation n'intéressera peut-être pas tout le monde... Alors, faire des frais pour isoler et aménager un garage en pièce de vie... Je ne suis pas certain que ce soit judicieux.

    - 1 grand jardin est un plus, pour autant qu'il soit bien entretenu et facile d'entretien. S'il y a trop d'arbres/arbustes/plantes dont il faut s'occuper, ça peut en repousser certains.

    - 1 terrasse est un plus aussi, mais pas pour une chambre... Les gens peuvent trouver ça chouette, mais au final, je ne suis pas certain que ce soit super utile :)
     
    Ludo_ , 27 Mai 2010
    #12
  13. dan100

    dan100 45 ans, Bruxelles

    Mon avis perso : je garde absolument le garage. Mieux vaut avoir + de terrain (quand c'est encore possible de racheter) que une terrasse (qui pourra être faite si besoin dans 10 ans).

    Pour le reste : même avis que ci-dessus.
    Pour moi, le choix serait en faite vite fait :)
     
    dan100 , 27 Mai 2010
    #13
  14. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Si vous êtes à la recherche de ce bien idéal, je peux vous revendre notre maison, tous les critères que vous citez sont remplis (et même dépassés pour certains) :grinning::=):grinning:
     
    GeoffreyL , 27 Mai 2010
    #14
  15. justinette

    justinette 38 ans, Hainaut

    Nickeeeeels vos avis!

    @Creuzméninges: tout à fait pour la sdb au rez, ma maman est devenue hémyplégique et la maison n'était pas adaptée et c'était galère...je dis tjs à monsieur qu'en cas de "patte cassée", c'est bien pratique! mais...il veut son bureau...faut bien le caser dans une pièce ;-) (et à l'étage des enfants bof, je voulais leur laisser leur intimité)--> le garage mais comme vous dites tous très justement...

    @ tous:pour le jardin, je vois que ma vieille voisine veuve fait désherber son terrain (qui serait comme mon futur jardin ) chaque année, car elle n'a plus la force de l'entretenir...c'est ce qui me fait réfléchir...

    @ tous, je vois que la terrasse est loin de faire l'unanimité, ça m'étonne en fait, comme quoi ce post m'oriente ;-)!

    @ tous, je vois aussi que les WC doivent être séparés...ça m'étonne aussi, pour moi, ce n'était pas l'indispensable, mais je lis attentivement!

    Autre question: une cuisine, côté rue ou côté jardin?

    Pour pousser la discussion plus loin, il est possible d'en faire une maison de rapport à moindre coûts, 1 rez avec petit jardin et caves et un beau duplex, 2 chambres + terrasse alors ;-) avec garage

    mais les locataires...c'est aussi du souci...

    rolalala, quand je vais dire à monsieur que "j'ai encore réfléchi" :blush:

    Et sinon, pour vous, qu'est-ce qui est indispensable à votre confort?
     
    Dernière édition par un modérateur: 27 Mai 2010
    justinette , 27 Mai 2010
    #15
  16. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Tu peux toujours laisser des tuyaux en attente dans le bureau de Monsieur pour le cas ou tu voudrais transformer cette pièce en sdb...
     
    Impulson , 27 Mai 2010
    #16
  17. Ludo_

    Ludo_ 38 ans, Namur

    Désolé, nous avons trouvé notre bonheur début de l'année :grinning:


    J'ajouterais aussi qu'une maison dans laquelle on peut vivre de plain-pied est un énorme atout, pour les vieux jours :)
     
    Ludo_ , 27 Mai 2010
    #17
  18. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Pas de soucis, c' était sur le ton de la rigolade, on est toujours en pleins travaux (nouvelle construction), on compte emménager en août/septembre, loin de moi l' idée de la revendre alors que nous n' y avons même pas habité ;-)

    Par contre, on s' est vraiment creusé les méninges il y a 2 ans pour pondre les plans avec l' architecte et ce qui me fait plaisir, c' est que bcp de critères qui sont décrits dans cette discussion sont remplis par notre projet :=)

    Pour le plein-pied, tout à fait d' accord, je pense finir mes vieux jours au RDC de notre maison (un peu plus de 160 m² pour notre RDC avec le garage, je pense que l' on aura assez d' espace pour finir nos vieux jours) ...
     
    GeoffreyL , 27 Mai 2010
    #18
  19. yapluka

    yapluka 59 ans, Liège

    C'est à partir de quel âge vos vieux jours ??? ........ ;-)


    ....
     
    yapluka , 27 Mai 2010
    #19
  20. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Le plus tard possible j' espère :cryx:
     
    GeoffreyL , 27 Mai 2010
    #20
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